篇一：物业节能降耗管理方案
物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表??
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表?（见运行计划）?
备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管组织专人执行。（见运行计划）
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。??
备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：?
?（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小
时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换。
水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
篇二：物业节能降耗管理方案
物业节能降耗管理措施
经过近几年的管理实践，也已总结出了一套科学有效的节能、降耗管理措施。在保证大厦物业管理收费水平低于同档次物业的收费标准的前提下，提高有效的节能降耗措施降低成本，以确保大厦高水准的物业管理服务及大厦各项使用功能的实现，为业主最大限度的节约资金。
1、电梯的节能管理：
①电梯宜取消返基站功能。
②多梯应采用群控方式，减少不必要的电梯无效空车运行。
③根据人流量和实际使用情况合理制定电梯开停时间，保证电梯有较高利用率。
④加强电梯管理(我放拟安排两名兼职电梯导引人员)，防止人员捣乱，导致电梯无谓空载运行。
⑤采用变频变压调速系统，达到节能高效的目的。
⑥机房应尽可能利用自然通风，不满足电梯控制柜运行条件的机房，可采用空调降温，应设温控器控制空调运行。
2、供配电系统的经济性运行
①变压器合理换切问题
由于写字楼不办理抄表到户，供电局按变压器向业主收取电费。收费项目有：基本电费，电量电费，并有用电最低消费限制。若此时开启多部变压器，将造成巨大亏损。
例：某大厦有三台1000KVA变压器，月实际耗电60000度，同时开启，供电局每月将收取：基本电费1000KVA*24元/KVA*月3台=72000元/月；
由于三台变压器均未用到最低消费(底度)：1000KVA*40度／月*KVA=40000度／月，供电局按底度收3*40000度*0．87元／度=104400元
合计：104400+72000=176400元。
若将各段低压母线联络，可使用一台变压器，将其余二台报停，此状态，月用电费用为：1000KVA*24元／KVA*月+60000度*0．87元／度.月=76200元／月。
月可节约电费176400-76200=100200元。
合理换切变压器可产生极大的经济效益，在保证变压器不过载的情况，应尽可能地减少投入台数。在必要的情况下可对低压配电部分做技术改造，使各段低压母线可方便联络，计量不受影响。
②中央空调机组的经济型运行
中央空调机组投入使用前，必须进行费用测算，以决定是否启用。制冷机投入的台数原则上为一台可全负荷工作，决不投入第二台。未使用区域的冷动水分支管应关闭，不同主回路上的用户，当使用一台制冷机时，宜通过适当的改造，将其连接，并可通过闸阀切断关联。
冷冻水出水与回水温差应控制在7至10度。温差变大，制冷机效率会降低，同时冷冻水管从外界吸收的热量增大，增加能量损耗。秋冬季当环境温度较低时，冷却塔风机可不开，但须保证冷却水的温差在允许的范围内。负责巡查的人员，应定时测量各区域温度，及时将情况反馈给开机人员，以便调整。室内温度一般控制在26度左右，严禁超标准供冷。写字楼等处的大门若不能关闭，应加装风幕，阻挡冷气外流。写字楼下班时间应关闭风机盘管、新风机、风柜等。
中央空调机组季节性停机时，应及时报停空调用变压器可节约大笔费用。应尽可能少的启用变压器，在不超载的情况下，通过低压柜联络使用。
中央空调系统是耗能极高的设备，稍有疏忽，就会造成金钱流失。使用的原则应为：在保证服务达标的情况下，尽可能的节能降耗。为就要求空调管理人员应定期对运行数据进行分析，摸索规律，正确制
篇三：物业节能降耗管理方案
物业管理服务节能降耗方案及措施
物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，应着重开展开源节流、节能降耗工作，这是物业管理企业健康发展的根本保证。物业节能包括通过对物业工具、作业设备和物业日常工作流程和方法的改革，操作方法和技能的改进，通过调整物业管理结构，在降低物业保养和管理的成本和提高工作效率的前提下，节约资源，合理分配区域和工作组内的供需，加强物业能源管理。物业区域节能，物业管理公司有着重要的责任与义务。从日常物业工作上说，采取有效的设备保养和使用措施，**物业将从以下几点入手展开物业项目节能降耗工作：
（一）照明系统的“绿色革命”
我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，改造照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”分两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，譬如：大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。另外可在不影响使用的前提下关闭没有必要的灯具，减少能源损耗。
（二）设施设备的节能
在硬件条件无法改变的情况下，我们可以通过使用时间的调节以及区域化管理减少能源的损耗。譬如：电梯可分单双层使用，扶梯根据人流量改变使用数量及方位。
变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足客户需求。
·把握好各种用能设备的有效运行时间和参数
物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用大概关掉。用能设备的运行时间和参数，要根据季节或其它条件的变化及时进行调解。比如户外公共道路照明随季节变化及时调解开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。
·用能设备数量和配置区域的合理搭配
不同的区域对环境条件的请求不同，所需配置的设备请求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在
高效区运行，这就请求设备运行发出的能源容量应大小搭配合理。一些楼宇的通风设备有些在低效区长期运行，要尽量合理搭配负荷，适当提高作为调节负荷用的较低负荷制冷机的负荷，避免其在低效区运行。在供热系统中，长期背着日照，位置潜伏，湿气重的建筑和房间配置的暖气应接纳多管暖气，使热量散发面积更大，而在温度高的建筑区域则可以适当削减暖气设备的管道数。排风机的台数应视场地配套，根据地理位置的通风情况合理增加或拆减。另有降低不需要的照明照度，许多楼宇的室内照明强渡过高，这种做法可能会导致现代化办公及贸易环境中的照明浪费。
·能量回收和适当节能装置的利用
在通风方面，高温和寒冷季节新风和排风的温差高，可采用能量回收装置，从排风中直接回收能量加以利用，降低新风负荷。在供热方面，锅炉水的热气也可以通过紧密设备，合理通道不断循环，以便为新水加热。供水管网中，要结合该区域水流供需的容量和速度选用效率最大化，成本最低耗的装置，管网中的配套设备都应在符合建筑设计要求和物业管理要求的前提下采用系统、完善、节能的配置方案。灌溉利用中水循环系统，尽量多的利用雨水雪水，少用或不用自来水。鼓励使用省油环保和风冷的汽油机。在光照方面，根据物业管理的地域、场所的不同要使用什么样的灯具也应考虑，户外路灯可以采用碘钨灯，大堂照明采用节能灯，地下室等需要长期照明的可以采用日光灯和节能灯等等。
·感应设备的利用
感到设备多利用，既削减了野生运作，节省人力，又能提高智能化管理，作重要的一点是防止能源浪费，节省资源和成本。户外公共道路照明多接纳时控和光控方式。走廊、公共卫生间、陈列展馆的橱窗等区域可以接纳感到灯具。现在
良多公共场所的水龙头出水口用的也是感到器具，这个方法也很值得推广。消防设备应提倡接纳火、光、烟雾感到器及时报警，不但保证业户安全，也节省了人力物力。
·用能设备要及时定期清洗和保洁
物业设备有些长期置于室外，表面会堆积灰尘，尘埃脏污也容易透过大小孔进入设备内部，造成设备运行功率低下甚至阻碍其正常工作。物业设备的长期运行也容易使设备沾上油污和化学物，这样也加速设备的折寿。所以要及时定期的清洁用能设备。如空调通风系统的表冷器和过滤器，空调水系统等空调设备需要物业人员的保洁。供热管网，日常照明设备，监控系统，电梯设备等也要做到及时清洗，保持干净。
·物业设备若发现有损坏要及时进行维修或调整
物业工作日常工具使用人员应郑重对待，加以爱惜，发现有损坏的地方要及时报修，在不影响工作效率的前提下找现有资源使其恢复正常，也可以做出改装调解。如割草机割草力度不够，可以调低割草机滚刀的高度大概调高割草机定刀的高度使滚刀与定刀的间隔达到最适合剪草的距离。
（三）水源的节能
供水系统的节能主要有两个方面，一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。
（四）水电计量表具的量化管理
定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，方能保证节能工作的顺利开展。
（五）严格高效的管理制度
·以合同模式制定能耗方针考核制度和计量免费
物业管理公司应制定节能目标，管理中可以对各部门甚至各人员提出节能目标要求，配以奖惩措施激励大家主动节能。物业管理公司对业主或承租者能源消耗尽量采用计量收费。物业管理公司和业户要共同制定并达成一致意见。这种方法可以以合同的模式制约物业管理者和业户双方，运用市场激励机制，明确约定业主和物业管理企业的节能权利、义务和责任，把降低能源的指标与物业管理企业的经济利益挂钩，在合同中明确规定能源节约指标，如果达不到指标，业主有权扣减物业管理费等。
·通过能耗数据的收集和分析来挖潜节能潜力
要尽量搞清楚楼宇中能源最终消耗在哪些终端设备上，消耗多少，什时候消耗的。用电量的使用情况分析影响能源消耗的主要因素，列举可能原因并在管辖范围内适当调查。在不断深入的过程中，可以发现许多节能节的方法。根据分析结果，完善节能管理制度；对不同部门、不同区域能耗数据进行展示，使员工和业主知晓用能情况，激励员工在日常工作中处处注意节能，动员业主参与节能工作，将科学节能作为企业文化的一部分。
（六）从员工节能抓起
要实现节能方针，物业公司还是要依赖企业文化的力量。在公司内部将节能管理与员工的收入直接挂钩，公司内部制定奖惩制度，以提高员工节能的自发性和积极性。增强日常管理，完善规章制度，防止不需要的浪费。对员工进行节省意识教诲，给员工灌注贯注节能降耗意识、节能降耗的意义和重要性。在培训时夸大这一点，并从员工的自身涵养层面抓起，让他们意识到节俭本身就是一种素养的体现，是一种美德，养成随手关灯、关水的好习惯，根绝浪费。在办公室中，提倡不浪费一张纸张，不放弃纸张回收的做法，文件的整理和记录不得粗心随便，办公用纸尽量利用再生纸。无实际意义的传单、报告拒绝打印。会议记录，通知等工作可以接纳电子邮件完成。员工离岗随时要留神关灯关电脑。基层员工工作中要谨遵公司对设备使用和节能请求的相干规定，物业工具使用过程要小心郑重，发现问题及时解决或通知相干人员协助维修调解，并且要在实践中积极开动脑筋，为公司更好的制定节能计划提出可行性发起。
（七）做好宣传教诲，提高业主节能意识
物业管理公司提高业主的节能意识，杜绝资源浪费。利用电子屏等公示栏宣传，提高租户的节能意识。加强节能宣传，宣传节能方法和节能的经济效益和环境效益。提高业主参与物
业节能的主人公意识。可以以社区期刊、社区工作小报或其他媒介形式在业户中宣传，以以身作则的带头作用对广大居民进行节能教育。物业管理公司还可为居民提供可行合理的节能方针。如定期督促业主清理房间设备，废弃物归类存放并尽量做到自主回收，调整不和谐的作息制度，尽可能多的利用平价电和低谷电等等。
篇四：物业节能降耗管理方案
2016年物业管理节能降耗管理措施（5篇范例）
第一篇：2016年物业管理节能降耗管理措施
2016年物业管理节能降耗管理措施
物业管理的节能关键是调动大家的积极性，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。节能降耗目标的制定既不能保守，也不能冒进，遵循循序渐进、逐月降低之原则，才能为公司带来经济效益和社会效益的提升。“节约能源，降低能耗”作为重点工作。做好日常管理、完善规章制度、杜绝浪费是节约能源的最主要的方法，也是最有效的方法。
（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
一、小区公共照明节能方案
1、对小区庭院照明灯、小区广告灯、景观灯等根据各季节的特性制定开、关使用时间标准，统一操作实施。
2、严格落实小区电梯夜间减半停用的管理，加强监控电视屏、楼道照明、梯道照明的开关使用的管理（张贴具体开、关时间）。
3、对高能耗用电器的管理，严禁使用电炉、电热水壶、电加热器等。
4、严格执行空调冬夏季的开启使用规定，非使用时间段在空调机风口、电源插坐等处张贴封条。
5、工程管理部每月一次不定时检查（白天或夜间）。
6、对违规使用电器或管理失控导致能耗损失的，可下处罚单（当事人或项目负责人）。
7、项目负责人为节能降耗第一责任人，工程部负责人为管理控制责任人。
8、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
9、在条件成熟情况下，对部分项目的地下车库、梯间照明等处进行照明改造，逐步淘汰高能耗灯具，达到开源节流、节能降耗增效的目的。
二、小区内用水控制方案
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
3、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
4、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
5、电工每日对设备运行耗水耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电节水措施的实施。
6、保洁人员控制使用保洁用水电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一滴水每一度电。
7、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
三、小区电梯节能方案
1、由电梯监管人员联系维保公司定制技能计划。
2、与电梯维保单位协商将双电梯楼层分时间段或直接开单个。
3、与电梯维保单位协商对电梯内照明进行合理规划
泰和世家物业工程部
张风玺
吕昊燃
第二篇：仓库管理节能降耗措施
仓库管理节能降耗措施
随着能源的日趋紧张，节能降耗是每个企业发展的必由之路，作为仓库管理者，我们将在以下几个方面响应节能降耗的号召：
1.节约用电：
1.仓库使用面积达4000平米左右，温湿度要求严格，空调的开启必不可少。我们在整个区域设置了六台温湿度检测仪，在保证温湿度达标的情况下做到尽量少开启空调。为了保证冷气的不外泄，所有的窗户采取常闭的管理措施，消防门和货物通道门采用专人管理，做到随开随闭，严格管控。
2.仓库照明用电采用间隔开启的形式，在有透光带的位置、照明强度足够的地方实行关灯节电的措施。
3.叉车的合理调配使用，提高工作效率，减少无效搬运。4.办公区域做到人走灯灭、午休关灯，下班后关闭电脑、打印机、饮水机电源。2.节约用纸：
充分利用打印机墨盒，打印纸等办公耗材用品，打印资料前认真核对，避免造成不必要的浪费；推行电子化办公，减少纸张的利用；不涉及公司机密的资料打印采用二手纸，提供纸张利用率。
不断学习和了解节能降耗知识，提供节能降耗业务水平。
第三篇：仓库管理节能降耗措施
仓库管理节能降耗措施
1.提高工作技能操作，责任心与责任感，保证工作效率
2.各分仓理清和改善管理操作流程，使仓库环节更加顺畅
3.合理堆放，缩短物资周转周期
4.做好仓库物资的“三防”工作，妥善保管仓库物资，避免损失
5.及时上报和传递库存信息，合理消化呆料库存
6.加强物资回收工作（机配件、电器类等），已经执行
7.节约用水用电(仓库主要是用电)，主要针对电风扇、电脑、空调，照明灯的节能使用
8.叉车的合理调配使用，露天防护材料的充分使用
9.杜绝办公设备个人业务，关闭不必要的网络软件及娱乐功能等
10.推行电子政务，尽量以电子邮件形式代替纸类公文
11.充分利用打印机墨盒，打印纸等办公耗材用品以及相应的劳保用品（包括手套、袖套、围裙等）
12.爱护企业公共财产，根据现有使用设备是否可以用新型节能产品替换
13.学习和了解节能降耗，减少污染等常识，树立培养良好的生活与工作习惯
第四篇：节能降耗措施
节能降耗主要从节水节电施工人员及机械的统筹安排上来考虑
2002年起，随着我国重工业化进程加快，煤、电、油供应出现持续紧张，也陆续听到了对重工业加快发展的势头的一些议论。有人认为重工业化是造成我国能耗高的主要原因，也是造成这几年能源紧张的根源，是过时的经济增长模式。并说，加快投资大、耗能高，创造就业少的重工业发展，不符合人多、地少、资源缺的国情。据此，有人建议，作为后起的发展中国家，要提高经济发展效益，创造更多的就业机会，我们应绕过重工业化这一发展进程，直接发展能耗少的信息化和第三产业。
统计显示，目前我国规模以上工业企业的用能量占了全社会能源消耗的70%左右。其中，用能量占全社会用能量60%以上的企业是仅占全国企业1/5的高耗能企业。高耗能企业主要集中在冶金、化工、建材等行业，而其产值则不足工业总产值的20%。
从统计看，人们对重工业化进程的批评似乎言之有理。但笔者以为，以此认定我国能耗高、能源紧张主要是重工业发展过快造成的，有点偏颇，还打错了板子。
因为，衡量一国经济能耗的高低，只有按整个经济对能源的利用率来算，即，要么按当年实现的GDP除以当年所消耗能源总量来算；要么按产出实物量的购买力平价法算。我国能源供应紧张，固然有浪费和重工业化加快导致能耗高的原因，但决不是重工业发展快造成的，主要是由经济结构不合理、企业经济增长方式粗放造成的。这突出表现在两个方面，一是最终产品竞争力弱，附加值低，缺少“人无我有”的产品，大多是“人有我也有”的产品，导致产品在市场上卖不出价
格来，只能大量廉价销售。如，出口8亿件衬衫、或者1亿双鞋子才能换回一架空中客车飞机。二是有的产品虽有一定竞争力，但却没有自己的营销系统，只能给跨国企业打工，搞贴牌生产，赚点加工费。如，1条领带，企业自己销售只能卖几十元钱，但贴上某跨国企业的品牌后，在国外马上可售到1000多元。钥匙链直接卖给人家1元人民币1个，跨国公司贴上名牌后在美国可售到8美元。
因此，笔者以为像某些专家建议的那样，通过绕过重工业化的过程，来改变目前我国能耗高的现状，事实上也开错了药方。因为，重工业产出的都是生产各种产品的能源、原材料，对我们这样一个拥有13亿人口的大国来说，绕过这个过程，就意味着得大量进口生产各种产品所需的原材料。这只要看看近年来国际市场上一再出现的情况：我们卖什么，什么就跌价；买什么，什么就涨价；以及你有钱买，人家也不让你买。就会明白，要把我国经济健康发展和安全的基础全部寄托在进口上是不现实的。出路唯有在继续推进重工业化的同时，围绕充分利用能源、原材料的目标，通过制度安排，来加快企业产品的研发、自主品牌的培育和营销网络的建设，提升产品的竞争力和附加值，并以此为基础来推进全社会产业结构的调整，改变目前经济发展中，特别是在能源、原材料利用方面效率低的粗放经营方式。从这个意义上说，推动整个经济结构调整，企业责任重大。
之所以要强调企业在调整全社会产业结构调整中的作用，是因为企业中的研发、自主品牌和营销系统建设，按目前国际通行的产业分类，本身就属第三产业的服务业。目前在世界经济舞台活跃的跨国公司其实也都属主要生产某一产品的二、三产业兼有的综合性企业。如，以生产电器产品的美国GE公司，随着市场竞争的激烈，目前在企业中真正从事电器产品生产的员工仅占全部员工总数的40%，其他员工从事的多是提升企业产品竞争力的研发和营销等工作。与此相比，我国目前的工业企业大多属纯生产某一产品的企业，既不重视具有竞争力产品的研发，也不重视产品营销系统的建设。除了企业对企业是市场竞争者的观念还没有根本转变外，造成这种状况的一个重要原因，就是企业的主业普遍存在着用人多，效率低的现象，根本无力从事产品
的研发和营销工作建设。以煤炭工业来说，目前我国国有煤炭企业共有220万人，年产煤10亿吨左右，与美国仅用8万名矿工年采煤10亿吨
相比，生产效率只有美国的1/28。效率低，造成企业在市场销售旺盛时，产出仅能勉强发工资；市场疲软时，产出连发工资都不够。效益低，也造成企业普遍拿不出资金来进行生产必要的安全生产投入，更不要说拿出钱来进行提升产品附加值的研发和营销网络建设了。也是由于企业效率低，职工收入低，又导致职工面对仅够温饱的收入而不敢多花钱。没人花钱买服务，实现全社会第三产业的大发展自然无从谈起。
可见，国家提出大力发展第三产业结构调整方针、政策尽管已有20多年，但仍发展不快的原因，主要在经济运行的微观细胞―――企业的经营思路还没有得到根本转变，更与企业效率低有关。效率低，既造成了第二产业的大而不强，也导致了第三产业的不发达和能源、资源的整体利用的高消耗、低产出，内需长期难以启动。因此，要提高我国经济发展的能源、资源利用效率，建设节约型社会，启动内需，需要我们在日常的生活中讲点滴的节约，更要讲对能源、资源的充分利用产出的节约。与前者相比，后者是更大的节约。但要做到这一点，需要按照大力发展第三产业的要求，加快全社会产业结构的调整，首先是企业要按照围绕做强主业、提升企业市场竞争力的目标，来提高企业的投入产业效率，并在这基础上进行内部结构调整
向节能降耗要效益
节能降耗，简言之就是节约能源、降低消耗，用最少的投入去获取最大的经济效益。
在去年的节能降耗工作中，我公司紧紧围绕“十大目标任务”，从强化管理入手，加大了管理降耗和改造降耗力度，使设备的经济运行水平得到进一步提高。如对输煤运行方式进行的优化调整，减少了输煤系统空负荷运行时间，每天可节电106kwh，对非生产用水系统进行了调整，每天可节水100吨左右。这些小小的举措足可证明强化节能管理，加大节能降耗力度所取得的经济效益。
目前，我公司所面临的形势不容乐观。受煤炭企业限产、压库、提价的影响，电煤供应由宽松到紧张，煤炭价将继续攀升，加上水费价格的不断上扬，管理费的提高，使我们的发电成本在迅速增加，企业的利润空间在迅速缩小。面对如此严峻的形势，我们如何保持企业的发展，靠什么来增加企业与职工的收益。出路之一就是向节能降耗要效益，为企业创造良好的生存空间和发展环境。
在公司最近的一次生产调度会上，总经理就公司目前的节能降耗工作明确了两个重点：一是节油，二是节水，并要求有关部门大胆创新，立即制定行之有效的办法与措施，迅速展开这两项效益可观的节能工作。
只有低成本，才有高效益。各部门应积极行动起来，以这两项节能工作为突破口，加强节能降耗工作的组织、计划、落实和检查；推广和应用科技成果，开展节能技术改造，不断提高机组效率，强化检修管理，推行状态检修，提高检修质量和设备可用系数；加强运行管理，通过开展运行四值竞赛活动，保证运行参数压红线运行，同时，加强燃料管理和监督，合理库存，降低煤耗，加强水资源的重复利用，严格执行用水管理办法和节水措施，降低水耗。在节能降耗上，再打一个翻身仗。
节能降耗是企业的生存之本，谁怠慢了它，轻视了它，谁就会失去立足之基。我们不能不屑一顾于一滴水、一度电、一块煤的价值，那是企业效益的根本所在。公司的每一个职工都应自觉地投入到节能降耗活动中去，坚持不懈地做好节约能源的工作。树立一种“点点滴滴降成本，分分秒秒增效益”的节能意识，以最好的管理，来实现节能效益的最大化。
节能降耗，从我做起
为进一步推进科学发展观主题教育的深入展开，充分认识节能降耗工作的紧迫性和重要性，工会向广大员工发出倡议，在全公司范围内开展“节能降耗，从我做起”活动。活动以“从我做起，节约一滴水，节约一度电”为主题，要求广大员工从实际出发，无论是在生产或生活中，都要注意节能降耗，从每个人做起，从身边做起，从点滴
做起，从举手之劳做起。自倡议发出至今两个月里，陆续收到员工提出的一些节能降耗的好做法、好想法，有职工提到：“浪费是一个公司最头疼的地方，积少成多，公司的发展也会受到限制”、“节能降耗是公司长期发展的重要工作，节能降耗就意味着增效，只有增效我们的企业才会有更美好的明天”、“要做到从立项就考虑节能降耗的问题。从根本抓起才是最省时省事的思路”、“创造力是节能的源头，我们要抓住源头；规范化制度化是节能的保障，我们必须强化保障；节能意识的树立是实现的基石。”这充分说明，大家对节能降耗有了更深层次的认识。我们经过筛选，现刊登出一部分我们日常工作和生活中都能遇到也都能做到的事情，每一名员工都从我做起，以不断增强资源忧患意识、节约意识和环保意识，从而提高企业能源的使用效率，节能降耗。
l公司应当开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。
l下班时随手关灯、关电脑，检查冷凝水龙头是否关严，检查空调是否关闭。并将其列入日常制度中，以值日的形式强制执行。
l夏季没有必要开的空调要及时关闭，空调是耗电的主要设备。
l洗手、刷碗要及时关闭水龙头，注意节约用水。
l实验中遇到蒸馏操作，溶媒应回收再使用。
l玻璃仪器损坏后不影响使用的，经加工后继续使用。
l自己动手制作小的实验工具。
l实验手套洗净后再次使用。
l在实验室里，有的时候在用水上可以多次利用，洗涮烧杯的水可以留下拖地用。
l平常做实验大部分时间都需要佩戴口罩以及手套，但是如果每次做实验都使用新的口罩和手套，那样消耗量就会很大，所以实验室的人员都是“一次性口罩和手套分多次使用”。
l在实验过程中以及实验完毕后我们需要大量的密封塑料袋，它的成本要远远大于一般的塑料袋，我们在使用时很注意使用节省，在不影响工作的情况下，塑料袋回收并且重复使用。
l制剂实验室有时的研究工作对环境有一定要求，在对洁净器具的清洁时我们常使用纱布，所以导致纱布的使用量很大，为了节省纱布，我们先将纱布作为酒精布，之后作为清洗洁具的用布，然后再作为器具用布，最后用作擦洗机器的用布，从而大量节省了纱布的用量。
l在用纸方面也采取了大量方法节俭，除了正反面使用外，一般我们能不用纸就不用纸，尽量无纸化办公。
l洗澡打肥皂时把水关闭，这样也可以节约用水。
l可以经常开展有关节能的竞赛与评比活动，使之成为一种风气长久保持下去。一个企业的风气对企业的成长与发展至关重要，只有形成一种“人人争节能，以企业为家”的思想，才能时时想到企业的利益，把节能坚持下去。部门内部可以班组之间竞赛，部门之间也可以竞赛；把竞赛作为一种手段，在竞争中激发员工的创造力，使节能降耗达到新的水平
装药的口袋破了，缝好补好还可以用。车间可成立技术革新小组，集思广义，大家想办法。点滴的节约不仅能带来良好的经济效益,同时也能培养每个人的思想道德、品质和精神，也代表一种企业文化，这种美德一旦在企业扎根，将会增加凝聚力和战斗力。
节约是一种美德，每个人都应从点滴做起增强节约意识，看到水管没关严主动给关上，工作完毕随手关灯，发现管道跑冒滴漏，及时修理。希望广大员工牢记“两个务必”，在工作中处处注意培养节约意识，为公司出点子、想办法，节能降耗，减少成本，从自身做起，增强市场竞争力，为紫竹药业的持续稳定发展做贡献。
营销中心节能降耗实施计划
一、基本原则
1、“确定能源消耗指标，实行量化管理”的原则。
2、“谁使用、谁负责、谁管理”的原则。各种能源消耗发生在谁负责管理的区域视为谁使用，该部门为责任单位。
3、“谁使用、谁付费、节奖超罚”的原则。学校将能源消耗指标分配到各责任单位，实行节约奖励，超出指标进行处罚的办法。
4、“重点实施、循序渐进、建立长效机制”的原则。
二、具体办法：
1.推行电子政务
尽量使用电子邮件代替纸类公文。倡导使用电子流程，减少部门间纸质贺卡的使用。
2.设立纸张回收箱
设纸张回收箱，把可以再利用的纸张按大小不同分类放置，能用的一面朝同一方向，方便别人取用。复印、打印纸用双面，单面使用后的复印纸，可再利用空白面影印或裁剪为便条纸或草稿纸。
3.减少使用纸杯
在单位尽量使用自己的水杯，纸杯是给来客准备的。开会时，请本单位的与会人员自带水杯。
4.重复利用公文袋
公文袋可以多次重复使用，各部门应将可重复使用的公文袋回收再利用。
5.加强办公电器设备待机管理
大部分办公电器设备都有待机功耗，如电脑、复印机、打印机、空调机等，仔细研究各用能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用或者关掉并付诸实施。
6.电话费用定额制：
杜绝私人电话、情感电话、唠家常电话。
7.杜绝办公设备个人业务
所有办公设备不得作私人业业务，关闭不必要的电脑娱乐功能。
三、跟进措施：
A、加大宣传力度，在员工中大力倡导“节约一度电、节约一吨水、节约一滴油、节约一张纸、节约一分钱”的观念，提高节能意识，营造出节约氛围。点滴的节约不仅能带来良好的经济效益,同时也能培养每个人的思想道德、品质和精神，也代表一种企业文化，这种美德一旦在企业扎根，将会增加凝聚力和战斗力。
B、确立合理的企业文化，就能统一全体员工的价值观，进而起到软约束的作用。因此，在企业文化的宣传中，应通过宣传成本观念来进行成本控制，从而自觉节约成本
第五篇：节能降耗措施
节
能
降
耗
措
施
工作小组组长：
小组成员：一：节约用电（监督人：）
1.办公室白天尽可能利用自然光，不开或少开照明灯，杜绝“长明灯”。
2.办公室内的电脑、复印机、打印机等办公设备要设置为不使用时自动进入低能耗休眠状态，减少待机消耗。将电脑显示器亮度调整到一个合适的值，显示器亮度过高既会增加耗电量，也不利于保护视力。为电脑设置合理的“电源使用方案”，短暂休息期间，可使电脑自动关闭显示器；较长时间不用，使电脑自动启动“待机”模式；更长时间不用，尽量启用电脑的“休眠”模式。不使用时及时关闭。
3、下班前20分钟关闭空调，不管是在办公室还是公司过道走廊，应养成随手关灯的习惯，在光线好的条件下利用自然光代替室内照明。
二：节约办公费用（监督人：）
1.加强办公经费和办公用品的使用管理，规范办公用品的配备、和领用，尽量选择环保、质优、价廉、能耗小的办公设备。复印打印用双面，边角余料巧利用，可以再利用的纸张按大小不同分类放置，能用的一面朝同一方向，方便再使用。
2、严格办公室通讯设备的使用，严禁用公司电话私人聊天等。
3、充分利用互联网，推行电子办公，尽量使用电子邮件代替纸类文件。部门之间尽可能通过网络沟通，节省电话费。在网络正常的情况下，一般事务性通知、资料传送等通过网络进行，减少纸质资料复印和使用传真的频率，根据不同需要，所有文件尽量使用小字号字体，可省纸省电。
4减少使用纸杯，在单位尽量使用自己的水杯，本单位人员自带水杯。
5、重复利用公文袋，公文袋可以多次重复使用，将可重复使用的公文袋回收再利用。
三：节约用水（监督人：）
杜绝跑、冒、漏、滴和长流水现象。洗刷时尽量不要全程开着水龙头，如有发现水龙头损坏漏水等现象及时向相关部门反映。
四：出行方面（监督人：）
集体公务活动安排合乘汽车，鼓励同仁共乘，减少损耗。
小组成员之间互相监督，共同落实节能降耗的各项措施。对于节能降耗工作懈怠，落实不力的人员，在汇报公司相关领导后，将根据公司要求及规定作出严肃处理。
篇五：物业节能降耗管理方案
物业管理节能措施及方案
节能措施及方案
依据国家关于节能的法律法规、北京市地方节能通知以及学院的要求，暂定如下方案：一、日常管理
1、建立日常能源管理制度；
2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作；
3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。
3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。
4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。
5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。
6、检查各项节能工作。
7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。
二、物业管理常用节能措施及手段
（一）公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择
“绿色照明”要注意两个方面：
1、一方面是灯具的选择；
2、另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。
譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的公开室或车库可选择日光灯或节能灯。
（二）变频控制系统在机电设备中的节能作用
变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。
（三）供水系统的节能方法
供水系统的节能主要有两个方面：
1、一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零
配件；
2、另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。（四）水电计量表具的量化管理
现阶段，公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。
如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。
浅析物业管理中的节能措施
1、如何在物业管理过程中节能
１．提高物业设备设施的科技含量，做好项目节能
物业常用的耗电耗能的设备设施，如公用照明设施、机电设备、通风换气设备和温控设备等，可以尽量采用节能省电型产品。尽量避免出现投入大量资金却达不到预期效益的情况。
２．提高物业管理者节能意识，强化管理节能
对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；应落实各项管理制度，完善质量管理控制体系；另外，还要按规定定期检修各种设施设备，包管其长期处于良性运转状况，从而减小磨损和浪掷。
可以考虑选用有综合调控能力的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。从员工日常工作入手，做好项目节能。一个完善的管理，既能够实现物业项目标节能意图，也有助于挖掘出物业项目标节能潜力，有可能会获得比设计更好的节能效果。３．提高用户节能意识，构成自发节能的惯。
与甲方沟通交流，做好日常的宣传工作。利用者的节能意识和节能积极性相对于学员比较弱。物业管理公司作为管理者，有任务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等。另外，物业管理人员自身也应做好节能工作，从随手关灯、注意节水等细节做起，为用户树立一个好的榜样，帮助用户养成自发节能的惯。
4、物业工程节能降耗新措施
工程系统能源控制（水、电、气、暖等）的管理，对供水管道设施加强检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，避免因管理力度不够造成浪费；对夏季绿化用水采取严格的管理制度，每一个绿化区浇水不超过30分钟，并让每天的值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池尽量减少更换次数，每天对水池内杂物、漂浮物进行打捞，尽可能减少脏物对水的污染；
用电方面，做好各用电设备设施的维修保养，当真巡查并做好记录。发现问题实时处理，将故障消除在萌芽状况，减少不用要的设备损耗和待机损耗；
锅炉房是天然气主要的消耗地点，也是能源消耗的重点区域，在节能降耗活动中，根据一年多来各园区锅炉的使用情况和能耗特点，在包管安全的前提下做到公道、实用、经济三项原则，从技术层面上讲，节能分两个阶段。
前期节能：（从设计到选用建筑材料）包括利用保温材料，真空隔温玻璃；屋顶、外墙面安装太阳能光板；（物业员工可用）安装节能灯具与设备；多载花草树木，少做水池景观；雨水收集池；空调的冷凝水可以聚集起来浇花草树木；化粪池的沼气用来做饭；设施设备的安装要便于前期维护等；（目前XXX在这方面做的不够）
后期使用：
1、根据季节变化，随时调整路灯的开关时间。
2、屋内空调温度不要设定过高式过低；
3、加强培训节能意识，做到人走灯关，不做无谓的浪费；
4.按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费；
5.游泳池与景观水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是这样的）
6、有任务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等；在物业管理服务中加大管理力度，体现严格、科学的原则，以堵塞漏洞和浪掷，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识；
物业管理常用节能措施及手段
1、公共照明系统的“节能化”
主要措施和手段：
⑵、公共照明灯具采用具有节能性的灯具；
⑵、楼内公共照明灯具开关采用可控的灯具开关，随用随开；
⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据娱乐人数进行开关；
⑷对停车和车库的照明，采用分时段，进行开关；
⑸、公共设施设备房照明，根据人员工作情况，进行控制，进行维修保养时，多开一些灯，平时少开或不开。
2、变配电设备的“节能化”
⑴、降低变压器的变损。根据不同季节，调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度。（外围温度超高，变损超多）；⑵、调节三相负荷的平衡，来降低变压器和线路的损耗；⑶、调节电容补偿能力，提高用电质量，获得电费的补偿。
3、三相用电交流电机变频的“节能化”
⑴、二次供水电机变频节能（对直接加压式二次供水），根据用水量，采用水压变频方式，节省电费；
⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费。
4、二次供水系统的“节能化”
⑴、蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防止失|测验|大|灵，造成跑水和漏水；
⑵实时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造成浪掷；
⑶加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不能及时关闭，造成浪费。
注：供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系不象供电系统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。
5、水电计量表具的量化管理
XXX居民用水用电是由物业公司负责抄表到户，支付费用，给物业公司经营带来一定的风险。因此，做好水电平衡计算十分必要。定期查抄总表、住户分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，及时处理，这样才能规避水电亏损的风险。
物业节能步伐
一、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好惯。
在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪掷。各部分层层带动，找差距，定步伐，从一点一滴做起。
设节能专职督察员，而且做到人走关灯、饮水机、电脑、关空调。
二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量。
在物业管理公司的各部门中，工程部、保洁绿化部、护卫部是节能工作重点，我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，必须抓好三个“支撑点”：
第一、要有一个优秀管理团队做支撑。班子成员要具备综合管理的能力和水平，特别是对各种物业的工程设备管理要非常了解，掌握现代化技术和最新科技动态，要有个优秀的工程总监，在节能增效上把握方向，作出正确决策。
第二、要有若干优良技术合作单位做支撑。
第三、要有好的推广形式做支撑，便于企业运作。在提高认识的基础上，我（2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可实时列入改造计划、向业主委员会推荐利用或更换新产物和节能设备、材料等，这样就能够从根本上解决问题，降低能耗。
（3）对于物业管理中正在运转的、已采用一般节能步伐的工程设备，因为还没有老化到肯定水平，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就辨
别分歧情况，帮助企业算账，采纳分歧体式格局解决。比方借助银行担保公司的信誉担保等，另外还可以与供货商协商，如先领取30%-40%设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内了偿。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增长的企业净收益。这种体式格局业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动。
把“节约能源，降低能耗”作为本年重点工作，下发告诉要求：
（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好园区水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
（三）坚守岗位认真做好园区各项巡视工作：
1、专业人员重点控制园区用水系统有没有跑、冒、滴、漏现象，有没有违反公司规定利用能源的行为。比方：擅自接水、接电等。
2、工程护卫值班重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排电扇开闭是否符合要求，并将情况实时反馈总值班。
3、专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
（四）各专业严格按公司节能降耗具体步伐操纵，不得擅自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、专业每日参照天气预报温度、检查机房及附属设备。
2、工程部对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
4、清洗卫生间要公道利用水源，水龙头不成长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
1.电力供应管理
电是建筑用技术装备规定利用的能源形式。人们天天无意识地、频繁地与各式各样的电器在打交道。
大多半设备，也包括许许多多建筑用技术装备，今天简直一无例外地用电来工作，电的需要量还将不断地升高。
楼宇电力系统主要分为电力供应和电力配电两部分。电力供应系统设备主要有高压开关柜、变压器、低压开关柜等；电
力配电系统主要有低压配电盘、配电箱等。电力供应系统将来自城市电网的高电压转换成与用电设备输入电压相匹配的低电压，同时根据用电负荷的种类、等级、用电量、用电位置等，把电力进行分配和控制。电力配电系统主要负责将电力配置到各用电设备，同时对用电设备进行各种用电保护和控制设备的运行。
楼宇照明系统是一个巨大的能耗系统，尽管在照明设计时尽量采用各种节能灯具和光源，但是实际的运行中间仍然存在着大量浪费能源的现象，提高照明系统的节能控制方式，加强系统的管理能动性和灵活性是达到节能目的唯一途径。我司推荐主要采用以下几种方式进行照明节能控制：
日光和照度控制
定时开关、集中控制、?移动侦测控制、场景控制、按钮控制
1)日光和照度控制
一年四季日起日落的时间都不同，加之天有不测风云，今日风和日丽，明日可能就变成阴天多云。当日光采光不足时就必须要利用灯光进行补偿。可这种补偿是随机的，且需要补偿的照度也不一样。此外，靠近窗户或幕墙的区域与远离窗户和幕墙的地方灯光的补偿需求同样也是不同的。因此我们依照室
外阳光强度和室内照度相结合控制电灯的开闭和调整灯光亮度。对于像北京XX大堂及XX这样大空间的建筑区域，可以根据日光对室内的影响程度划分成若干个照明区域，在每个区域内依据照明负荷或面积分成不同的供电回路。不同回路上的灯具可以相互交叉或者并排布置，以取得最佳效果。安装在室外和室内的照度传感器信号与设定的照度指标相比较后控制电灯的开启或闭合，同时调整灯光亮度。在这里需要注意的是室内照度传感器要安装在具有代表性的位置，区域的划分要合理，相邻区域的灯具布置要有一定的重叠。另外，每个回路所带的电灯不易过多，否则投资额将会增加（大功率的调光器价格很高）。
2)定时控制
建筑物内部的楼梯间、走道、电梯厅、厕所等公共区域的电灯可以采用预先设定时间（段），譬如在下班时间自动变暗或关闭，或者只有在上班时间才供电。由此可以避免人走灯明，浪费能源的现象。
3)集中控制
照明系统智能化集中控制，将所有的电灯都可以在中央控制室进行集中控制，设定各种运行参数，随意修改运行模式，智能化的面板开关可以任意的设定、调整开关控制的区域。将
传统的、永远不能改变的、仅能完成开关功能的照明系统改变成具有人性化设计、可以根据不同的需求、任意的条件（定时开关，照度控制，移动检测控制等）进行单一或组合式的控制，加之与调光器的配合更加会使得照明系统锦上添花，实现了在不降低照明标准，甚至更加丰富照明内容的基础上最大限度的节约能源，对今后北京XX的运行管理将带来不可估量的经济效益。
4)移动侦测控制
针对公共区域，例如电梯前室、楼梯、通道等，往往没有人时也是灯光长明，浪费了宝贵的能源。利用智慧型移动探测器，控制电灯开启。当有人到达时，探测器输出信号，启动电灯；经过一定时间，电灯自动关闭或者转暗。移动探测器也可以兼作可疑行动或非法入侵报警探测用。
5)场景控制
对于一些具有肯定组合灯光效果要求，或者多种灯光效果的场所或区域，如建筑外观照明、广告照明等，可以采用场景控制形式。相同场所的灯光可以组合成若干个场景，各场景之间的切换都是平顺而容易。在设置场景形式时我们可以选择最节约能源的体式格局进行组合控制，即简化了控制，又达到了节能的目标。
6)按钮控制
对于大部分公共区域的照明都可以不设置手动面板，而是采用集中控制方式。但是对于一些局部场所，例如办公区域、营业场所、某些特殊房间等，仍然可以采用传统的手动面板控制方式。所不同的是手动面板都是智能化的，通过软件设置可以任意改变面板控制的对象，而且面板开关没有负荷容量的概念，甚至可以一键多控。智能化的面板开关具备调光的功能或分段控制功能，就是在手动状态下，也同样能达到节能的目的。
以上各种控制方式可以单独运行也可以组合工作，例如：按钮控制和移动探测控制相结合，正常工作时间采用按钮控制，下班后自动切换到移动探测控制模式，从而保证了一天二十四小时都处于节能控制状态下。照明系统智能化为今后的物业管理带来了极大的灵活性和可操作性。
2.空调系统节能控制
空调系统是一个大能耗系统，对于北京XX这样的大型建筑，空调系统的控制较为复杂，如果采用一般的控制方式，即要保证环境的舒适性，就不可避免得要浪费掉大量的能源。可是当我们运用一些先进的节能控制方法，使得能源的利用最大化，即满足环境的需求，又节约了能源。
空调系统主要由冷源水系统和空气调节风系统两部分组成。下面我们就从“水”和“风”两种介质的控制来阐述节能控制方案。
1)冷源系统的节能控制
(1)理论分析
我们知道空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建最大设计热负荷选定的，且留有余量,而运行情况是一年四季长期在固定的最大水流量下工作，由于季节、昼夜和客户负荷的变化，实际空调热负荷在绝大部分时间内远比设计负荷低。通过我司经验分析，一般楼宇水泵流量和压力的最大设计负荷（负载率为100%），一年中，负荷率在50%以下的小时数约占全部运行时间的50%以上。一般冷冻水设计温差为5—7℃，冷却水的设计温差为4～5℃，在系统流量固定的情况下，全年绝大部分运行时间温差仅为1.0～3.0℃，即在低温差、大流量情况下工作，从而增加了管路系统的能量损失，浪费了水泵运行的输送能量。一般空调水泵的耗电量约占总空调系统耗电量的20～30%，故节约低负荷时水系统的输送能量，具有很重要的意义。所以我们建议采用随热负荷而改变水量的变流量空调水系统。采用变频器调节泵的转速可以方便地调节水的流量，其节能率通常都在40%以上。
(2)一次冷冻水泵控制
空调水系统的负荷对象通常为氛围处理机组和风机盘管两大类，前者表冷器供冷量通过两通阀自动控制，当氛围处理机组在定风量体式格局下运转，冷水量将跟着需冷量的改变而变化；当氛围处理机组变风量运转时，主要依赖调节送风量来满足冷量的需求，仅仅在冷负荷较小时达到了风量的最低值才会改变冷水量，后者的两通阀采用位式控制形式，打开时为设计流量，关闭时流量为零。通常水系统总冷量与水流量特性的综合感化呈非线性，水流量的变化相对于总冷量的变化要小。
以冷冻水总流量控制一次水泵的转速。如果多台一次水泵并联运行时宜采用同步变频控制。一次水泵变频控制的流量范围应为50%G～100%G，此范围内流量与频率的变化基本呈线性关系。变频器在低负荷时的效率将下降，不宜无限制地扩大频率变化范围，只要能满足流量调节的变化范围即可。
一次水泵和冷冻机组仍旧采用负荷（冷量）控制体式格局，当总冷量较大时根据总冷水量控制水泵和机组的运转台数，总冷量小到某个值（可以根据空调系统设计估计或现场试测得到）时改为总冷量控制。这样控制是基于考虑到当总冷量需求较大时停止一台机组运转可能出现总供水量缺乏的现象，此时工作水泵达到额定流量值，氛围处理机组的两通阀全部打开，管路
阻力降低而致使水泵的工作点向低扬程、大流量方向移动，严重时可能造成水泵电机过载发生事故。
对于一次泵采用变流量方案时由于变流量运行，其供水温度也是不断变化的，此时冷水机组供水温度传感器不再起控制调节作用，它的主要用途是检测水温并通过设定水温的上、下限对冷水机组起连锁保护作用。当空调系统出现低负荷时，供水流量已经处于低流量运行状态，由于低流量必定导致供水温度下降，使得冷水机组制冷效率降低，节能效果势必收到影响。因此，我们可以适当提高供水温度并保持，在调节供水量来达到一个新的平衡点。
(3)二次冷冻水泵控制
在采用变风量控制氛围机组体式格局时，冷冻水流质变化规模不大，因此我们推荐采用总冷量控制调节二次冷冻水泵转速，改变供水量。如果出现负荷太小的情况，改为控制压差旁通调节阀开度的体式格局控制，此时二次水泵转速不变，保持恒定供水流量，调节旁通水量来满足冷量的需求。
2)氛围处理机组系统的节能控制
(1)变风量控制的节能效益分析
空调系统的送风量通常是按夏季室内的最大余热量设计的，一般工艺设备，照明发热量占约75%，围护结构传热量占
25%，后者是随室外气象条件而变化的。实际上全年出现最大负荷量的时间是很短的。当室内负荷变化时，如果采用定风量运行，一方面浪费风机电耗，另一方面会出现许多季节需要再热，造成冷热量抵消。采用变风量运行，就是风机采用变频调速控制，根据房间热负荷变化，改变风机转速和风量。
(2)空气处理机组变风量控制
变风量控制（VAV）空调系统成功与否在很大水平上取决于是否采用最佳的控制方法。目前采用较多的控制方法有定静压和变静压两种。定静压控制系统的机理是，在包管系统风管上某点（或几点平均）静压肯定的前提下，调解风机转速来满足室内负荷变化的需求。该种方法的关键是确定风管上的静压点，往往是根据经验值来定，科学性差。分歧的风系统静压点的位置也分歧，所以出现较多变风量系统达不到设计要求或节能效果不明显。在日本这种方法曾经很少采用，取而代之地是变静压控制空调系统。变静压控制思想是尽量使风阀处于全开（85%～100%）状况，使系统静压降至最低，因而能最大限度地降低风机转速以达到节能目标。
变静压空调系统分为三个控制环节，室内送风量控制、总风量控制和送风温湿度控制。室内送风量控制是根据室内温度与设定温度的差值计算出要求风量（送风温度一定），控制风
阀开度改变实际送风量达到计算风量的要求。系统总风量控制是以各风阀开度来决定系统需要总风量，从而调节空气处理机组的风机转速，改变送风量来满足总风量的要求。当室内热负荷不断降低致使风阀开度低于设定的最小开度时，说明单纯调整风量已经不能满足负荷变化的要求，此时我们可以提高送风温度使整个空调系统从新达到平衡。另外，改变送风温度可以改善室内温度过高或过低而产生的不舒适感和室内的气流组织，提高环境的舒适度。
在变风量空调系统新风量的控制是一个不成忽略的紧张参数，当送风量在运转过程中跟着负荷的减少而不断减少时，新风量也将跟着送风量成比例减少，在负荷很低的情况下，就有可能出现新风量缺乏现象，因此必须对最小新风量进行控制。新风量的控制方法也有多种，比方风阀跟踪调节、送回风机控制、设置自力新风机控制。氛围处理机组混和段静压控制和CO2浓度控制等，我们以为CO2浓度控制较适应人员更改率大，且室内有害物主要是由人产生的建筑。通过测定CO2浓度对新风量进行控制。
3）中央空调冷凝水的利用
冷凝水用于冷却塔补水
冷凝水的冷量提高空调系统的效率
智能建筑节能是一个非常复杂的问题，由于每栋建筑物的用途不同，采用的建筑材料不同，建筑形状不同等等，往往难以进行有效的比较，因此无论从定性方面来看，还是从定量方面来进行分析，显然尚有大量的课题需要我们去做深入的研究。所以，我司在进驻北京XX项目后，将根据项目实际情况，进行专业的分析及数据汇总，进行针对性的专项研究，制定一套完整的节能运行方案，以实现节能降耗、合理运行的目标，并积极认真的融入在日后的日常工作及管理中
校后勤曾采纳多种步伐，实施节能方案，其中包括：
（1）加强师生的节能意识的素质教育；
（2）聘用人员对无人使用的教室检查照明、晚自后关闭教室照明；【派专人分时段进行巡视，如课间、午休、夜间、日照较好的环境下关灯；
（3）用电经费承包式管理；
（4）采用计算机或单片机对教学区供电实施分时管理。
（5）电网滤波技术等。【利用大自然太阳，将太阳能转化为光伏发电】
（6）【加装声控及时控组合控制照明及空调用电】
（7）关闭好门窗，做好节能宣传，夏季温度控制25-26℃之间、冬季控制在16-8℃之间。（8）对空调机组室内机过滤
网、室外机翅片等进行清洗，包管无堵塞现象，利于房间温度快速达到设定要求后停机；
（9）冬季对暖气片管进行排污，保障暖气片不脏堵散热良好。
节能办公室工作职责
节能办公室是学校节约型校园建设带领小组下设的常务能源管理机构，接受学校节约型校园建设带领小组的直接带领，节能办公室设在资产与后勤管理处。其主要工作职责如下：
一、落实执行国家和北京市有关节能、节约型校园建设的法规、方针、政策，落实学校节约型校园建设领导小组的各项决议。
二、负责起草学校节约型校园建设的总体规划，报学校节约型校园建设领导小组批准后，负责具体组织学校节约型校园建设总体规划的实施。
三、负责起草制订学校的节能管理规章制度和节约型校园建设相关文件，经学校通过后组织实施。
四、负责组织节能技术改造项目的立项、申报、实施，检验技术改造项目的节能效果。
五、负责制定学校年度节能工作计划，获准后组织实施。负责编写学校年度节能工作总结。
六、负责制定学校节能宣传教诲计划并组织实施。组织好节能宣传周活动，开辟学校节能宣传网页，对各单位的节能工作进行指导。
七、负责全校资源、能源消耗的统计及上报工作。
八、负责对全校水、电、气、暖的使用进行宏观调控、指标分解及考核。对违章用水、用电、用气提出处理意见，对节能工作成绩突出的单位和个人提出奖励意见。
九、对节能理论和实践进行研究，定期对校内能源计量数据进行统计分析，并向节约型校园建设领导小组汇报情况。
十、完成节约型校园建设带领小组交办的其他工作。
《中华群众共和国情况保护法》
《中华群众共和国节约能源法》
《公共机构节能条例》
《中华群众共和国可再生能源法》
《能源标准化管理办法》
《重点用能单位节能管理办法》
《节约用电管理办法》
篇六：物业节能降耗管理方案
第十五章
节能降耗管理
第一节
建立节能降耗管理体系
在全球经济走弱的形势下，各种能源价格日益上涨、物业服务费不断下调的现状下，物业公司的利润空间已经非常小了。在这种情况下，怎样才能保存并扩大物业公司的生存空间呢。开展节能降耗，构建低碳物业无疑是一个非常重要的途径。
一、建立健全能源管理机构
为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定的节能管理班子，管理和监督小区能源的合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。
二、实行节能降耗目标管理
（一）建立节能降耗标准和目标
物业公司进行节能降耗首先要着手制定各项节能降耗标准。
1．节能降耗标准和目标要解决的问题
节能降耗标准和目标要解决以下问题：
（1）使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气
（2）使用什么测量仪器
（3）用什么测量方式
（4）用什么样的计算模型进行节能效益计算
（5）如何测量
（6）如何计算节能效果
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对这类问题必须建立相应的企业标准。
2．制定节能降耗标准和目标的依据
制定节能降耗标准和目标的依据是：
（1）要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测标准》和《水泵监测标准》等国家和地方的标准。
（2）要横向按本行业中先进物业公司同性质的物业项目为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理的技术改造节约额度，确立年度节能降耗的各项定额目标。
3．节能降耗标准和目标建立的要求
（1）对涉及能源消耗的项目要建立定额手册，按月核减定额目标。
（2）在各项目的节能降耗标准和定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业的需要。
节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性，还有可能使企业错失生存发展的机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。
（二）节能降耗目标分解
企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身的节能降耗分目标，从而完成企业的整体节能目标。
（三）对节能降耗目标的实施过程进行控制
为保证企业节能降耗目标的实现，需要对节能降耗目标的实施过程进行控制。
1．做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账
（1）企业各个部门应认真做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业报送能耗定额考核情况。
（2）用能部门在考核期内发生超定额消耗能源的应认真分析超耗原因，并按规定向企业报送定额消耗能源分析报告，制定整改措施，以利节能降耗。
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2．进行严谨的财务日常核算
企业要进行严谨的财务日常核算。采用按目标预算与实际支出情况进行对比分析的方法，对能源消耗支出进行分析、找出差异、寻求解决的办法。
3．执行节能降耗考核与评价制度
还要严格执行节能降耗考核与评价制度，以便按照成本分析结果实施奖惩。通过严格的考核，必然能调动各部门对节能降耗的高度重视。但在具体实施过程中应注意到，物业公司属于服务行业，提供给业主的产品就是服务。因此，在完成节能降耗目标的过程中，不能以牺牲服务质量为代价。对于在各种不同的情况下，应怎样进行节能改造才能不降低服务质量，物业管理公司一定要建立相应的制度和标准。
三、建立激励机制
物业公司降耗属于典型的全员活动，真正能够依靠的力量是在一线工作的部门经理、领班和员工。因此，物业公司对节能降耗方面的管理主要是对员工的管理。而对员工管理的实质就是如何提高员工的节能意识，如何使员工在进行节能降耗活动中始终保持旺盛的士气、高昂的热情，为企业的节能降耗目标而努力，这就是激励问题。激励方式有许多，例如金钱激励、目标激励、关心激励、参与激励、工作激励、赏识激励和惩罚激励等。
四、组织节能降耗培训
由于许多物业公司以较低薪金雇佣的操作人员没有经过设备运行管理及节能降耗方面的系统学习，只掌握了系统中单个设备的运行方式，对整个系统的工作原理不甚了解，在遇有情况变化时很难做出及时科学的处理。因此，企业应当把员工节能降耗培训列入企业人力资源管理的一项重要内容。
培训的内容要根据具体情况而定，一般有下列几个方面：
1.国家的能源法律、政策、指令、标准和规定等内容的培训；
2.能源技术管理基础知识的培训。如用电、用水、用煤、用油、用热、用气等节能技术管理的培训；
3.能源技术管理的方法和手段的培训。如能源的计量与测试、能源消费的统计分析、微机在能源管理上的应用、能耗计算方法与分析以及能耗定额制度等；
4.能源经济分析基础的培训。如能源消费经济活动效果的计算和分析，节能工程投资经3专业word可编辑.
济效果的计算和评价等。
企业要根据培训的对象、需要的时间来确定培训方式，比如，采用专题报告会、节能系列讲座、交流研讨会等方式。
五、建立业主参与机制，鼓励业主参与
物业节能降耗的工作是社会活动，涉及到各家各户。对企业、业主、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主、用户积极参与。物业公司的员工和广大业主、用户相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现物业节能降耗。业主参与节能降耗包括自用物业和公用物业两个方面。物业公司一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主、用户节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性；另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
第二节
节能降耗的四大措施
一、行为节能
行为节能，就是人为的节能。物业公司要注重对员工的能源节约意识的培养，可在不同的场合、通过不同的途径对能源节约的意义进行宣传，使节能成为每位物业管理服务人员的自觉行动。让每一个员工都认识到：节能是每位物业管理服务人员的义务，节能也要靠全体物业管理服务人员的主动参与和相互配合。物业项目的节能工作不仅仅是某几个领导的事，也不仅仅是某个部门的事，而是物业项目全体物业管理服务人员的共同责任。凡是遇到浪费能源的事，物业管理服务人员都有责任加以制止和纠正；凡是遇到节约能源的事，物业管理服务人员都应当积极去做。要营造一个人人关心节能、人人参与节能的工作氛围和环境。
二、设计节能
设计节能，就是在开发商楼房设计和建造初期，物业公司就要介入，为设计单位和开发企业提供建设性的意见，使其所开发的楼盘项目向着节能环保的方向去设计和建造。这样不仅能使建筑逐渐实现节能，而且对后期的物业管理也是一个很好的铺垫。
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尽早介入是做好物业项目节能工作的有效措施。对物业公司而言，物业项目的节能工作绝不能等到物业项目接管后才开始运作，而应当尽早介入到物业项目的工程设计和工程施工中。
要做好物业项目的节能工作，首先要做到物业项目这个产品是节能的，也就是说这个物业项目所选用的设备全是节能设备、所用的材料都是节能材料，它的电气线路、各种管道、设备的选型、设备的数量等各个方面都要考虑节能的需要，体现节能的思想。物业管理人员比工程设计人员、工程施工人员、工程管理人员更为了解和掌握各种物业设备设施的耗能情况，具有比较丰富的节能经验和节能体会。物业管理的尽早介入，就是要把这些经验和体会通过业主或建设单位运用到物业项目的工程设计和工程施工中，用以弥补设计和施工的缺陷，从而使物业项目这个产品能够更加节能，为做好物业项目的节能工作打下基础。
四、技术节能
技术节能是做好物业项目节能工作的有效方法。
（一）什么是技术节能
技术节能包括两层含义：
（1）运用专业节能产品，从而达到降低能耗的目的。
（2）运用技术方法达到降低能耗的目的。
技术节能是做好物业项目节能工作的重要方法。
（二）技术节能的具体措施
物业项目可以分成两类:一类是新建物业项目，一类是已经投入使用的物业项目。无论是新建物业项目还是已经投入使用的物业项目，待物业管理能够介入时，物业项目的工程建设均已基本结束或者已经完全结束，这时再想通过改变设计而达到节能目的，已经为时已晚，但是物业公司可以做好以下工作：
（1）根据自身的节能经验、体会和财务承受能力，运用技术方法，对物业项目的设备设施进行节能改造，从而降低物业项目的能耗。
（2）调整有关设备的运行参数，降低物业项目的能耗。
（3）建议业主或物业经营人投入一定资金，加装专业节能设备、淘汰高耗能设备而代之以新型节能设备。
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（4）使用节能产品。技术节能的方法很多，关键是我们要善于去学、善于去想、善于去做。
五、改造节能
改造节能，就是对现有设备进行技术改造和更新，使其实现最佳节能效果的一种节能行为。这方面的改造内容比较多，目前就我们管理的项目来说，高能耗的设备、设计不合理等现象还是普遍存在的。诸如制冷机组选配过大、水泵的流量和扬程不匹配，以及楼体围护结构、保温、照明等问题，都涉及到能源的节能降耗问题。
（一）改造节能的资金问题
对设备进行改造通常都要有一笔可观的初期投入资金，启动资金已经成为制约改造节能项目快上马、早见效的关键问题。为解决这个问题，物业公司可以在企业内部建立节能基金。拟建设的节能降耗项目以借款的形式从节能基金中取得，项目完成后再根据该项目获得的节能效益分期还款。
（二）改造节能的技术问题
在节能技术改造中的还有一个难题就是技术问题，要制定合理的、科学的技术改造方案，必须要具有一批技术精尖的、各专业齐全的技术人才，但绝大多数物业公司受管理成本的限制，不可能配备大批的高级技术人员。为解决这一问题，可从以下方面着手：
1．集中公司的技术人才，成立了工程专业技术委员会
委员主要来自公司内部在职或退休的经验丰富的工程技术人员，一般工程技术人员申请加入工程技术委员会，必须通过总经理办公会的审核认定。委员会利用定期会议、网络交流平台等形式开展节能降耗工作，并参与对项目节能改造方案的审定、实施和验收工作。
2．聘请外部专家对公司的节能改造工作给予技术指导
物业公司可以根据楼宇的机电系统的配置，聘请相应专业的技术专家，一方面他们可以为节能改造工作方案进行诊断，另一方面可以为公司的技术人员进行能源管理工作的技术培训。
3．加强与外部的沟通、联系
加强与政府或社会团体的沟通，进行信息的交流和信息跟踪。同时也可以大学院所合作建立能源管理实验室，重点帮助解决在能源管理中遇到的技术及工程问题。
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第三节
节能降耗管理制度、表格、文本
一、物业公司节能降耗方案
物业公司节能降耗方案
一、目的为了降低成本杜绝浪费增加公司经营收入提高物业公司的经济效益和社会效益公司应要求各部门全体员工全面深入地开展开源节流活动。
二、适用范围
适用于本公司各部门及各物业项目的节能降耗工作。
三、管理规定
（一）宣传和引导
公司要加强“开源节流、厉行节约”意识开展开源节流活动的宣传和引导，通过广泛的宣传教育使公司全体员工充分认识到开源节流活动的必要性和紧迫性从而统一思想统一行动在公司各部门员工中逐步树立成本观念和竞争观念自觉加入到开源节流降低成本提高公司的市场竞争力。
（二）及时对开源节流活动效果进行检查、评比、奖励
1．对各部门开源节流活动工作开展的情况与实际成效进行检查、评比。
2．对于开源节流活动取得显著效果的部门开源节流活动监督、评比小组提请公司按节约成本或带来的直接额外收入的一定比例给该部门进行奖励。
3．对于开源节流活动开展情况不佳成效不明显的部门按公司相关规定进行处罚。
4．发动全体员工提交《开源节流提案单》、发电子邮件、当面交谈等方式积极为开源节流活动献计献策提出合理化建议对于建议采纳后取得了明显成效的员工按降低成本或带来的直接额外收入的一定比例进行奖励。
5．可举办一些以“开源节流奉献中洲”等为主题的征文比赛活动并对比赛中征文优秀作品给予一些奖励。
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（三）主要成本控制规定面
1．人力成本
物业管理作为劳动密集型的微利行业面对当前通货膨胀日益加剧、人力成本不断提高的新形势厉行节约、降低成本尤为重要。物业公司60～70%的成本就是人工费。
（1）在设计岗位时应做到合理安排增加部分技防设施代替不必要的固岗位也可由巡罗岗增加重点部位的巡查频率等。
（2）在人员招聘时就应做到宁缺勿滥特别物管公司的管理人员、技术工种员工应择优使用选择一专多能型人才减少不必要的外派维修人工费。
（3）控制国家法定节假日的加班人员减少不必要的双倍支出。
2．工程成本控制方面
（1）在设计施工及时向开发商建议使用节能、环保的材料、灯具。
（2）对已建成使用中的设备、设施进行摸底排查找出节能降耗的方法对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议逐步进行改造以及在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等。
（3）对大堂照明、梯间照明、车库照明等分出白天和夜间补充照明并使用独立开关控制。
（4）严格做好所有照明使用时间、水景的开放时间的控制特别部分大功率景观灯等并要责任落实到岗位、责任到人。
（5）在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下尽量减少灯具使用数量、功率等。
（6）对原施工单位对部分订做、或市面较少材料也可协调在其撤场时预留部分、装修单位施工后的余料做好妥善存放方便后期维修使用。
（7）做好修旧利废工作对更换出的灯具、镇流器等进行维修通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件减少新件的使用。
（8）做好各设备、设施日常保养工作延长设备、设施使用寿命减少维修成本。
3．用水成本控制方面
（1）供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件。
（2）保持经常巡视及时检测维修供水管网。
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（3）控制好绿化浇水用量适当减少雨后绿化浇水用量。
（4）严格控制乱使用消防水。
（5）控制好游泳池用水量提高管理员清洗水池的工作效率减少吸水时间。
（6）清洗多个水池时可分段清洗对第一个以后水池中较清洁的水可抽或排放至第一个清洗好的水池中再使用。
4．其它成本控制方面
（1）物料采购时要多寻价比价采购性价比较高物品尽量成批采购减少交通等成本。
（2）物料控制方面实行部门领导首问制部门领导对物料实行定期抽查进仓、出仓、领用等环节责任到人对维修工配备常用物料并定期进行严格物料核销等。
（3）鼓励员工从小事做起把节约真正落实到行动上如积极开展“废旧纸回收利用”行动充分利用二次环保纸养成人离灯灭、打印前先预览等良好习惯。
二、管理处节能管理规定
管理处节能管理规定
一、目的为规范物业管理处的节能工作，特制定本规定。
二、适用范围
适用于本公司下属各项目管理处。
三、管理职责
1．管理处经理负责小区的能源管理，具体由工程技术部主管负责实施。
2．工程技术部主管负责统计小区主要耗能设备以及公共照明设备的功率、分布、数量等情况。以便指定能耗预算，合理安排节能工作。
四、管理规定
（一）能源计量
1．管理处应要求开发公司为小区主要耗能设备和主要耗能区域安装计量仪表，以建立完整的能源计量体系。
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2．每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
3．工程技术部按照水、电类别每月统计重点耗能设备/设施及小区总的能耗，并记录于“能源统计表”中。
4．能耗统计资料每月应上报管理处主任和公司工程技术部，工程技术部应做好能耗的统计分析，发现能耗异常及时分析报告。
（二）管理处应加强对电梯、水泵房、公共照明用电经济运行的管理
应在设备管理制度和操作规范中加入经济运行的内容，以使每个设备系统的每个操作都有专人负责，按实质需要启动或停机，提高运行效率。
（三）员工日常工作中的节能
1．每个员工都必须遵守岗位要求，认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
2．专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
3．内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
4．暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
5．全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
6．各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
（1）暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
（2）电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
（3）保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
（4）清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
（5）各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
10专业word可编辑.
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三、物业管理处节能工作计划表
物业管理处节能工作计划表
节能对象
四、办公区节能降耗管理责任表
现状评价
整改措施
效益测算（元/月）
成本测算（元）
责任人
11专业word可编辑.
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五、公共用水、用电统计表
公共用水、用电统计表
物业项目名称：
2月
…
上报时间：
12月
合计
项
目
总用电量(度)
公共部分用电量抄表数
其中：设备用电量(度)
公共照明用电量(度)
1月
12专业word可编辑.
停车场用电量(度)
员工用电量(度)
其它用电量(度)
空调用电量(度)
游泳池用电量(度)
总用水量(吨)
总水费(元)
实收水费(元)
公共部分用水量抄表数
其中：清洁用水量(吨)
绿化用水量(吨)
喷水池用水量(吨)
员工用水量(吨)
其它用水量(吨)
空调用水量(吨)
游泳池用水量(吨)
备注：1.物业类型及面积：物业类型商住，建筑面积m，收费面积m；其中：住宅面积m，写字楼面积m，停车场面积m，群楼面积m，绿化面积m。
２.水电费收费标准：居民用水
元/m，商业用水
元/m，居民用电水
元/
3322222度，商业用电水
元/度。
３.分析各项当月超出往月平均值%时的原因，管理处抄表时间应与供电局、自来水公司时间相同。
４.总用水量、总水费均按水费发票统计，实收水费中包含加压费、排污费。
13专业word可编辑.
５.公共用电、用水不包括空调、游泳池、商铺、广告、餐饮用电、用水。空调、游泳池用电、用水单独统计。
６.季度报表次月15日前以邮件或传真上报工程部。
制表人：
管理处负责人：
三、14专业word可编辑.
15专业word可编辑.
篇七：物业节能降耗管理方案
物业节能降耗措施方案
我公司倡导节约文化和节约文明，打造资源节约型、环境友好型
医院，深入宣传节能环保的重大意义,推广环保理念，开展节能行动,提高能源利用效率，减少污染排放。
在满足物业服务质量的基础上，如何控制公共能耗，最大限度地
减少能源浪费，降低各产权业主或使用人的能耗支出，一直是我司不
懈努力和探索的，而且在我们所管辖的楼宇也取得了丰硕的成果，赢
得了业主的赞誉，达到了客户与物业管理公司双赢的效果。楼宇能耗
的控制和管理，在政府大力提倡构建节约型社会的今天，可以说就是
反映物业管理水平的一个标尺之一，我司深切地体会到这一点，必竭
尽所力，在管理辖区推行全面的节能降耗管理。
1、建立有效的节能降耗管理小组
节能降耗管理小组其人员组成只要由服务中心各部门负责人如:清洁、工程等组成。其职责如下：
（1）负责管理辖区全面的能耗管理工作；
（2）拟定能耗管理的相关制度；
（3）组织并检查监督各项制度的实施；
（4）审核节能措施或方案并组织实施；
（5）推广节能降耗新技术及节能运行指导；
（6）总结并分析节能降耗管理绩效。
2、节能降耗管理的前期准备工作
节能降耗管理的前期准备主要工作包括：节能降耗项目数据普查
和节能降耗方案设计。节能降耗项目数据普查主要有：
（1）各实施设备系统的运行能耗实际统计；
（2）物业各功能区域工作人员流动量调查；
（3）主要设施设备的运行效能调查；
（4）物业使用人的需求调查；
（5）物业各管理服务环节中的节能降耗项目调研等。
3、节能降耗管理的内部基础
节能降耗的管理，是一项长期的管理性工作。由于它的实施和完
成必须全体员工参与，而且始终贯穿于我们整个的物业管理服务之中，为此一刻不能松懈，在员工的教育和培训上须常抓不懈；在制度上要
不断完善并严格执行；在员工工作绩效的考核上，应尽量做到量化，以达到到公正、公平，促进其积极性。只要全员参与、重视，措施得
当、过程控制严格，节能降耗管理必将达到预期的效果。
篇八：物业节能降耗管理方案
节能降耗管理方案
作为物业服务企业，在成本管理上主要存在两个方面，即人力成本与能源成
本。在人力成本上，我公司将遵循“优质物业一优先配置一优势资源”的思路，并结合项目的等级特点、功能定位，将项目的服务理念贯穿其中，配备一批高起
点、高素质、适应项目需求、符合项目服务理念的管理人员，也就是针对项目特
点制定相应的用人标准及岗位职责，同时又符合项目的预算定位。
1.1节能降耗的管理原则
作为通过ISO141环境管理体系认证的物业公司，科学的环境管理体系和
社会责任感，同时亦为了对业主负责，我们非常重视节能降耗工作，综合节能管
理在【****】项目管理内容中也是一个新的课题，通过节能管理，可以有效降低
运行成本。在广泛宣传节约意识和加强管理措施的基础上，我们更强调技术节能。
对于个人或团体有效的技术改造和管理的节能方案，公司都会给予高度重视和奖
励。将能源管理纳入管理处的工作规范，节能降耗，以提高资源的利用率。通过
实际运行情况，对水泵、风机、锅炉等机电设备以及水系、室内外照明等设施进
行评估、技术论证、方案论证后，采取有效的技术改造，达到节能降耗的目的。
1.2管理方式
a.
年初制定物业服务工作计划时，将能源的管理纳入到计划中。
b.
加强节能降耗宣传，向园区内所有人员发放节能降耗倡议书。
c.
与管理处签订节能降耗责任书。
d.
节能降耗技术、改造、措施。
1.31.3.1节电措施
地下车库照明
A.
对于灯具排布密度大或灯具功率问题，在保证正常照明的情况下，应及
时调整灯具安装位置，降低灯具功率；
B.
尽量做到开关分区控制，对不常用部位由专门巡逻人员进行检查并作出
及时调整；对于人行通道可采用更换成声光控或红外感应开关；对可开
可闭地区，在无人时可将灯闭合。
C.
在对灯具安装位置及功率调整时，基本不需要专门购买材料，亦不需要
增加材料费用；
D.
使用声光控或红外感应开关来控制灯具开关时间，杜绝长明灯时，需购
买专用开关。
1.3.2员工宿舍、食堂用电
A.
严查宿舍如电炉等大功率用电器，一经发现按照公司规定进行处理；
B.
宿舍及食堂等生活区域指定专人负责，对走道、就餐处及宿舍内进行督
导检查，及时关掉不需要亮的灯具；
1.3.3电梯系统运行
A.
有效了解客户群体的出入习惯，合理调控电梯运行程序。
B.
有效设置群控程序，减少电梯空运转概率。
C.
合理配重有效调节电梯运行工况。
1.3.4公共照明改造
为了充分有效的发挥小区设备潜力，提高系统的整体效能，降低设备运行能
耗和系统运行、维护费用，采用楼宇自动化系统，特别是公共用电部分（如：空
调系统、电梯、给排水、公共照明、安防系统等）实现独立能耗计量，利用直接
数字控制器(DDC)结合通讯技术、通过综合布线进行集中监控，集中控制，集
中管理。
1.41.4.1节水措施
绿化、景观节水的措施
绿地养护是物业服务的重要工作之一。如何保证在达到养护标准的同时，尽
可能降低水的用量呢？
在天旱无雨的情况下，需要人工浇水，以保证绿地的存活率，用水量很大。
因此根据绿化植物的特点，科学安排浇水的时间和用水量，制定合理的用水定额、用电定额。
a.
草坪采用喷、滴灌方式，并采用节水型用具；
b.
绿化用水必须做到有效计量，每日用水量由管理处按时记录，并由双方
签字确认；根据历史绿化用水量核定一个定量参考值，在不影响绿化品质的前提
下，对于有明显节水成效的，可按照节水具体情况给予适当的奖励。
1.4.2节水管理的具体办法
按照北京市节水办管理办法，结合本区实际情况特制定以下办法：
A.公司建立由总经理为组长的节水领导小组，实行分块管理，由相关职能
部门负责落实节水的各项措施和规章制度。
(a)
工程部为节水主管部门，其主要负责：
?公司全面用水的监督检查工作，并具体负责项目的节水管理。
?冬季供暖水的管理和节水工作，严格控制用水指标，避免浪费。
?辖区内供水管线的检查、维护，发现漏水及时维修解决。
?综合事务部负责食堂和施工用水、节水的管理。
?环境部负责社区内绿化用水、节水的检查和管理。
(b)
公司抄表员每月月初应认真进行水表的抄录，发现问题及时向主管领
导汇报。
（c）基建施工用水必须事先办理用水指标，经批准后方可用水。
（d）积极开展一水多用措施，加强对员工和社区居民的节水宣传，实行节
水有奖，浪费水给予经济处罚制度。
（e）加强供水设施检查和维修制度，每月检查一次，发现问题及时维修。
（f）各职能部门应加强节水工作记录，定期召开节水工作会议，明确责任，总结经验，改进不足。
（g）每季开展一次节水用水分析会，并向区节水办汇报节水工作情况。
B.市政水节约的措施
（a）供水系统
?控制柜上转换开关无特殊情况应打在“手动”位置，每天手动开关，开关时间：21：
至24：
。生活水泵每隔1个月进行轮换泵给水。
水厂压力低于0.22Mpa时，切断裙楼直通水，开启变频泵，使用变
频泵时每天下午下班时再切换到水厂供水。
?周五水箱进满水后通过手动控制，严格控制水泵的开启来达到节能
的目的。
（b）二次供水系统的“节能化”
?蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动控制保持经常巡视，防
止失灵，造成跑水和漏水；
及时检测维护供水管网，防止供水管网出现问题，跑水和漏水，造
成浪费；
?加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网出现问题，不能及
时关闭，造成浪费。
?供水系统不象供电系统，一旦局部出现问题，供水系统不象供电系
统停止供应，另外，一旦等到问题出现再维修，浪费已形成，无法
挽
回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。
（c）办公区域用水
?办公区域普及用水安装节水龙头；
?制作节水小标识，在用水区域进行张贴，同时在板报上宣传节水知
识；
?更换成节水龙头；
?在取水处制作节水标识。
（d）员工宿舍及食堂用水
?员工宿舍用水必须做到有效计量，并按人均核定量进行核算，超出
部分，由相关使用人员分担；食堂用水应根据历史用量，核定出一
个参考定值，进行定量核算。
?项目应根据实际情况对员工洗浴用水尽可能做到控制（比如可专门
加表计量，进行洗浴员工进行用量登记，专人检查的方式），进行专
人管理，采取有效措施及责任制度杜绝外来人员洗浴。
?食堂洗菜用水，洗菜前先将菜浸泡半小时以上易于清洗，合理安排
洗菜的顺序，清洁水先清洗直接入食品或成品或半成品菜，依次
类推，充分利用二遍水，具体应用：
i）将目前每日或每月用水量做为基数；
ii）制订下日或下月节水目标，在不影响加工标准的前提下，逐步将用
水量控制在一个合理的范围内，既保证食品的清洁卫生，又能做到
节约用水。
篇九：物业节能降耗管理方案
小区节能降耗方案1从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。
02从设备改造入手，提高物业管理的科技含量
工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：
(1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
03从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动
公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
04建立业主参与机制，鼓励业主参与
节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
05加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。
对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命，做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。
节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：1、公共用电;2、公共用水;3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。
06选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本
0考核工作
为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓
管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账。
设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。
要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力
小区节能降耗方案2为用心响应市建委下达的节能降耗文件精神，更好的做好节能降耗工作，我公司以“培养意识，严格管理”为首要原则，围绕我公司节能降耗总体目标，结合公司实际，特制定年度节能降耗工作计划
1、定期对公司内用水、用电、用油、办公耗材、技术改造等方面的节能降耗工作进行考核总结，节能降耗年度工作计划。继续推进有效的节能措施，对不完善的地方要进行改善，对疏忽的地方要强化管理，为以后节能工作更好的开展带给可靠依据。
2、为了更好的落实各类节能降耗措施、满足能源管理方针，成立节能降耗工作领导小组，落实、检查节能降耗工作开展状况，并进行
指导监督，以全面完善、推进节能降耗管理工作迈上新的台阶。
3、修订节能管理制度。为了使节能降耗工作真正落到实处，根据我公司的生产经营现状，进一步修订各类节能管理办法，对其进行梳理，使节能措施更贴合我公司实际状况，确保节能措施执行到位。
4、制作节能降耗宣传标语、横幅，在公司内张贴、悬挂，为节能降耗工作开展创造良好的氛围。同时在公司宣传栏，开辟节能降耗专题栏，做好舆论宣传的节能降耗导向工作。
5、抓好节能监察和监控。透过限制消耗定额，对水、电、油、车、办公耗材等方面严格执行管理办法和节约措施。加强可用资源重复的利用。
6、根据公司部要求，利用空余时光，组织员工进行学习、讨论，不断强化员工的节能意识。
7、加强班组学习，并鼓励广大职工利用自我的聪明才智为我公司节能降耗工作献计献策活动，结合本公司特点，对节能降耗工作提出合理化推荐。
8、开展节能降耗讲座、培训，让在节能工作中有突出表现的员工或生产专业技术人员，组织相关的节能技术、节能优秀事迹讲座，并组织交流。
9、建立节能目标和评价考核制度，将节能降耗的目标任务细化分解到班、组、个人，重点能耗岗位，签订职责书，严格进行考核。
10、用心挖掘身边节能降耗的典型员工、典型事例。对平时在节能降耗方面有突出贡献的员工、项目、以及节能降耗工作较突出的事迹，进行发掘，在公司内进行宣传。
11、制定鼓励政策，严格奖惩。制定节能降耗、建设奖惩办法和措施，评选节约型部门、节约型个人等先进典型，给予表彰奖励。
12、搞好节能降耗宣传和教育。用心开展形式多样的宣传活动，广泛宣传国家关于节能的法律政策，宣传节约能源的好经验、好做法，普及节能知识，推广节能技术，带动全公司职工加入到建立节约型企业的活动中来，努力营造浓厚的节约能源的社会氛围。
总之，我们将密切配合市建委等上级领导，进一步抓好节能，全面落实各项目标任务，努力提高我公司经济效益。
小区节能降耗方案32011年是实施“十二五”规划节能减排任务的开局年。为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实现科学跨越，根据《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》和省、市有关要求，结合我局实际，制定本计划。
一、指导思想
以《中华人民共和国节约能源法》和《公共机构节能条例》为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。
二、主要目标
广泛开展公共机构节能宣传、培训，营造良好的公共机构节能工作氛围;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低成本、无成本节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低能源消耗;透过大力推进新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共
机构节能监督检查。到2011年底，公共机构用水、电、气分别比2010年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品耗费降低5%。
三、工作重点
(一)建立办公建筑能耗动态监管体系。
1.全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及推荐
2.逐步开展能源审计。对本单位公共机构办公建筑耗能设备进行全面检查摸底，分析办公建筑的节能潜力。按照有关规定开展能源审计，逐步开展对本单位用能系统、设备的运行及使用能源状况进行技术和经济性评价，根据审计结果采取提高能源利用效率的措施。
(二)用心推广节能技术应用。
1.加快用能设备节能改造。逐步淘汰高能耗的空调和计算机、打印机等用电设备;对耗能量大的中央空调、电热水器和燃气灶等用能设备，在综合思考费效比的基础上，采用变频调速、无功补偿等节电技术，用心实行节能改造，提高能效水平。组织实施市直公共机构既有建筑的围护结构、供热系统、采暖制冷系统、照明设备和热水供应设施等方面的节能改造工作。
2.用心应用节能新产品。大力开展绿色照明行动，逐步淘汰高能耗灯具，办公建筑的楼梯、走廊、卫生间等公共场所的照明，全部安装智能控制装置，杜绝长明灯现象;构办公建筑内的水龙头、洁具更换为节水型器具，杜绝跑、冒、滴、漏和长流水现象。
(三)抓好公共机构建筑节能。
1.抓好新建建筑节能的全过程监管。加强对公共机构新建办公、业务、服务、公益等非经营性办公用房工程项目的节能评估和审查工作，严格执行建筑节能设计的规定和标准，采用节能型建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明能耗。组织开展建筑节能新技术、新产品、新材料在新建公共机构办公建筑中的试点和示范。统筹兼顾节能投资和效益的同时，严格控制公共机构建设项目的建设规模和标准。
2.加强既有办公建筑的节能改造和管理。全面开展既有办公建筑的节能改造工作，着力推进照明系统能效提高工程、制冷与供暖系统节能改造与优化工程。在既有办公建筑大修维修中要采用节能环保材料、设备和产品。
(四)提高办公设备节能效果。严格执行国家有关空调室内温度控制的规定，充分利用自然通风，改善空调运行管理。电梯系统实行智能化控制，合理设置电梯开启数量、楼层和时光，加强运行调节和维护保养。办公建筑充分利用自然采光，使用高效节能照明灯具，优化照明系统设计，改善电路控制方式，推广应用智能调控装置，严格控制建筑物外部泛光照明以及外部装饰用照明。加强对燃煤锅炉进行节能检测和改造。减少空调、计算机、复印机等用电设备的待机能耗，建立班后断电和用电巡视检查制度。
(五)大力开展公务用车节能。
1.加强公务用车配置管理。严格执行公共机构公务用车配备配置标准与管理办法，控制公务用车编制和规模，优先选购节能环保型车辆，及时淘汰报废高耗能、高污染车辆。
2.加强公务用车日常管理。加大对公务车辆的监督检查，制定节能驾驶规范，推行单车能耗核算和节能奖励制度，建立公务用车油耗
管理、油耗统计和“一车一账”制度。严格执行车辆百公里耗油分类控制标准，加强单车百公里油耗考核。健全公务用车使用管理制度，合理安排车辆出行路线和用车人员搭配，减少车辆空驶里程，提高公务用车使用效率。认真落实派车登记制度，严禁公车私用。全面实行公务用车统必须点保险、定点加油和定点维修制度，对定点单位和场所进行严格评审。
(六)加强公共机构节能采购管理。认真落实节能产品政府采购制度，不得采购国家明令淘汰的用能产品、设备。健全节能环保产品政府采购评审体系和监督制度，不断扩大实施节能产品政府采购的范围，发挥政府采购政策导向作用，促进节能产品和技术的推广。
(七)加强办公用品管理。全面建立办公用品采购、配备和领用制度，选取低能耗、环保、质优价廉的办公设备。推进无纸化办公，充分使用再生纸，复印纸及草稿纸要双面使用。鼓励使用钢笔，减少一次签字笔的使用，硒鼓、墨盒等办公耗材要修旧利废。五、保障措施
(一)健全节能工作组织管理体系。建立节能绩效考核评估办法。将年度节能工作目标纳入绩效考核评估体系，并占必须分值比例，实行量化考核打分，节能目标完成状况作为对各科室、直属单位及其负责人绩效考核评估的资料之一。建立市公共机构节能工作联络员制度，明确工作职责。局节能工作领导组，切实加强对节能工作的管理。建立节能工作目标管理职责制。
(二)广泛开展节能宣传教育。根据公共机构节能特点，有针对性的搞好节能宣传教育。广泛张贴节能用语标识，利用板报、宣传栏等有效工具，宣传公共机构节能方针政策、法律法规和标准规范，增强节能意识和能源节约的紧迫感和职责感。做好节能培训工作。经常开展节能教育和节能技术培训，培养广大干部职工良好的节能、用能习
惯。
(三)加强节能制度建设。建立能耗统计和报告制度。进一步完善能耗统计和管理制度，按规定要求如实记录能耗原始数据，建立统计台账，并及时做好各项能耗统计汇总上报工作。建立能源消耗定额管理制度。建立节能工作激励和约束机制。实行奖优罚劣，强化广大干部职工的节能意识。
(四)加强节能监督检查。在规范能耗统计报告工作的基础上，定期将本单位的水、电、气和车辆用油等能耗状况公示;建立健全公示后的跟进机制，加强对公示数据的分析和通报以及异常能耗的反馈和处理等工作，使公示起到应有的监督效果。加强节能监督检查。节能工作领导小组对全市公共机构节能工作经常性检查，对公共机构违反规定造成能源浪费的，及时下达节能整改意见书，并限期改正;逾期不改正的，予以通报批评。
小区节能降耗方案4一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯;
物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性;目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。
二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量;
工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这
11项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：
(1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位(此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。
(2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动;公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：
(一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
(二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
(三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有
12无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
(四)各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。
4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用
电高峰时段。
四、建立业主参与机制，鼓励业主参与;
节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，节能降耗是一项“多赢”事业。因此，不仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主积极参与。员工和业主相互结合，互补互动，正确决策，就可以真正实现以人为本，使物业节能降耗工作更顺利，效果更好。物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育，加大可持续发展、绿色消费、绿色文明等新理念的灌输力度，提高业主节能降耗的意识
13和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性;另一方面，要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、参与权和监督权，建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命;
节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，物业公司还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：
1、公共用电;
2、公共用水;
3、发电机燃油。这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费;对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关(声光控开关)，在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电;水泵的节能应选用合适的加压设备，采用变频技术，用PLC
14进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。
六、做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。
七、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。
八、考核工作;
为贯彻实施公司节约的措施，达到降耗增效的目的，公司在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账;设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯;在业主会所举办“全民节能，共建节约型小区”座谈会，与业主现场交流日常生活中如何节约;小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报，并对在节约方面成效显著的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施，发动全员、群众为构建和谐、美好的节约型社区而群策群力。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视目前各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路;就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。
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