篇一：价格监测分析报告
市场价格调查报告
市场价格调查报告1针对液化气价格波动过大且一直居高不下的问题，根据《国家、省发改委、市物价局关于立即开展液化气价格检查稳定液化气价格文件的通知》、《市政府办公室关于加强瓶装液化石油气市场管理的通知》，吉富办字(__)第231号文件，自去年底以来，__市__区物价部门稳定了市场价格。
一是采取有效措施，有效维护瓶装液化气市场价格稳定。
1、加强液化气价格监测，引导市场价格合理回落。液化气等重点商品出厂价格和销售价格应定期、定点、专人监控，并根据监控情况分析变化原因，判断价格走势，采取相关措施。
2.密切合作，共同监督。对瓶装液化气体的供应和价格进行专项检查，重点检查经营者是否存在哄抬价格、短缺资金、变相涨价、不规范明码标价等价格违法行为。发现企业在明码标价等问题上存在不规范行为后，立即责令限期整改，统一瓶装液化气配送明码标价的内容。整改后，所有瓶装液化气供应点均做好明码标价和收费宣传工作。
3.检查与宣传教育相结合，检查与帮助相结合，加强价格市场秩序的整顿和规范。针对违规经营者，区物价局采取提醒、诫勉、限期整改、说服、警示等方式。，督促和引导他们加强价格自律，加强内部管理，降低经营成本。
4、做好宣传工作，坚持正确的舆论导向。利用广播、电视、报纸等新闻媒体及时发布和宣传价格趋势、信息和政策，提供市场趋势预测，让群众了解能源市场供求变化，及时消除部分消费者的恐慌心理，稳定群众消费心理，确保人民生活稳定和价格稳定。
5.通过市、区物价部门的努力，中心城区瓶装液化气价格(13.5kg/瓶)从最高价118元/瓶降到了78元/瓶。春节前后，中心城市液化气销售价格处于全省较低水平，低于新余、宜春、赣州，监管工作取得阶段性成效。
第二，存在问题
1.目前xx市区瓶装液化气价格是全省最高的。联合体的集丰站、长岗路配送点价格提高到78元/瓶，新深港河东价格提高到70元/瓶，滨江燃气配送公司配送到82元/瓶。因此引起了公众的不满和领导的关注。目前，国际原油价格已从147元/桶上涨至40元/桶以上，3月19日石油输出国组织价格为44.71元/桶。液化气作为副产品，也从去年最高的7000多元/吨下降到3000多元/吨。3月19日，全省市区液化气均价为69.28元/瓶(13.5公斤)，最低价为55元/瓶。以九江炼油厂3月13日液化气出厂价为例，出厂价每吨3480元，外加28元吨的充装费，运费为450-500元/吨。74瓶可按135kg每瓶灌装，每瓶成本54元。如果按省均价(69.28元一瓶)卖的话，应该有相当的利润率。
2.瓶装液化气在中心城市的配送形成垄断经营局面。市区内有8家经有关部门批准的公司注册经营的加油站，但实际经营的只有2家，一家是沈心港，另一家是以吉峰加油站(俗称财团)为首的7家加油站。市区最好时期，每天灌装400多瓶，香港新增100多瓶，合并200-300多瓶。个体户加油站没有正规的进货渠道，大部分都是在两三个经销商手里进货，进行现金交易，没有进货发票，没有建立购销账户，内部管理混乱。
3.市区大部分液化气配送点未经相关部门审批，供气人员的登记和培训基本处于混乱状态，存在严重的安全隐患，给相关部门的监管带来不同程度的困难。
4.经销商普遍反映税务负担过重，质监部门收取的检验费过高，经营企业难以承担。
三.对下一步的建议:
1、打破垄断，引入市场竞争。必须严格按照市政府办公室《关于加强瓶装液化石油气市场管理的通知》精神，坚持去年8月份的购进价格为每吨1600元，销售价格为每吨1650元，到今年3月底前零售价格分别为每吨1920元、1930元、元，4月1日以后几乎每天一个价，每吨最高达到2300元，比去年同期的1750元上涨550元，涨幅为31.43%，比去年8月份的1650元上涨650元，涨幅为39.39%。外地购进的尿素价格更高，如湖北产大莲牌尿素购进价格每吨为2350元，零售价格每吨高达2450元。进口氯化钾去年4月份每吨零售价格为2100元，今年3月底以前零售价格为每吨3600元，到4月份每吨零售价格突破了4000元大关。上涨幅度分别为71.43%和90.48%，几乎翻了1倍。复混肥品种繁多，价格相差悬殊，最低的东方红牌复混肥每吨进价为1100元，最高的鄂中(硝硫基)牌复混肥每吨进价为3900元，与去年同期相比，增幅大都在20%以上。
目前全区范围内尿素贮存量严重不足，少数地方有断档脱销现象。据商家反应，岳阳是尿素的主产地，但从厂家无法提到市场所需的尿素。
2、农药价格涨幅较大，货源相对充裕。
我区主要农药品种的价格都有不同程度的上涨，以销量最大的草甘磷和低毒钾铵磷为例，目前草甘磷(30kg装)去年同期每桶的进货价格为58元，零售价格为每桶90元，今年进货价格为每桶80元，零售价格为135元，进销价格分别上涨了39.93%和68.75%。钾铵磷每吨零售价格突破0元，比上年同期的16700元上涨了3330元，涨幅达19.94%。
3、农用薄膜价格相对稳定，供求基本平衡。
河南华丰牌地膜有上涨，去年同期购进价格为每吨13500元，零售价格为每斤7元;今年购进价格为每吨14500至15000元，零售价格为每斤7.50元至7.80元。湖北产南极牌微膜去年进货价格为每吨14000元，零售价格为每斤7.10元，今年进销价格与去年同期比基本持平。贮存充足，基本能满足春耕生产的需要。
二、农资价格偏高和供应不足的原因。
仔细分析农资价格上涨，部分品种偏紧的原因，我们认为既有主观方面的因素，也有客观方面的因素。
1、厂家待价而沽，人为炒作。岳阳是湖南化肥的主要生产地，按生产能力推算，完全可以满足岳阳的农业需求。然而，事实却是农资价格偏偏高于邻近的常德、益阳等地，一个重要原因是厂家待价而沽，炒作市场，人为地造成货源紧张，价格上涨。
2、流通环节过多，抬高价格。据商家反应，以前大部分销售商可以直接从厂家提货，现在却必须从厂家的代理商处如湘农公司提取，人为地增加了一道批发环节。紧俏的尿素还搭售复混肥，从而推动价格上涨。
3、农资生产成本增加，厂价上涨。由于工资、成品油价格上涨，使生产企业劳动力成本和运输成本增加，造成价格上涨。
4、农资经营分散，缺少储备。目前，我区负责农资供应的专业公司已实行改制，系统内职工个体经营，农资供应没有主渠道，个体户既缺流动资金，又缺少冬储设施，无法确保化肥价格的基本稳定。
三、解决农资价格和供应问题的建议
1、组建专业公司，负责农资供应。政府应协调供销、农业等部门利用现有资源组建农业生产资料公司，负责全区农资供应工作，充分发挥农资经营的主渠道作用，对经营亏损，财政可以考虑给予适当补贴。
2、加强成本监审，控制源头价格。从目前的情况看，农资价格偏高和供应紧张与厂家不无关系。加强成本审核，控制好出厂价格，是解决问题的关键一环。价格主管部门应定期对生产企业进行严格审核，并向社会公开成本信息，接受群众监督。
3、加大执法力度，打击违法行为。物价、工商、农业、质监等部门应切实履行自身职责，组成联合检查组开展农资执法检查，严厉打击囤积居奇、哄抬物价、假冒伪劣等不法行为，以维护农民的合法权益。
市场价格调查报告2针对领导关于抗洪期间蔬菜价格过高问题的批示，中兴路市场管理办公室对市场蔬菜价格情况进行全面调查，现将情况报告如下：
一、8月中旬以来中兴路市场蔬菜价格变化情况
从8月15以后，中兴路大市场蔬菜价格开始持续走高。本次报告主要监测品种蔬菜类为：土豆、茄子、白菜、黄瓜、油豆角、尖椒、柿子、豆芽，干豆付、大豆付等10个品种;蛋肉类为猪肉、牛肉、鸡肉、鸡蛋等4个品种。从这14个监测品种看，蔬菜肉类平均价格由8月15日的________元/斤上升到8月27日________元/斤，平均涨幅为________%。
监测的10个蔬菜品种________跌________涨，其中________由________元涨到________元，上涨________%;由________元涨到________元，上涨________%;由________元涨到________元，上涨________%;________。由________元涨到________元，上涨________%
本周，蔬菜批发均价2.88元/斤，下跌1.27%。监测的10个品种7跌3涨，其中黄瓜、辣椒、土豆、空心菜、油麦、豆角、茄子分别比上月下跌28.78%、60%、26.12%、14.29%、29.47%、31.81%、8.89%;丝瓜、苦瓜、花菜分别上涨17.86%、11.16%、55.56%。预测蔬菜价格近期将持续保持高价位。
二、价格上涨原因分析
经调查分析，导致菜价上涨的原因主要有：
进入8月下旬,随着天气转冷,为我市地产蔬菜菜供应的淡季，致使部分蔬菜青黄不接，全县蔬菜上市量短期急剧减少，外地菜大量进入，引起价格上涨。同江蔬菜大多由本市从事蔬菜批发商户从哈市、佳市进货。8月15日前，外地蔬菜批发均价为________元/斤，到8月27日上涨到________元/斤，涨幅为________%;其中土豆批发价由________元/斤涨到________元/斤、其中茄子批发价由________元/斤涨到________元/斤、白菜批发价由________元/斤涨到________元/斤、黄瓜批发价由________元/斤涨到________元/斤、油豆角批发价由________元/斤涨到________元/斤、尖椒批发价
由________元/斤涨到________元/斤、柿子批发价由________元/斤涨到________元/斤。
三、建议和对策
加强市场建设管理。加强蔬菜批发市场、农贸市场和社区菜店等的建设、服务与管理，在特定时段为流动菜摊开辟专门销售区域。
市场价格调查报告3商务部发布食用农产品价格数据显示，上周猪肉价格加速上涨，比前一周上涨2%。另据新华社全国农副产品和农资价格行情系统监测，6月下旬以来全国猪肉价格涨势明显，近一周来涨速加快，东北地区涨幅居前。目前，全国猪肉价格已高于去年同期。
“近期猪肉价格上涨速度快、幅度大，超出了市场预期。”首席分析师冯永辉告诉记者，夏季一般是猪肉消费淡季，但今年局部地区阶段性供应较少，加上暴雨天气导致生猪运不出去，养殖户出现惜售心理，从而推升了生猪和猪肉价格。
冯永辉分析称，全国生猪市场在经历了连续近2个月的平稳震荡后，近两周涨幅明显加大。在猪价大幅上涨的带动下，仔猪和猪肉价格也继续上涨，但涨幅均小于猪价。由于猪肉价格略滞后于生猪价格，下周猪肉价格还会上涨。
不过，从生猪市场的供需情况来看，生猪和猪肉价格进一步大涨的可能性不大。
天气是左右农产品价格的重要因素。7月美国遭遇世纪大旱，令豆类飙升，玉米上涨幅度超过50%。就笔者观察，全球气候并非风调雨顺，农产品或发力上涨，演绎年内翘尾行情。
目前全球天气表现，南半球的阿根廷和巴西相对干燥，利于当地田间作业和作物收获，而澳洲东部出现些许降水，影响有限。北半球的欧洲和中东相对炎热干燥，前苏联从东到西降水减弱。而重点关注的区域主要来自美国、东南亚和中国地区。这三个地区分别为粮食主产区、甘蔗主产区以及中国自身。美国的粮食作物，主要是大豆、玉米和棉花处于生长的关键时期，而东南亚的季风降水对作物生长至关重要，中国“南旱北涝”的气候特征值得关注。
美国干旱向中东部扩散
美国帕默尔干旱指数显示，截至8月17日，美国干旱集中在西部地区，东部沿海仍保持了适宜的降水。不过从干旱监测图看，美国干旱地区正逐渐向中东部扩散。和去年相比，目前美国的干旱程度大大降低，但从干旱覆盖的区域以及后续的发展方向看，美国干旱仍可能给农作物带来极大的损失。干旱地区扩大到五大湖区域，该地区是美国大豆、玉米的主产区。因为春季低温，玉米、大豆播种都相应延后，导致目前的生长阶段相对推迟。尽管目前玉米、大豆的生长优良率较高，但吐絮率和鼓粒率分别为97%和72%，较去年同期分别低3个和18个百分点，较五年均值分别低2个和9个百分点。而美国近一个月来气温同比正常值偏低，或在9月迎早霜。早霜一旦发生，会给美国的大豆、玉米的最终产量带来重创。
东南亚雨量充沛
东南亚主要是季风降水的情况，其中又以印度降水最终关注。数据显示，截至8月21日，印度季风雨季累计降水725毫米，较正常值622毫米高17%。实际上，东南亚今年季风降水雨量充沛，6月中旬即全面覆盖印度，较正常情况提早一个月，正常情况下7月中旬降水才会全面覆盖印度。日前印度农业部提高了甘蔗单产预估，并同时上调了食糖产量至2500万吨，远高于最初预计的2350万吨。笔者认为，季风降水有利于甘蔗的生长，单产提高的可能性很大，而对于食糖产量能否达到2500万吨，笔者持怀疑态度，毕竟印度/度甘蔗种植面积较上年度下降，来自单产的提高可能难以弥补种植面积下滑带来的损失。
市场价格调查报告5去冬今春以来，云南省降水量偏少，遭遇了五十年一遇的旱灾，各地都不同程度的收到了影响，旱灾对农作物生长造成了很大影响，灾害的影响务必会对蔬菜价格造成波动，针对这一情况，我调查了会泽县金钟镇以及迤车镇的部分蔬菜价格，并与曲靖市及县的蔬菜市场价格做了对比，更加清晰的看出了旱灾对蔬菜生产的影响。
8月19日会泽县金钟镇蔬菜价格行情
从以上两表可以看出，旱灾对于农村地区的影响比较明显，迤车镇是会泽县的一个农业大镇，而金钟镇则是会泽县经济最发达的镇，蔬菜的________一般是靠从外地进口，所以我们可以看出，会泽县金钟镇的蔬菜价格普遍低于迤车镇的蔬菜价格。由此我们可得出结论，云南省五十年一遇的大旱灾对迤车镇的蔬菜生产造成了严重的影响。
会泽县在旱灾的影响下，蔬菜的生产造成了很大的损失，接下来让我们看一下会泽县的邻县沾益县的蔬菜市场价格的行情：
对比两表我们可以看出，会泽县的蔬菜市场价格和沾益县的蔬菜市场价格差别不是很大，大部分蔬菜的价格都相同或者相差不大，我们可得出，旱灾对云南省的大部分的县市的蔬菜市场价格影响相同，但是形势仍然非常严峻。
虽然目前面临的形势很严峻，但是政府以及人民只要努力生产，不放弃，我相信不管什么困难都没法难住我们!
市场价格调查报告6按照省发改委价格监测中心甘价中心〔〕2号《关于开展我省牛羊肉市场价格调查的通知》要求，我局抽组人员，对我县以来牛羊肉市场价格情况和养殖情况进行调查，现将调查情况报告如下：
一、基本情况
1、近三年多我县市场牛羊肉价格变动情况。我们调查，以来，我县市场牛羊肉价格呈现快速上涨的一个过程。以生牛肉（剔骨）为例，1月均价16元/500克，1月18元/500克，1月达到30元/500克，同比分别上升12。5%和66%。特别是从12月下旬起，价格从比较平稳的22元/500克涨至30元/500克，涨幅达到37。7%。
羊肉（生肉、剔骨）1月22元/500克，1月28元/500克，同比涨幅28。9%，此后前半年一直稳定在28元/500克上下，从9月起，涨至35元/500克，同比上升26%。牛羊肉价格变动一个共同规律是每年的9月份为一个时间节点，价格波动比较剧烈。目前市场价格牛肉稳定在30元/500克，羊肉价格稳定在35元/500克。居高不下的价格导致县内饮食行业价格上涨，羊肉泡价格后半年从20元/碗涨至25元，涨幅25%；大众消费的牛肉面价格7月从5元/碗涨至6元/碗，涨幅20%，达到历次涨幅之最。
2、我县市场牛羊肉主要供求情况。我县不是牛羊肉主产县，市场供应主要________于平凉和邻近的张川县市场。据县畜牧部门提供的资料，我县以来的养殖情况为：牛饲养量达到11。13万头，出栏量分别达到2。83万头，肉牛规模饲养量达到6。1万头，规模化程度达到55%。全县牛饲养量15。2万头，出栏量分别为5。2万头，其中养牛大户2600户，规模饲养占总饲养量的比重达到70%。牛饲养量16。1万头，出栏量5。6万头，其中养牛大户2650户，规模饲养占总饲养量的比重达到78%。羊只养殖由于禁牧政策，全县以农户散养为主，供应更少。
关于县牛羊肉市场价格情况的调查报告关于县牛羊肉市场价格情况的调查报告
3、牛羊肉生产流通环节情况调查。我们对良邑养牛户进行调查，目前牛养殖环节利润情况为：活重350公斤肉牛购入价9100元/头，育肥125天，消耗精饲料500kg、青贮料2500kg，平均日增重1。2公斤，出栏重可达500公斤；精饲料价格2。70元/kg，青贮料0。32元/kg，活重售价24。00元/kg。依此分析，每头肉牛生产成本11530元（其中购牛费9100元/头、精饲料费1350元/头、青贮料费800元/头、折旧费120元/头、水电费50元/头、防疫费50元/头、人工费60元/头），盈亏平衡点为每公斤肉牛活重售价23。10元（11530元/头÷500kg/头），与市场售价相比，肉牛短期育肥125天，每头盈利450元，利润率约为4—5%。按出栏500公斤/头肉牛计算，出肉率平均53%，折算成成品肉重量265公斤，价格45。2元/公斤，但肉牛出栏到市场终端，还要经过屠宰加工几道环节，各环节利润层层加码，最终价格达到60元/公斤，超过养殖环节利润。
二、牛羊肉产销中存在的问题
1、供求不平衡因素。据报道，从全国情况看，我国牛羊肉产量在不断增长，但由于农业机械（行情
专区）化水平快速提升、养殖比较效益下降等原因，牛羊养殖发展势头减缓。单就牛羊肉自身产量来看，其增长并不慢。数据显示，从
到，我国牛肉产量由513。1万吨增加到662万吨；羊肉产量由264。1万吨增加到401万吨。我国已是世界第三大牛肉生产国、第一大羊肉生产国。但由于农业机械化水平快速提升、养殖比较效益下降、扶持政策缺乏等原因，农区牛羊养殖发展势头减缓，一些传统的优势产区甚至出现减产。数据显示，河北、安徽、山东、河南等中原传统农区牛羊大省产量占比大幅下降，，4省牛肉产量占全国34%，比下降13个百分点；羊肉产量占全国25%，下降9个百分点。11年间，4省羊存栏下降超过2560万只，导致牛羊饲养萎缩。而牧区由于加大了生态保护力度，严格执行禁牧休牧和轮牧制度，较难弥补农区牛羊肉生产大幅下降的空当。随着牛羊肉消费量不断增大，牛羊肉供给已经不能满足市场需求。
2、需求量上升是拉动牛羊肉价格上涨的主要因素。近几年，人们对牛羊肉营养价值的认可度不断提升。牛羊肉的消费从先前的部分群体消费变为全民性消费，从时令性消费变为周年性消费；一些少数民族地区不仅自身消费增长较快，外来旅游人口消费量也很大。总体看，目前牛羊肉呈现“食之者众、生之者寡”的格局。
3、从养殖习惯和成本因素分析。从农村养殖实际情况看，我县存在农民养猪的多，养牛和羊的少，年轻力壮的农民多数都在外打工，唯有少数年老的人养殖且还是散养，而规模养殖的还不是太多。从成本因素讲，养牛前期投入较高，技术要求较高，养殖周期长，群众不愿投资。我县是劳务输出大县，年轻人更多的是走出去挣钱。
三、政策建议
1、加大政策扶持力度。要维持牛羊肉的合理价格，还需要加快发展生产，提升牛羊养殖的规模化水平，保持供求平衡。针对牛羊肉价格上涨趋势，农业部会同国家发改委制定了《全国牛羊肉生产发展规划》。支持西部地区规模养殖场改扩建、草原补奖政策，甘肃省大力推进草食畜牧业发展行动，重点扶持50个牛羊产业大县建设，要将这些扶持政策争取好、充分利用好。
2、加强牛羊良种繁育体系建设。优化农牧区种羊场布局，改扩建和新建一批种羊场，合理引进优良品种，扶持提纯复壮、选育提高当家品种的供应能力。进一步扩大肉羊良种补贴覆盖面，提高种公羊补贴标准，鼓励农牧民购买优质种公羊。借鉴粮食、生猪生产大县奖励政策，对存出栏多、外调牛羊肉多的养殖大县，按照不同标准给予资金奖励。奖励资金可用于养羊基础设施建设，推广先进技术和养殖新模式。加大对牛羊标准化规模养殖的扶持力度。对棚圈建设和改造、青贮窖、饲草库建设、治病防疫和饲草粉碎机械购置等给予支持，加快发展肉羊标准化规模养殖，提高生产效率。
3、完成畜产品产加销和贸工农一体化的链条建设，减少流通环节成本。
市场价格调查报告为了解新棉市场价格变动情况，准确分析判断后期棉价走势，按照滨州市物价局《关于开展棉花市场价格调查工作的通知》要求，山东省无棣县物价局于12月1日至3日对全县棉花生产、收购、加工、纺纱情况进行了专题调研。从调查结果来看，今年我县棉花种植面积大幅减少，单产增加，价格回升，棉农收入微增。
一、近三年来
无棣县
棉花生产基本情况
全县棉花种植面积35万亩，平均亩产籽棉221公斤，总产7735万公斤。
全县棉花种植面积30万亩，平均亩产籽184.5公斤，总产5535万公斤。
全县棉花种植面积25万亩，平均亩产籽棉224公斤，总产5600万公斤。
二、今年棉花价格行情
今年无棣县新棉上市收购开称价格为3.2元/斤，之后慢慢走高，二级棉收购价格最高为3.8元/斤,目前棉质下降，价格在3.60元/斤左右震荡，较去年同期的3.0元/斤上涨20%。
三、棉花生产成本
今年棉花生产成本较去年略有下降。棉花直接种植成本为478.37元/亩(种子74.82元，浇地39.67元，喷药107.14元、施肥156.87元、地膜27.54元、机械作业费72.33元)，比上年减少21.63元，降幅为4.33%。主要表现在：
(1)农资价格有所下降。4月底5月初，我县尿素价格为1.45元/公斤，较去年的1.75元/公斤下降7.64%;复合肥2.2元/公斤,较去年2.7元/公斤下降18.52%。主要原因是国内生产资料市场供应充足，国际生产资料的价格有走低趋势，使得国内生产资料的价格较往年有所下降。农膜与农药价格与去年基本持平。
(2)种子价格较去年略有下降。今年我县种棉每亩种子花费74.82元，较去年减少0.34元，主要原因是今年棉农种植积极性不高，导致棉花种子价格下降。
(3)机械作业费、采摘费用与去年基本持平。农户的机械作业费主要为机械播种，后期管理大多数农户靠人工操作。今年机械耕地30元/亩、播种30元/亩，人工拾棉成本为1.4元/公斤，较去年基本持平。值得一提的是我县争取到了实行土地深松补贴政策，三年免费为农户深松一次，这样耕地费相应的就减少了。
四、植棉收益。
按每亩产棉224公斤，棉价3.6/斤元计算，每亩的毛收入为1612.8元，去除直接成本478.37元，人工成本1000元和包地成本150元，无利可言。若棉农种自己的地，不算人工费，扣除直接成本，每亩收益在1134元左右。
五、存在的问题。
全县的植棉面积呈逐年下降态势，由54.8万亩缩小到今年的25万亩，种植面积减少了54.4%。这主要是因为近几年来棉花价格持续走低,棉农收益减少，极大的损伤了棉农的积极性，加上种植棉花费工费时，大部
分农户纷纷调整种植面积，全县产棉量大大缩水。棉纺企业反映，收购的棉花不够用，企业吃不饱现象严重，经常停工，价格的低迷，也有些棉农存有惜售心理，小屯村的棉农们就放着一直没卖，这也导致了货源的紧张。而从纺织厂了解到，今后的棉价不会有大的变化，因为棉织行业需求后劲不足，国际市场用棉量少，对棉价并不是很看好。
六、几点建议：
一是促进棉花生产的适度规模经营。当前，农村青壮年劳动力不足，劳动生产率难以提高。因此，应加大土地流转，推进土地流转平台建设，促进适度规模经营，增加棉农收益，提高棉农种棉积极性。让棉花生产规模化、机械化，以降低棉花生产成本，提高棉农收益。
二是建立棉花预警预测机制。由于农业生产效益的滞后性，农民缺乏科学的信息参考来决定生产，容易出现“棉贱伤农”的局面，不利于农民持续增收和农业持续稳定。因此，应尽快建立棉花的预警预测机制，引导农民理性种植。同时，加强棉农生产信息化建设，通过各种渠道让农民及时准确地了解国际国内棉花市场的供求信息。
三是进一步加强化肥、种子等农资市场监管，严厉打击假冒伪劣等到违法经营行为，杜绝坑农害农现象发生;加强优质、高产、适销棉花品种的引进、繁育和推广，优化棉花品种结构，提高棉花质量。
市场价格调查报告粮食是人类生存和发展的基础。粮食安全关系到国家安定和世界和平，因此各国都极为重视和关注粮食的生产、储备和安全问题。近期，受全球气候因素等导致的产量下降和需求强劲的影响，国际粮食价格出现了较大幅度的上涨。目前，粮食已成为国际社会高度关注的热点问题。国际货币基金组织甚至发出“粮价继续上涨会引发战争”的警告。在世界银行和国际货币基金组织春季年会上，“新
的粮食和农业危机正在形成”已成为共识。世界粮食计划署负责人表示，粮价上涨是一场“无声的海啸”，正引发二战以来首次全球粮食危机，已威胁到全球万贫困儿童，使一亿多人陷入贫困中。这场危机使世界粮食计划署“面临成立45年来最大的挑战”。
与国际粮食“吃紧”形成对比，粮食自给率十年保持在95%的中国显得“从容”许多。国内粮价上涨表现出温和性、结构性和可控性等特点。这显示，从目前来看，迄今国际粮价飞涨尚未对我国粮食安全产生明显冲击。
但是，在经济全球化的今天，我国粮食市场价格不可能完全不受世界形势影响。那么，世界粮食价格的大幅上涨对我国及湖南到底有哪些影响?影响程度如何?为此，__试图通过对有关数据进行深入分析研究，提出相应的政策建议。
一、当前粮食供求、价格走势状况
目前，世界粮食供应形势异常吃紧，价格屡创历史新高;我国政府历来重视粮食生产，采取了一系列举措，确保了粮食连续四年增产。
(一)世界粮食供求及价格形势
1、世界粮食供应形势异常吃紧。主要表现在以下四个方面：
一是产不足销状况未改变。世界粮食总产量为20.75亿吨，比上年增长4.6%，总消量为20.98亿吨，产不足销。
二是粮食产量的上升空间不大。国际粮食政策研究所的研究结果显示，即使粮价上升10%，产量也只会上升1%2%。除实施共同农业政策的欧盟仍有少量增产空间外，其它国家要提高粮食产量都将面对过度开发农田、使用转基因技术等具有争议性问题，供给增长缓慢形势短期难以改变。
三是粮食库存降至历史最低点。世界粮食产量在近8年中有7年低于消量，供求缺口由库存弥补，导致粮食库存降至历史新低，目前仅能满足54天全球消费，全球粮食库存已达到30年来最低点。
四是全球变暖、自然灾害增加，严重威胁粮食生产。一些研究显示，全球气候变暖以及同时出现的气候异常现象，已严重地威胁到粮食的生产。随着全球变暖的加剧，近些年全球气候异常，自然灾害频繁发生，将增加对全球农业生产的"威胁程度。
2、国际市场粮食价格创历史新高
在气候变化和农民改种能源作物的影响下，泰国、越南、印度、埃及等大米输出国近几个月限制大米出口以保证本国供应。3月份国际市场大米价格继续大幅上升，离岸价格由月初每吨467美元上涨至月底的608美元，尤其3月27日泰国大米出口报价比上日暴涨30%，创下20年来的新高。全月平均，泰国大米(含碎10%)离岸价为每吨530.9美元(约合人民币每吨3716元)，比上月上升21.1%。
篇二：价格监测分析报告
市场价格存在的问题调研报告
一、农村市场价格波动频繁。
近年来，我国建立了以粮食储备、粮食最低收购价格、对种粮农夫直接补贴为主的粮食生产爱护制度，比较有效地稳定了粮食价格，保障了农夫的种粮收益。但农产品爱护范围偏小，生猪等大宗农产品的爱护制度尚未建立，农村市场价格波动比较频繁。据对湘西北澧县的调查，农夫反映20__年上半年当地生猪市场低迷，农夫养猪不仅无利可图，还要亏损。在新农村建设中整治村容村貌、进行道路硬化，增加了水泥、红砖、砂石等商品的需求，其价格不断上涨。据涔南乡曾家河村农夫反映，20__年每50千克水泥价格上升了5元，每块红砖的价格由0.14元上涨到0.19元，有的地方价格上涨到0.25元仍买不到砖。农村工匠的工价也在快速攀升，如涔南乡曾家河村泥水工工价由每天30元涨到了每天50-60元。受油价上涨的影响，农村机械耕作费用上升，涔南乡曾家河村农夫反映，目前当地每亩水田的机械耕作费上升到50至60元。
二、农业生产资料价格上涨。
近两年来，农业生产资料价格上涨幅度较大，农业生产面临多重市场风险的压力。在调查中，农夫普遍反映种植粮食的增收部分大多被农业生产资料价格上涨因素冲抵了。20__年与20__年相比，澧县尿素价格平均上涨12.5，复混肥等上涨30，农药价格普遍上涨。澧县农夫反映，随着农业生产资料价格上涨，农夫种一亩水稻早、晚二季的收入不到600元，农夫来自种田的人均收入在900元左右。假
如没有最低收购价格的支撑，撂荒现象还会消失。
三、农夫教育收费负担较重。
调查反映，农夫认为农村义务教育阶段〔学校和学校〕实行两免一补后，乱收费现象削减，其教育负担减轻了，但非义务教育阶段的教育负担仍旧偏高。对一般农夫来说，子女考上高校不是喜而是忧。农夫普遍反映非义务教育阶段的高等教育收费太高，子女考得上学校却读不起书。高等院校每年的学杂费都在5000-6000元左右，一些农夫家庭全年收入都供不起一个高校生，因读书致贫的现象在农村普遍存在。
四、农夫因药价高看不起病。
新型农村合作医疗虽然解决了部分农夫看病难的问题，但药品价格太高，检查项目繁多，同品种、同规格、同含量的药品价格医院比个体药店高出近30，有的品种甚至翻番。药价高使农夫看一次病，少则几十元，多则几百元、几千元甚至上万元，农夫因病致贫和因病返贫的为数不少。
五、农村市场价格秩序较乱。
农夫反映，一般农夫无法测试农药真假，一些经营者便以次充好，甚至销售劣质农药，变相提价。
六、农村价格管理队伍薄弱。
目前，许多县市至今没有建立起农村价格监督网络，农村价格管理只靠县市物价局唱“独角戏”、跳“独脚舞”，有的县市虽然建起了农村价格监督网络，在乡镇建立了价格监督站，在村聘请了义务
价格监督员，但或者他们的待遇没落实，主动性难调动；或者职责不明确，工作难开展；或者队伍不培训，作用难发挥等问题，使不少县市农村价格监督网络形同虚设，导致农夫的价格举报找人受理难，价格冲突找人调解难，农村价格监督网络建设与当前新农村建设形势不相适应。
建议及对策：
一、保持农村价格基本稳定。
一是要加强对农村价格水平的调控，亲密关注农村价格动向，加强对经济形势的`分析，把握价格变动趋势，准时发觉倾向性、苗头性问题，提高调控农村市场价格的力量。二是亲密关注市场价格动态，建立健全农村价格监测预警机制，提高监测的时效性与精确性，努力减轻农夫面临的价格风险。三是要把行政手段和市场机制作用有机结合起来，不断探究调控农村市场价格的新路子，完善粮食等重要物资储备制度、建立价风格节基金、完善应对价格异样波动的应急体系，运用经济手段调整供求、扶持生产、稳定价格，促进农夫增产增收。四是建立健全价格法律法规体系，形成科学有效的农村价格管理体系，把握好价风格控的方向、时机、节奏和力度，确保价格总水平基本稳定。五是要努力稳定粮食和农业生产资料价格，落实粮食直补政策，完善粮食最低收购价格制度，建立爱护农夫种粮利益的长效机制，加强对农业生产资料市场价格的监管，稳定化肥、农药和种子等价格，防止价格暴涨增加农业生产本钱。
二、深化农村价格改革。
一是完善农产品价格政策，协作有关部门准时催促落实粮食直补、良种补贴、农机具购置补贴和粮食最低收购价格政策，健全市场价格形成机制，全面实行明码标价，防止涉农价格〔收费〕单位和农产品经营企业或个人搞价格欺诈、价格同盟、压级压价。二是主动发挥价格杠杆的调整作用，对农产品加工和农业投资实行减免各种行政事业性收费政策，主动引导资金、技术流向农村，促进农业技术的推广普及和农业产业化水平的提高。三是深化农业生产资料价格改革，依据市场经济的要求，取消对农业生产资料企业的各种政策性补贴，放开化肥价格，将国家对生产企业的优待和补贴改为对农夫的直接补贴。四是深化教育收费改革，在对义务教育阶段实行“一费制”的同时，加强对中学校教材价格的监管，加大非义务教育向农村倾斜的政策，对高等教育培育本钱进行审核，降低过高的学费标准，使农村贫困子女读得起书，上得起学。五是主动推动药品医疗价格的改革。依据建立新型农村合作医疗制度的要求，完善与农村新型合作医疗相配套的医药价格管理制度，建立适应农夫承受力量的农村医药价格管理体系，为农夫供应平安、廉价的基本医疗服务。
三、加强农村价格监管。
一是要打击涉农价格〔收费〕违规违法行为，重点加强对与农业生产亲密相关的农副产品收购价格和农业
生产资料价格的监管，抓好与农夫生活亲密相关的教育、医疗等公益服务性收费管理，遏制各种乱涨价、乱收费以及价格欺诈、价格垄断行为，维护市场价格秩序。二是要创新价格监管方式，变单一
物价队伍检查为多方联合检查，提高检查威力，切实加大农村价格〔收费〕的监督检查力度。三是要加强价格举报工作，建立价格举报工作目标管理机制，完善价格举报处置体系。四是要着力建立农村价格监督网络，使价格监管职能向农村延长，政府要落实农村价格监督网络的经费，保障其正常运转；聘请乡村价格监督员，落实其政治和经济待遇，充分调动他们的工作主动性。五是要加强对涉农垄断行业的价格监管，强化本钱约束，促进公正竞争，加大价格执法力度，以爱护农夫的合法权益。
篇三：价格监测分析报告
度重点地区和主要城市地价动态监测报告
LEKIBMstandardizationoffice【IBM5AB-LEKIBMK08-LEKIBM2C】
《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》
2005年2月5日
一、2004年我国主要城市的地价状况
（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势
2004年全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长%，继续呈现平稳上涨的势头。其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长%，增长率上升了个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长%，增长率上升了个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长%，增长率下降了个百分点。
表1全国城市地价平均水平历年变化情况
（元/平方米）
综合
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
9981033107811291198商业
16151666174918641988住宅
923965101910701166工业
444454460472481图1全国城市地价平均水平历年比较
（二）从区域监测结果来看，东南区的地价水平最高，西北区的地价水平最低，中南、西南、东北区地价增长率高于全国平均水平
从区域平均地价水平来看，在东南、中南、西南、华北、西北、东北等六区中，东南区的地价水平最高，达到了1621元/平方米，西北区的地价水平最低，只有777元/平方米，远低于全国1198元/平方米的平均地价水平。从不同区域的地价增长率来看，与2003年相比，西南区、中南区、东北区综合地价增长率高于全国平均水平，分别为%、％、％，东南区、华北区、西北区地价也有一定幅度的增长，但增幅较小，分别为%、％、％。
表22004年全国各区不同用途地价水平
（元/平方米）
综合
全国平均
东南区
中南区
西南区
华北区
西北区
东北区
119816211162120713007771055商业
1988275418342167215311671733住宅
116615691152108512767321148工业
481587463443536457375图22004年全国分区不同用途土地地价增长率比较
（三）在三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小
2004年对长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三个重点地区的地价监测结果表明，京津两市的地价水平继续处于高位，综合地价水平为2009元/平方米,远高于全国平均的1198元/平方米,其中商业、住宅、工业用地地价分别为3875元/平方米、1746元/平方米、520元/平方米，但京津两市综合地价增长率为%,基本与全国%的平均增长率持平。
与2003年相比，长江三角洲地区地价增长率较大，为%。其中商业、住宅、工业用地的地价增长率分别为%、％、％,均大于全国各类用地平均增长率，其中住宅用地地价增长明显,2004年长江三角洲的住宅用地地价达到1540元/平方米,远高于全国平均的1166元/平方米。而珠江三角洲地区的地价增长率较低，只有%，地价基本保持稳定。其中商业、住宅、工业用地地价小幅上涨，增长率均低于全国平均水平，分别为%、%、%。
表32004年重点地区不同用途用地地价水平比较
（元/平方米）
综合
全国平均
长江三角洲
珠江三角洲
京津两市
1198145011292009商业
1988234421603875住宅
1166154010581746工业
48152143652图32004年重点地区不同用途用地地价增长率比较
（四）大部分经济较发达城市地价增长平稳，部分中西部城市地价增幅较大
2004年地价监测结果表明，大部分城市尤其是经济较发达的城市地价增长相对比较平稳,如北京、上海、杭州、广州、深圳的地价增长率多在2%左右，远低于全国平均%的增长率，但不同城市的不同用途地价增长情况有所不同。以北京为例，2004年北京综合地价只上涨了%，其中，商业、住宅、工业的增长率分别为%、%、%，远低于全国平均的%、%、%。与北京不同的是，上海市商业、住宅用地地价涨幅略高于全国平均水平，分别为％、％，住宅用地地价上涨幅度较大，但工业用地地价增长率低于全国平均水平，仅有％。而广州、深圳除工业用地增长率略高于全国平均水平外，商业、住宅的地价增长率均低于全国平均增长率。
前几年地价涨幅较大的城市，在2004年地价涨幅减缓，如杭州商业、住宅用地地价增长率分别为％、％，工业用地地价变化基本不大。
部分中西部城市地价增幅较大，如成都、贵阳、西安、呼和浩特，综合地价增长率均在10％以上，分别为％、％、％、％。
（五）不同用地类型中，住宅用地地价增长最快，工业用地地价相对比较平稳
在住宅、商业、工业三类用地中，住宅用地平均价格整体呈上升趋势，增长幅度最大，全国平均增长率为％，其次是商业用地，增长率为%，工业用地增长率最低，只有%。在三大重点区域中，长江三角洲住宅用地地价的增幅为％，其次是京津两市为％，其中天津增长率较高为%，远高于北京的%。珠江三角洲住宅用地地价增幅不大，增长率只有％。在监测的东南、中南、西南、华北、西北、东北六区中，对于商业用地，东北区的增长率最高，为%，其次是中南和西南，皆为%；对于住宅用地，增长幅度最大的是西南地区，增长率为%,其次是中南地区，为%；对于工业用地，增长率最大的是中南和东北地区，分别为%和%，其次是西南和西北地区，分别为%和%。
（六）全国主要城市地价年内变化比较平稳，第一季度与第二季度的地价平均增长率略高于第三季度与第四季度的平均增长率
从全国主要大城市的综合地价水平来看，四个季度的环比增长率基本保持在之间，增长比较平稳。其中第一季度、第二季度的平均增长率约为％，第三季度、四季度的平均增长率略有下降，为％，这说明土地供应暂停后，社会对土地供应的预期发生改变，很大程度上抑制了土地需求和投资，根据对全国51个大中城市的地价动态监测结果分析，2004年我国重点地区和主要城市的地价动态变化情况如下：
二、影响地价的主要因素分析
（一）社会经济发展持续向好、投资与需求强劲仍然是地价上涨的主要动力
在对京津两市、长江三角洲地区、珠江三角洲地区三大重点地区进行监测过程中，可以发现由于社会经济发展持续向好、社会购买力增强、公众投资和购房比例不断增加、需求持续旺盛，是地价不断上涨的主要动力。
以长江三角洲为例，该地区的地价上涨最快，其中尤以住宅用地的价格上涨最为明显，2004年住宅用地价格上涨了%，远高于京津两市和珠江三角洲地区。这主要是由于近几年来，长江三角洲地区一直是我国经济发展最快、城市建设最具活力的地区之一，2004年主要城市的GDP在15%左右，经济增长率和居民消费能力均位于全国前列，投资和需求强劲带动了地价的不断上涨。如上海市，由于2010年世博会的成功申办以及跨国公司和外资企业的大量涌入，民营资本开始介入房地产业，良好的未来社会预期和可购买能力，使上海市房地产市场需求始终强劲。2004年上海住宅房价涨幅达到％，房价和增长率居全国之首，其中主要是个人住房需求。根据中国人民银行上海分行的统计，2004年上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占各项贷款新增额的比例高达76%，其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。而在10月29日上调存款利率后，11、12月的个人住房贷款继续保持快速增长。此外，按照对房屋租价比的分析，我国主要城市的租价比均在6%以上，远高于股票、国债、期货、存款等投资收益率水平。根据北京市统计局的抽样调查结果，在购买商品住宅的个人中，17%的购房者是为了投资，可见个人需求及投资增加仍是拉动房价增长的主要原因，从而也带动了地价的不断上涨。
（二）土地供应积极参与国家宏观经济调控，从政策上保障了地价的平稳变化
2004年，针对经济运行中固定资产投资增长过快、部分行业盲目投资、低水平重复建设现象严重等问题，党中央、国务院制定出台了一系列政策措施，严把信贷和土地两个闸门，使固定资产投资过快增长的势头得到遏制。最新统计结果表明，2004年固定资产投资增速由年初的53％回落到％，宏观经济调控已初见成效，全年GDP增长%，继续保持协调发展的趋势。
在此次宏观经济调控中，土地政策发挥了重要作用。国土资源部门通过采取从严从紧的土地供应政策，对制止部分行业盲目投资，产生了明显的釜底抽薪作用。并通过对开发区的清理整顿，使一些地区盲目设立开发区、乱占滥用土地的势头得到有效遏制，使土地市场和宏观经济运行中的一些不稳定、不健康、不合理因素慢慢消除，抑制了土地的无序供应，土地市场和房地产市场渐趋规范，有力地配合了国家宏观调控整体战略部署的实施，保障了国民经济的协调发展，从而防止了地价的大起大落，为地价的平稳增长提供了良好的政策保障。
（三）通过全面清理整顿工作，土地市场不断规范，地价的市场形成机制逐步完善，从而为地价的平稳上涨及杠杆作用的发挥提供了良好的市场环境
2004年我国采用金融政策和土地政策对宏观经济进行调控过程中，对土地市场进行了大规模的清理整顿。截止到2004年8月，国土资源部共清理出6866个各类开发区，核减4813个，占原有总数的％，规划面积压缩万平方公
里，占原有面积的％，退出开发区土地2617平方公里，复耕1324平方公里，收回闲置土地平方公里。国土资源部会同有关部委部署了以新上项目用地清理为重点的“六项清理整顿”，全年共清查近万个新上项目的用地，涉及面积近80万公顷，清理出违法占用土地项目7184个，涉及面积36501公顷，对停建、暂停并限期整改及取消立项的7077个项目；贯彻落实国务院关于农用地转用审批等“三个暂停”的要求，2004年前三季度全国建设用地供应中，存量土地占到52％。通过全面清理整顿，遏制了土地虚假需求，使土地市场逐步规范。此外，由于国土资源管理部门多年来一直推行经营性用地的招拍挂，使地价的市场形成机制和市场环境不断完善，房地产及固定资产投资逐渐趋于理性，初步形成了一个公开、公平、公正的土地市场，为促进地价的平稳上涨提供了良好的市场环境。
（四）受国家产业结构和投资结构调整的影响，工业用地价格增长平缓
为控制固定资产投资规模过快增长，防止某些行业无序建设、过度扩张，2004年国家加快制定完善并严格实施能耗、物耗、环保、安全等市场准入标准；严格控制钢铁、水泥、电解铝、电石、焦炭等行业投资。2004年1－7月，钢铁增长％，增幅比今年1－2月回落个百分点；水泥增长％，回落个百分点；房地产开发投资增长％，增幅回落个百分点。从产业结构投资增速看，1－7月，第一产业投资277亿元，增长15％，扭转了负增长的局面，增幅比1－2月加快个百分点。第二产业投资10852亿元，增长％，增幅回落个百分点。第三产业投资15988亿元，增长％，增幅回落个百分点。从新开工项目看，1－7月，新开工项目80851个，总投资规模27415亿元，增长％，增幅比1－2月回
落个百分点。由于产业结构调整的需要以及土地供应政策的影响，在很大程度上缓解了对工业用地的需求。此外，国家对开发区的全面清理整顿，也抑制了对工业用地的需求，从而使全年工业用地价格增长平缓，2004年全国工业用地平均地价为478元／平方米，与2003年相比增长%，增长率下降了个百分点。
在监测的京津两市、长江三角洲地区、珠江三角洲地区中，长江三角洲和京津两市工业用地价格增幅都不大，珠江三角洲的工业用地价格甚至低于全国平均水平。
根据对全国51个大中城市的地价动态监测结果分析，2004年我国重点地区和主要城市的地价动态变化情况如下：
三、2004年我国城市地价与房地产市场的关系分析
（一）地价与房价均呈上升趋势，但地价变化上涨幅度小于房价上涨幅度
2004年1-11月，全国商品房平均销售价格为2759元/平方米，同比上涨%，其中，商品住宅平均销售价格为2580元/平方米，同比上涨%；2004年全国平均地价为1183元/平方米，同比增长率为％，其中，住宅用地平均价格为1128元/平方米，同比上涨％。总体来看，2004年的各大城市地价水平及变化趋势与房地产市场供需变化规律相吻合。大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。
（二）北京、上海等重点城市房地产市场需求强劲，房价涨幅较大，也带动了地价的不断上涨
由于经济持续向好、需求强劲，北京、上海等部分重点城市房价上涨较快，一向被视作我国房地产市场的“晴雨表”。2004年北京市全年商品房平均售价为5053元/平方米，比上年提高316元/平方米，增长％；其中，商品住宅平均售价4747元/平方米，提高291元/平方米，增长％；而全年平均地价为2384元/平方米，比上年增长％，住宅用地平均地价为2127元/平方米，比上年增长％。上海市2004年商品房销售面积万平方米，全年商品房销售额亿元，其中商品住宅平均销售为6385元/平方米，比上年上涨%；而全年平均地价为2223元/平方米，比上年增长％，住宅用地平均地价为2078元/平方米，比上年增长％。由以上数据可以分析得出，这些经济发达城市地价的起伏基本上都随着房价的变化而变化。
根据对全国51个大中城市的地价动态监测结果分析，2004年我国重点地区和主要城市的地价动态变化情况如下：
四、2004年我国城市地价与社会经济发展指标的关系分析
（一）地价与GDP同步增长，但增长速度低于GDP增长速度
2004年，全国地价平均增长率为％，全国GDP增长率为％。在北京、上海、广州等经济发达城市，其地价变化增长速度与的GDP增长速度之间的差距要相对较大。2004年北京市地价平均增长率为％，GDP增长率为％。上海市地价平均增长率为％，GDP比上年增长%。由以上数据可以看出，我国地价水平的变化在总体上与国民经济和社会发展是同步协调的。发达国家的社会经济发展总结出一条规律：当地价变化速度远高于或低于经济发展速度时，此时的土
地市场是畸形的；而当地价变化与经济发展处于同步协调状态时，此时的土地市场是健康的。所以认为，我国目前的土地市场是健康的，地价水平并不存在泡沫成分。而且在加强中央宏观调控的2004年，土地市场和综合地价水平没有大起大落，出现大的波动，说明我国的土地市场经过多年的建设，已经逐步规范和成熟，地价形成机制也逐步健全，在市场调控中发挥了重要作用。
图4全国地价增长与GDP、固定资产投资增长比较示意图
（二）地价增速远低于固定资产投资增速，在固定资产投资增速回落的同时，地价增长率增幅较2003年也有所下降
2004年，我国采取中央宏观调控防止经济发展过热，控制固定资产投资规模过快增长取得显着成效。固定资产投资增长率为%，增速比2003年回落个百分点，而全国地价平均增长率为％，远低于固定资产投资增速。在北京、上海、广州等经济发达城市，其状况与全国平均水平基本类似。2004年北京市地价平均增长率为％，而固定资产投资比上年增长%，增幅下降个百分点。上海市地价平均增长率为％，固定资产投资比上年增长%，增速比一季度回落个百分点。固定资产投资增速减缓在一定程度上抑制了地价的快速增长，地价增速的减缓也对固定资产投资规模的控制起到了一定的推动作用。
五、2005年我国城市地价变化状况预测
（一）2005年我国宏观经济形势持续向好，土地管理与调控力度不断加大，城市地价将继续保持稳中有升的态势
2005年我国宏观经济形势将持续向好，我国GDP增长预计将达到%以上，房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的需求将会持续增加。在土地供应方面，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》及国土资源部相关配套制度的贯彻落实，土地调控力度进一步加大，农用地转为建设用地仍严格受到控制，2005年土地供应与需求之间的矛盾仍将存在，这在客观上会带动土地价格的上涨。但是，从历年地价动态监测的情况来看，我国主要城市的土地市场调控机制和地价的形成机制已逐步成熟，地价将继续呈现平稳上升的势头，不会出现大起大落的现象。
（二）2005年随着中央经济宏观调控成果的不断显现，房地产市场增长过快的势头将进一步得到缓解，与此相适应，地价也将稳步上涨
2004年以前我国房价涨幅一直保持在10％以上，2005年随着国家宏观经济调控成果的不断显现，房价增速将会减缓，主要是由于：第一，人民币加息和控制房地产信贷带来的金融环境的变化，将会使得房地产投资的增幅减小，房价上涨势头放缓；第二，通过几年来全国房地产市场的大规模投资与开发，我国住房自有率和人均住房面积大幅度提高，已逐步摆脱房屋短缺的困境；第三，房价过高使得房屋的有效需求增幅减缓；第四，随着市场机制的不断健全，公开透明的市场环境使高收益与高风险并存，投资更趋理性。房地产市场的稳步发展也为地价平稳上涨创造了条件。
篇四：价格监测分析报告
价格调研报告精选2篇
【篇三】价格调研报告
去年第四季度以来,特别是今年春耕生产后,化肥、农药、农膜等农资价格的迅速攀升,严重挫伤了农民种粮的积极性,直接影响农民收入的增长。根据区物价局的检查工作部署,我县于今年第一季度开始,对全县农资生产供应现状及价格变化情况进行调研,并组织人员开展专项检查。按区物价局《关于加强农资价格监管的通知》要求,对我区部分化肥和农药实行价格干预措施,随着农资价格监督检查工作力度的加大和价格行政干预措施的逐步落实,目前,我县农资市场供应趋缓,市场价格稳中有略升。
一、基本情况
（一）产、供、销情况。由于化肥、农药、农膜等农业生产资料经营权放开多年,在价格管理上,国家只是对大型化肥、农药、农膜生产企业的化肥出厂价格和部分进口化肥的口岸交货价格实行指导价管理,流通环节的批发价格、零售价格已放开,实行市场调节价,因此,化肥、农药、农膜等农资的产、供、销已发生根本变化。就我县而言,主要表现在以下几个方面：
1、外省化肥、农药、农膜批发成为我县农资经营的主要方式。我县主要经营化肥、农药、农膜等农业生产资料的分布到县、乡、村,基本上有一个良好的供销环境。
2、本县内主要化肥生产企业有镇骏威复合肥、镇复合肥和镇复合肥等,主要用途是用于甘蔗、果蔗、和山林生产等方面。但我县生产企业规模小、产量低,
质量难于保证。这些厂家投资规模小,生产设备差,技术落后,没有一家采用喷浆技术生产复合肥的厂家,均是搅拌式作坊生产,产品质量难于保证,且生产分散,难于管理。由于投资规模小,产量、销量有限,多数厂家处于停产或半停产状态。
（二）化肥、农药、农膜价格情况。XX年12月开始,我区化肥等农资市场价格,无论是国产肥还是进口肥,也无论是单质肥还是复合肥,整个市场价格均出现明显的涨价现象。特别是进入XX年春耕生产后,化肥等农资价格上涨幅度明显加大,群众反映意见强烈。以农民长期喜欢施用的化肥、农药比较,国产含氮肥46%尿素同期比升9.1%；国产含氮肥17%碳酸氢铵同期比升7.1%；国产含p.n.k.ktk各18%复合肥同期比升7.7%。化肥等农资价格的过快上涨,抑制甚至抵消了农民收入的增长,严重挫伤了农民种粮积极性。
二、化肥价格上涨的原因分析
原因一,据调查县内化肥生产厂家人士的分析解释,今年化肥价格全面上涨的主要原因是生产化肥的各种原料价格上涨,如氯化钾从2200元/吨涨到2400元/吨,碳酸氢铵从去年的550元/吨涨到600元/吨,尿素已涨到2200元/吨,编织袋材料也从去年1.20元/只涨到现在的1.5元/只,由于原材料涨价,作为终端产品的化肥,自然会随着成本的推动全面涨价,这是化肥市场价格大幅度涨价的主要原因之一。
原因二,国务院出台系列措施支持农业发展,农民和农业企业积极性增强,增加了农业生产的投入,对化肥等农业生产资料的需求增加。在市场供应总量不变的情况下,需求发生较大变化必然引起市场价格的波动。
原因三,随着全球经济一体化进程的加快,国内化肥市场供求关系被彻底打破,化肥出口急剧增量,而进口减少,市场供应趋紧,呈现卖方市场。
原因四,公路、铁路价格上涨,带动进口化肥到运输成本提高以及原材料价格上扬,拉动国内化肥成本提高,价格上升。
三、值得我们思考的几个问题
针对当前化肥价格持续上涨的态势,以及对上述化肥涨价原因的分析,尽管我县对农资价格进行监测,但今后农资价格的整体走势如何,目前尚难预料。从目前掌握的情况分析,化肥价格仍有上涨的可能空间和推动压力。一是各级政府重视农业生产尤其是粮食生产,粮食种植面积在不断增加；二是粮食价格仍处稳中有升态势,农民对种植粮食增产增收有较高的心理预期；三是资源性产品如煤炭、石油、天然气、电力和运输紧张的状况短时间内难于缓解,成本的推动因素依然存在。农资价格。近年来,国家对农业的扶持力度进一步加大,减免农业税和落实粮食直补后,种粮收益提高,农民的种粮积极性调动起来了。但是,居高不下的农资市场价格却使农民在喜悦之余有了些许忧虑。XX年以来,种子、农药、农膜等农资价格涨幅较大,农民群众的生产性费用支出明显增加。据统计部门资料显示,XX年我县早籼米价格为1.2元／斤,按平均亩产600斤计算,每亩收入720元,种植每亩地投入的农资成本在150元左右,扣除成本纯收入570元／亩。XX年早籼米价格为1.5元／斤,每亩收入900元,农资成本在200元左右,扣除成本纯收入700元／亩。这说明,国家政策带给农民的实惠,一部分已经被农资涨价所抵消,随着现在重要商品的不断上升,相比之下种粮户农民得不到政策实际好处。
四、规范涉农价格和收费的对策
通过这次调研使我们认识到,农业是国民经济的基础,农村是社会结构的基层,农民是工农联盟的基石,只有把“三农”问题真正解决好了,才能实现国家富
强、民族复兴的目标。我们认为,对于物价部门来说,规范涉农价格和收费,服务新农村建设应该着重做好以下几个方面的工作：
1、加强对农资价格的成本监测和价格监管。完善农资价格成本监测体系,加大价格监管力度,防止价格过快上涨,避免本应由农民得到的实惠,由涨价的“黑手”掏了去。在化肥等农资价格的管理方面,对经营环节（含批发、零售）有必要采取综合费率管理办法,建立长效价格管理机制。
2、从严审批涉农收费项目和标准。慎重审批涉农收费,不符合收费条件的,坚决取消收费项目；不是收费主体的,坚决取消收费资格,把中央有关减轻农民负担的各项政策措施落到实处。同时加大检查和处罚力度,对农资零售价格的监督检查,对不按规定实行明码标价、推迟执行零售限价等价格违法行为实行提醒、告诫或罚款处理,取得一定成效。
3、深入推行涉农收费公示制度。乡（镇）、村两级要向农民公开收费项目和标准,使涉农收费政策做到家喻户晓。同时,要加强对公示内容的审查,根据收费政策变化情况,及时调整公示内容,确保收费公示的时效性。
4、对涉及新农村建设的各项收费进行清理,该降低的降低,该取消的取消,有浮动幅度的执行最低标准,并对清理后的各项收费项目标准向社会公布出去,增加收费政策透明度,象保护重点企业一样保护新农村示范点建设。
5、建立一个快捷有效的县乡村三级价格监督网络。以县级价格主管部门为依托,在乡级建立物价管理所或物价监督站,在村级聘请物价监督员,调动农民群众参与物价监督管理的积极性,发挥“12358”举报电话的作用,鼓励农民群众监督举报涉农乱收费行为。
今后,应继续保持对化肥等农资市场价格监督检查的高压势态,加大查处力度,依法对不执行规定的政府指导价或价格行政干预措施,或囤积居奇、哄抬物价、价格欺诈、不按规定明码标价等价格违法行为的查处,并予以曝光,同时积极配合有关部门打击假冒伪劣化肥、掺杂使假等各种坑农、害农的行为,切实保护农民利益,维护统一、规范、竞争、有序的市场价格秩序。
【篇四】价格调研报告
针对液化气价格波动幅度过大且一直居高不下的问题,根据国家、省发改委、市物价局《关于立即开展液化气价格检查切实稳定液化气价格文件的通知》和**市政府办公室《关于加强瓶装石油液化气市场管理的通知》吉府办(XX)231号文件要求,去年年底以来,**市**区物价部门为稳定市场价格,开展了一系列加强对瓶装液化气市场价格监督检查工作,取得了较好的社会效果;
一、采取有力措施,切实维护瓶装液化气市场价格稳定。
1、加强液化气价格监测,引导市场价格合理回落。定时、定点、专人对液化气等重点商品出厂价格、销售价格监测工作,根据监测情况分析异动成因,判断价格趋势,采取相关措施。
2、密切配合,联合监管。开展对瓶装液化气供应及价格情况的专项检查,重点检查经营者是否存在哄抬价格、短斤缺两、变相提高价格、明码标价不规范等价格违法行为。在发现企业在明码标价等问题上存在不规范行为后,立即责令其限期整改,统一了瓶装液化气经销明码标价公示牌内容。经过整顿,各瓶装液化气供应点均已做好明码标价和收费公示工作。
3、将检查与宣传、教育相结合,检查与帮助整改相结合,加大对价格市场秩序的整顿和规范力度。针对违规经营者,区物价局采取提醒、告诫、限期整改、规劝警示等方式方法,督促和引导其加强价格自律,加强内部管理,降低经营成本。
4、切实做好宣传工作,坚持正确舆论导向。利用广播、电视、报纸等新闻媒体及时发布、公示价格动态、信息、政策,提供市场走势预测,让群众了解能源市场供求变化,及时消除部分消费者恐慌心理,稳定群众消费心理,确保人民生活安定和价格稳定。
5、通过市、区物价部门多方努力,中心城区瓶装液化气价格(13.5公斤/瓶),从价的118元/瓶装降至78元/瓶。春节前后中心城区液化气销售价格处全省设区市中下水平,并低于新余、宜春、赣州,监管工作取得阶段性成效。
二、存在问题
1、目前,**市中心城区瓶装液化气价格居全省设区市。联合体吉丰站、长岗路经销点自提价为78元/瓶,新深港河东自提为70元/瓶,滨江配气公司送到家82元/瓶。因此又引起市民不满,领导关注。当前,国际原油价由147元/桶迭至40多元一桶,欧佩克3月19日价为44.71元/桶,液化气作为副产品也由去年7000多元/吨跌至3000多元/吨。3月19日全省设区市中心城区液化气平均价格为69.28元/瓶(13.5公斤),最低为55元/瓶。以九江炼油厂3月13日液化气出厂价为例,出厂每吨3480元,加充装费28元吨,运费450-500元/吨,按每瓶135.公斤充装可装74瓶,每瓶成本54元,若按全省平均价格销售(69.28元瓶),应有可观的利润空间。
2、中心城区瓶装液化气经销形成垄断经营态势。城区经过有关部门批准注册经营液化气的公司,气站有8家,实际经营的只有2家,一是新深港,二是以吉丰
气站为首(俗称联合体)的7家气站。城区时期每天充装400余瓶,新深入港100多瓶,联合体200-300多瓶。个体经营气站没有正规的进货渠道,大都是二道三道贩子手中进货,进行现金交易,没有进货发票,更没有建立进销货台帐,内部管理混乱。
3、城区液化气经销点,大多数没有经过有关部门审批,送气员的注册培训,基本上处于混乱状态并存在严重的安全隐患,在不同程度上给有关部门监管带来困难。
4、经销商普遍反映税负过重,质监部门收取的检测费过高,经营企业难以承担。
三、下一步工作建议：
1、打破垄断,引入市场竞争。必须严格按照市政府办公室《关于加强瓶装石油液化气市场管理的通知》的精神,坚持“政府引导、合理设置、市场调节、服务便民”的原则,积极引导具备条件的液化气经营企业,使中心城区液化气经销商不少于3家,允许其跨区经销经营,合理在城区设立规范的经销网点,形成公平有序的市场竞争局面,打破垄断,把城区液化气价格降至在合理空间,以保持价格稳定。
2、降低收费标准,减少企业经营成本。石油液化气属于特殊商品,又牵涉国际民生,其价格的波动,群众关心、领导关注。因此,相关部门应以大局为重,站在“三保一弘扬”的高度,履行各自职责,着力加强对经营瓶装液化气行业的管理,另一方面帮助企业加强管理给予一定的政策扶持,特别是有收费项目的单位,能减的减一点,能免的免一点,尽可能减轻企业负担,对不能正常经营的气站,允许企业报停。
3、建章立制,规范经销行为。为准确了解经销商场流通领域的价格情况,城区液化气各个经销网点必须建立价格报告制定,除了设立进货及销售台帐外,还必须设立物价员2-3名,每月定期向物价部门报告价格情况。
4、通力合作,加大对瓶装石油液化气市场的监管力度。一营造高压政策态势为目标,建议政府牵头,在近期组织建设、工商、物价、质监、城管等部门对城区经销充装销售的液化气进行一次全面大检查,对无证照经营或超范围经营,违反瓶装液化气质量、重量、价格管理规定的违法违规行为,要依法予以查处。对基本条件不符合国家法律法规规定的经营企业,要实行限期整改,整改后仍然不达要求的,一律取消其经营资格,依法予以关闭;对向无证经营者提供经营性气源、使用过期钢瓶、减量充装、违规存储等违法违规行为,要依法查处,对屡教不改的,由工商部门吊销其有关证照,取消其经营资格;对未经许可,擅自从事液化气充装、经营、存储的,一律依法取缔。
5、着力规范液化气经营企业的市场行为。各瓶装液化气经营企业所供应的液化气必须做到保质保量,严禁短斤少两和掺杂使假,不得变相涨价和提价。必须建立财务台帐,规范经营行为。着力加强价格自律建设,自觉做好明码标价工作,着力承担起社会责任,并在调整液化气价格时,要自觉及时地做好液化气价格变动等方面的宣传解释工作,共同维护城区液化气市场价格的基本稳定。