篇一：房地产金融专业篇二：房地产金融专业
1、房地产金融概念及特点*房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列活动的总称。房地产金融的特点?1、资金融通量大?2、房地产金融具有较强的政策性?3、房地产金融债券有保障?4、房地产金融具有证券化趋势2、房地产金融的作用（1）
有效地筹集社会资金，促进房地产业的发展（2）
合理分配和引导资金，促进房地产业的可持续发展（3）
执行国家房地产业政策，有效调节房地产业的发展3、房地产金融市场的分类*（1）按市场运行层次划分
①一级市场：
②二级市场：（2）按服务对象不同分类
①房产金融市场：
②地产金融市场：（3）按融资工具不同分类
①房地产抵押贷款市场：
②房地产证券市场：
③房地产保险市场：
④房地产信托市场：
⑤房地产租赁市场：
⑥房地产咨询市场：4、房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业，主要包括专业银行，商业银行及非银行金融机构（如证券公司、保险公司、信托公司）等5、我国房地产金融机构组织体系
从业务上分（1）专营房地产金融业务的机构
①住房储蓄银行：
②住宅信用合作社：指由居民资源组织起来的一种不以盈利为目标的互助合作性公益团体。（2）兼营房地产金融业务的机构
①商业银行：
②保险公司：
③信托投资公司：
④证券公司：
⑤其他类金融机构：包括金融资产管理公司、信用社、财务公司、金融租赁公司、投资基金管理公司等非银行金融机构和视作金融机构的典当行等。*6、房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。*7、抵押贷款和质押贷款的区别和联系区别①抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产，而质押贷款中用作质押的则是动产或权利
②抵押情形下，债务人或者第三人不转移抵押财产的占有权，而质押则是债务人或第三人将其动产、权利移交债权人占有联系③在抵押贷款和质押贷款中，抵押物在债务履行期届满前所有权属于抵押人与出质人④应当由抵押人、出质人与贷款银行签订相应的抵押合同、质押合同，并依法办理登记。8、住房抵押贷款的利率公式I=r+p+f（I是贷款利率r实际利率p预期通货膨胀率f风险贴水）9、住房抵押贷款的还款方式（1）固定还本法（CAM）--等额本金还款法，主要特色是定期、定额还本（不流行）计算公式为每月还款=贷款本金/还款期限+（贷款本金-累计已还本金）*月利率（2）固定付款法（CPM）--等额本息还款法，主要特色是每期支付贷款本金与利息的总和都相同计算公式每月还款额=（3）渐进加付法（GPM）
主要用来降低通货膨胀对借方付款能力的冲击
主要特征在于减轻期初的本息支付，然后逐渐增加支付，其计算方法较为复杂可分为等比累进还款法和等额累进还款法好处主要在于减轻贷款者的期初负担10、国外住房抵押贷款工具（1）可调节利率抵押贷款
其利率可随标准金融指数变动又称可变利率抵押贷款优点：①因率可变，所以其初始利率较固定利率抵押贷款的利率要低，可以吸引更多的客户②因利率低，还款额低，所以达到贷款标准的客户多，有利于银行在贷款时做更全面的评价，原则性大。③利率变动，还
款额数量变化，可避免固定利率持续高时还款额的压力，减少违约现象④在高利率时取得的贷款，随着市场利率的降低，还款额减少，不会出现市场利率低而贷款高对抵押人不利的情况，迫使抵押人违约或进行二次抵押。（2）逆向年金抵押贷款这种方式使用的目的是为了在不必出售房地产的情况下，开启房地产所有者拥有的权益。房地产所有人通过出售一部分房地产权益或以房地产作抵押获得收益或贷款，并以此购买年金，用于晚年生活使用。一种形式，是用于父母同子女之间的出售部分权益。另一种形式，是房地产所有人直接同金融机构签订合同，金融机构获得房地产抵押权，并向房地产所有人发放贷款。逆向年金抵押贷款为一些希望拥有不动产而又缺乏现金使用的老年人提供了方便，同时也起到了活跃市场的作用。
这种贷款金额一般较小（3）特大尾数抵押贷款是国外一种分两阶段偿付的贷款方式。一部分按计划分期偿付，剩余部分在合同到期时一次付清。目的是为了增加贷款安全系数，想借款人转移部分通货膨胀风险。（4）两周付款式抵押贷款它是在固定利率与每月付款一次的基础上，改每月两周付款一次，一年付款26次。大大减轻了还款负担，实际效果相当明显这种还款方式比较适合那些单位发放工资时间不同的双职工家庭*11、住房公积金制度是我国在城镇住房制度改革当中，在借鉴新加坡经验的基础上综合我国国情加以创造性发展应用的一种长期性住房储金制度。住房公积金制度规定实行住房公积金办法的职工按月缴交占工资一定比例的住房公积金，职工所在单位也按月缴交占职工工资一定比例的住房公积金，两者都归职工个人所有。*12、住房公积金的主要内容（1）、住房公积金的缴纳人和所有权人（2）、住房公积金的缴存（3）、住房公积金的支取（4）、住房公积金的转移、中断和恢复（5）、住房公积金储蓄的计息（6）、住房公积金贷款13、对个人住房抵押贷款的风险认识信用风险*14、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善
（1）、建立适合中国国情的个人信用制度（2）、建立住房个人抵押贷款双重保险制度（3）、加快实施个人住房抵押贷款证券化*15、我国住房抵押贷款保险机制《1》主要有三种形式：一是房屋财产保险。二是抵押贷款保证保险。三是住房抵押贷款寿险。《2》我国住房抵押贷款存在的问题1、政府在住房抵押贷款担保和保险体制中缺位2、信用保险与保证保险混淆3、住房抵押贷款保险险种匮乏，保障范围不够大4、房地产保险业务中对风险的划分不合理。*16、德国住房储蓄银行业务模式17、房地产信用主要形式房地产国家信用：接受信用形式是由国家发行政府债券。授予信用的主要形式是政府贷款。房地产商业信用：企业之间在进行土地使用权转让和房屋买卖时所采用的延期或分期付款或预付定金或预付金额或预付款。房地产银行信用：银行一方面以债务人的身份，通过吸收存款等形式，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来；另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人房地产消费信用：房地产消费信用产生于房地产商品交易中的赊销。房地产民间个人信用：个人房产交易中的赊销、预付款等行为就构成了房地产民间个人信用18、对房地产融资企业的信用评级国际通行的“四等十级制”评级等级，具体等级分为：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C、D。从“AA”到“CCC”等级间的每一级别可以用“+”或“－”号来修正已表示在主要等级内的相对高低。（1）A等AAA级企业的信用程度高、债务风险小AA级企业的信用程度高，债务风险较小A级企业的信用程度良好，在正常情况下偿还债务没有问题（2）B等
BBB级企业的信用程度一般，偿还债务的能力一般BB级企业信用程度较差，偿还能力不足B级企业的信用程度差，偿还能力较弱（3）C等CCC级企业信用很差，几乎没有偿还能力CC级企业信用极差，没有偿还能力C级企业正常经营产生的现金流量长期为负值，基本无费用（4）D等D级企业没有信用，企业已濒临破产19、住宅贷款分类的名称、标准（1）正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。（2）关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。（3）次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。（4）可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。（5）损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。20、信托的基本原理
信托有信任和委托双重含义，信任是信托的前提，托付财产是信托的实质。受托人是为受益人管理或处理信托财产，他不能信托财产所产生的占有收益和本金，也不承担管理和处理信徒托财产所发生的亏损，只是收取一定的委托服务费。信托的运行过程一般是：首先，信托委托人寻找可以信赖的受托人，签订信托合同；其次，受托人对信托财产作出受托处理而得益；第三，受托人将收益转交给受益人。（1）委托人。在信托业务中又称为信托人，是提出办理信托业务让受让人按其要求进行管理或处理的人，也是信托财产的所有者。（自然人或法人）
（2）受托人。指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的机构或个人，在现代信托中即为信托机构。
（3）受益人。指享受信托财产利益的人。受益人可以是委托人本人（自益信托），也可以是委托人指定的第三人（他益信托）。信托的特点（1）信任为本。
（2）财产的转移性。（3）利益的他益性。（4）收益分配的实绩性房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资料的一种信托行为。房地产信托的内容房地产信托包括了财产形式的信托和资金形式的信托。从财产信托的角度出发，房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所特有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。其业务内容包括信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代管代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项。从资金形式信托的角度出发，房地产信托是指受托人遵循受托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。房地产信托的作用（1）房地产信托代为单位、个人理财，提高经济效益。（2）房地产信托加速了资金融通。（3）房地产信托能促进金融服务。（4）信托业务的发展对促进社会经济发展发挥着重要作用。房地产银行借款形式的受信业务（1）向中央银行借款房地产银行在必要时可以要求中央银行给予资金融通，这种资金融通主要有两种形式：一种形式是向中央银行借款，包括年度性借款和短期借款；另一种形式是再贴现，这是房地产银行把其已经贴现但尚未到期的商业汇票向中央银行要求再贴现以获得资金融通。（2）同业借款包括同业拆借、转贴现和转抵押贷款三种具体形式（3）发行金融债券
它是指房地产银行为筹集长期贷款资金而发行的债券（4）证券回购（5）国际金融市场借款
它是指房地产银行在国际金融市场上直接向其他银行借入外币资金和在国际金融市场上发行外币债券*21、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金投资基金，一般是指由投资基金公司通过发行基金股份或受益凭证等形式向社会募集资金，再将所筹得的资金投资于有价证券、高新技术产业、基础产业等投资对象或领域，并将所获的净收益分配给广大投资者
的一种集合投资制度。产业投资基金，是指以投资基金形式存在的，对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的，利益共享、风险共担的集合投资制度，它的投资对象通常是基础产业、支柱产业和高新技术产业中的一些缺乏资金，不具备上市资格但却具有成长潜力的企业，目的在于通过投资促进这些企业的成长。将房地产产业投资基金定义为以投资基金形式投资于房地产业*房地产产业投资基金的分类（1）权益型房地产产业投资基金：以持有并运作房地产项目为目的，其收入来源主要是租金收入和转让所得两部份，它可以独立开发房地产项目，并在项目开发完成后收取租金收入，也可以在开发完成后若干时期内将房地产出售获得投资收益。（2）抵押型的房地产产业投资基金：主要以向房地产发展商和有意购买物业的抵押人提供贷款，其主要收入来说是抵押贷款的利息收入，它可以在房地产项目开发期发放抵押贷款，逐期收取贷款利息，也可以在项目开发后投入，并逐期收取利息。（3）
混合型房地产产业投资基金则同时具有上述两种类型投资基金的特点。*房地产产业投资基金的特点（1）较强的流动性（2）抗通货膨胀能力（3）有效地分散投资风险21、房地产证券化房地产证券化是指通过有价证券形式融通房地产市场资金的过程，房地产证券化同时包括房地产融资证券化和房地产资产证券化。房地产融资证券化是指房地产经营机构通过发行房地产证券筹集资金用于房地产领域的行为房地产资产证券化是指将非证券形态的，流通性较差的房地产投融资资产转化成为能够在金融市场上出售和流通的证券，使房地产投融资主体和投融资客体之间非证券形式的物权、债权转化为证券形式的股权、债权的过程。资产证券化的条件①未来产生可预测现金流②低违约率，地损失率的历史记录③本息偿还分摊于整个资产的存续期④金融资产的分布有广泛的地域和人口统计分布⑤原所有者信用良好⑥金融资产抵押物有较高变现值且对债务人效用高⑦权益人具有完整色所有权22、住房抵押贷款的证券化是指商业银行等金融机构在发放住房抵押贷款后，将所持有的住房抵押
贷款债权出售给一家特别设立的机构，然后由该机构在资本市场上发行以其收购的抵押贷款为基础的证券的行为。主要通过抵押贷款二级市场来实现。通过二级市场的交易，可增加房地产抵押贷款的流动性23、住房抵押贷款证券化对我国的意义（1）开展住房抵押贷款证券化对银行等金融机构的意义①有助于银行有效地控制、转移和分散金融风险②提高银行资本充足率，满足巴塞尔协议③拓宽银行等金融机构抵押贷款资金来源（2）住房抵押贷款证券化可以活跃房地产市场，刺激有效需求（3）增加了资本市场的交易工具，完善金融市场体系（4）市场价格发现功能（5）拉动国内需求吗，促进经济增长*24、住房抵押贷款证券化的运作住房抵押贷款证券化的主体1、发起人2、证券化特别机构（SPV）3、信用增级机构4、信用评级机构5、证券承销商6、投资主体7、监管机构8、受托机构住房抵押贷款证券化的工具1、过手证券（pass－throughsecurity）。过手证券代表着对一个抵押贷款组合及其还款流量的直接所有权。它是指住房抵押贷款的所有权经SPV受让并随以后证券的出出售而转给投资者。由于相应的抵押贷款组合归投资者所有，因而过手证券不是发行人的债务，不出现在发行人的资产负债表上。抵押贷款的管理人按月收取借款人偿还的利息和本金，在扣除合理费用后，将剩余部分“过手”给投资者。2、抵押债券（mortgage—backedbond）。债券以住房抵押贷款（组合）作为抵押担保，由抵押贷款的放款机构发行，是发行人的负债，抵押贷款和抵押债券分别保留在发行人的资产负债表上，相应的抵押贷款（组合）所产生的现金流量不一定用于支付抵押债券的本息，发行人也可以有其他来源的资金偿还抵押债券本息；3、转付证券（pay－throughbond）。转付证券兼有过手证券和抵押债券的一些特点。发行机构用于偿还转付券本息的资金来源于相应抵押贷款组合所产生的现金流量，这又与过手证券相同。转付证券与过手证券
的区别主要在于抵押贷款组合的所有权是否转移给投资者，与抵押债券的区别则主要在于两者偿还的资金来源不同。（区别不准确）转付证券和转手证券的特点
过手证券抵押债券基础资产所有权随基础资产所有权仍证券的出售而转属于贷款银行，基移，基础资产不再础资产保留在贷款保留在发起贷款银银行的资产负债表行的资产负债表中，抵押债券构成中，过手证券不构银行负债成SPV的债务支付本息的资金来支付本息的资金不源于基础资产现金完全来源于基础资流产现金流，发行人的其他收入也可用于支付本息按月支付本息按季或半年付息，本金到期一次支付所有权凭证债务凭证SPV充当证券发行抵押贷款银行充当人证券发行人不重组现金流重组现金流券发行（6）后续服务住房抵押贷款证券化的条件1、一定规模的抵押贷款一级市场2、健全的社会信用制度3、完善的法律法规4、专门技术人才
转付证券基础资产所有权转移给SPV，基础资产不再保留在发起贷款银行的资产负债表中，抵押转付证券构成SPV的债务支付本息的资金来源于基础资产现金流每半年付息一次，本金到期一次支付债务凭证SPV充当证券发行人重组现金流住房抵押贷款证券化的基本运作模式（1）资产池的形成（2）证券化特别机构的设立与证券设计（3）信用增级（4）信用评级（5）证
篇三：房地产金融专业篇四：房地产金融专业篇五：房地产金融专业
《房地产金融》教学大纲
课程编号：
课程名称：房地产金融
总学时数：36学时
一、说明部分：
1、课程性质：房地产金融是房地产专业的一门专业课。这是一门理论性较强的课程，它主要为培养适应现代社会生活，符合社会主义市场经济要求的应用型人才服务的。
2、教学目标及意义：
房地产是一种稀有的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。房地产业是一个特殊的产业，从事房地产经营管理需要具备有关房地产的广博知识，因此通过学习本课程，使学生能够充分了解和认识我国房地产制度，掌握有关房地产投资开发、估价、住房抵押贷款、住房公积金、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化、金融、会计等方面的知识，提高房地产服务的质量和水平。
3、教学内容及教学要求：（1）使学生了解房地产金融的基本原理和运行模式，了解我国房地产金融的发展过程，掌握房地产金融的基础知识；掌握住房抵押贷款的原理及其种类；掌握住房抵押贷款业务的分类及各类贷款的概念、特点、和适用范围。（2）使学生掌握住房公积金制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产企业贷款的运作过程。（3）使学生掌握住房抵押贷款证券化的原理；掌握住房抵押贷款证券化的运作过程及其分类等知识。
4、教学重点、难点：
重点：货币时间价值、住房公积金贷款、住房公积金制度、房地产企业贷款
难点：固定利率抵押贷款、可变利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类
5、教学方法和手段：理论联系实际，案例和课堂教学结合，课堂授课30学时，案例教学6学时。
6、教材及主要参考书
教材：殷红
张卫东.《房地产金融》.首都经济贸易大学出版社
主要参考书
徐一千、刘颖春.《房地产金融》.化学工业出版社.2005.8华伟.《房地产金融》.复旦大学出版社.2004曹建元.《房地产金融》.上海财经大学出版社.2003二、正文部分
第一章
房地产金融概论
一、教学要求：
掌握房地产金融基本原理、房地产金融运行模式。
了解国外房地产金融简介、我国房地产金融的发展。
二、教学内容：
第一节
房地产金融基本原理
知识要点：房地产金融的含义；房地产金融的特点；房地产金融的作用
第二节
房地产金融运行模式
知识要点：房地产金融机构；房地产金融基本模式
1/4第三节
国外房地产金融简介
知识要点：国外房地产金融的特点；英国住房金融；德国住房金融；美国住房金融；日本住房金融
第四节
我国房地产金融的发展
知识要点：我国房地产金融的发展特点；我国现行房地产金融制度及特点；我国房地产金融发展前景
三、课时安排：2课时
第二章
房地产金融基础知识
一、教学要求：
掌握货币时间价值的计算、利率的影响因素；掌握房地产金融风险及控制。
了解银行风险的分类。
二、教学内容：
第一节货币的时间价值
知识要点：货币时间价值概述；货币时间价值的计算；利率的影响因素
第二节
金融风险管理概述
知识要点：银行风险的分类；金融风险的管理和控制；房地产金融风险；信贷资产的风险分类
三、课时安排：4课时
第三章
住房抵押贷款原理
一、教学要求：
掌握住房抵押贷款、房地产保险的概念和作用；掌握住房抵押贷款运作程序；掌握住房抵押贷款资信评估方法。
了解房地产保险的运作模式。
二、教学内容：
第一节
住房抵押贷款概述
知识要点：住房抵押贷款的概念和作用；住房抵押贷款市场的参和者；住房抵押贷款的定价
第二节
住房抵押贷款运作程序
知识要点：贷款的申请和受理；贷款的审查；协商贷款条件；签订贷款合同和发放贷款；贷后管理和不良资产处置
第三节
住房抵押贷款资信评估
知识要点：住房抵押贷款资信评估概述；住房抵押贷款资信评估方法；借款人还款能力和还款意愿分析；抵押房地产评估
第四节
房地产保险
知识要点：房地产保险的概念、种类、作用；房地产保险运作模式
三、课时安排：4课时
第四章
住房抵押贷款的种类
一、教学要求：
了解住房抵押贷款的分类，可调利率抵押贷款产生的背景和随价调整抵押贷款。
掌握等额还款抵押贷款，等本金还款抵押贷款和可变利率抵押贷款的有关知识；可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款的区别。
二、教学内容：
第一节
住房抵押贷款业务分类概述
知识要点：住房抵押贷款业务分类方式；我国住房抵押贷款的种类；几种典型的住房抵押贷款分类
2/4第二节
固定利率抵押贷款
知识要点：等额还款抵押贷款；等本金还款抵押贷款；分级还款抵押贷款；其他固定利率抵押贷款
第三节
可调利率抵押贷款
知识要点：可调利率抵押贷款产生的背景；随价调整抵押贷款；可变利率抵押贷款；可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款的比较
三、课时安排：6课时
第五章
住房公积金制度
一、教学要求：
掌握住房公积金概念和管理；住房抵押贷款的概念、方式和程序。
了解新加坡的中央公积金制度。
二、教学内容：
第一节
住房公积金制度概述
知识要点：住房公积金的概念；住房公积金管理
第二节
住房公积金贷款
知识要点：住房公积金贷款概述；住房公积金贷款的程序；住房公积金贷款方式；住房公积金贷款的担保
第三节
新加坡中央公积金制度
知识要点：新加坡中央公积金制度概述；以公积金制度为核心的住房金融运行模式
三、课时安排：4课时
第六章
房地产企业贷款
一、教学要求：
了解房地产企业贷款的特点和基本原则。
掌握房地产企业贷款的程序；掌握房地产企业资信评估和财务分析；掌握房地产企业贷款项目评估。
二、教学内容：
第一节
房地产企业贷款概述
知识要点：房地产企业贷款的特点；房地产信贷业务管理；房地产企业贷款的基本原则
第二节
房地产企业贷款程序
知识要点：信贷业务开拓；企业信用分析；贷款决策和实施；贷后检查；处理有问题贷款
第三节
房地产企业资信评估
知识要点：资信评估概述；银行内部对借款企业的资信评估；房地产企业信用评估
第四节
房地产企业财务分析
知识要点：财务比率分析；现金流量分析；财务预测
第五节
房地产企业贷款项目评估
知识要点：房地产企业贷款项目评估概述；借款人评价；开发项目评价；偿债能力评估
三、课时安排：4课时
第七章
住房抵押贷款证券化原理
一、教学要求：
掌握住房抵押贷款证券化的概念、分类、意义和风险控制；掌握住房抵押贷款证券化的参和者和运作程序。
了解信用升级和信用评级。
二、教学内容：
第一节
住房抵押贷款证券化概述
知识要点：资产证券化概述；住房抵押贷款证券化的概念及分类；住房抵押贷款证券化的意3/4义；住房抵押贷款证券化风险和控制；我国抵押贷款证券化的进展情况
第二节
住房抵押贷款证券化运作原理
知识要点：住房抵押贷款证券化的参和者；住房抵押贷款证券化运作程序；特设机构的运作模式
第三节
信用升级和信用评级
知识要点：信用升级；信用评级
三、课时安排：2课时
第八章住房抵押贷款证券化的种类
一、教学要求：
掌握转手抵押贷款证券；掌握担保抵押贷款证券。
了解剥离式抵押贷款证券。
二、教学内容：
第一节
转手抵押贷款证券
知识要点：转手证券的运作模式；转手证券的种类；转手证券现金流；转手证券的提前偿付风险；转手证券的投资生命周期
第二节
剥离式抵押支持证券
知识要点：剥离式抵押支持证券的发展；剥离式抵押支持证券的现金流；利率波动对剥离证券现金流的影响
第三节
担保抵押贷款证券
知识要点：担保抵押贷款证券概况；计划偿付证券；其他担保抵押贷款证券
三、课时安排：4课时
4/4
篇六：房地产金融专业篇七：房地产金融专业
房地产金融学习资料
第一章
一、单项选择题
1.由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.区域性
B.非竞争性
C.非流动性
D.盈利性
2.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。
A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产的供求状况
C.本地区同类房地产的供求状况
D.全国同类房地产的供求状况
3.建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。
A.美国
B.英国
C.新加坡
D.中国
4.我国目前已形成以()为主的房地产金融体系。
A．投资公司
B．证券公司
C．政府主管部门
D．各商业银行房地产信贷部
5.()是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款
B．房地产抵押贷款
C．房地产租售贷款
D．房地产租赁贷款
二、多项选择题
1.房地产业是由房地产的（）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。
A开发
B经营
C
销售
D服务
E居住
2.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）
A房地产业投资大、借款多、周期长
B房地产受区域因素影响较大
C房地产具有投资和消费的双重性
D房地产受国家政策与城市规划影响
E房地产投资收益性率高
3.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段
A房地产金融萌芽阶段
B住房建设资金管理阶段
C房改金融阶段
D房地产金融阶段
E房地产调控阶段
4.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。
A完善的法律体系
B完善的市场结构
C较低的贷款利率
D丰富的市场产品和大规模的交易
E高效的市场效率和严格的风险管理
5.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有：（）
A资金来源单一
B贷款品种可选择性差
C法律体系不完善
D市场发育滞后
E人民银行经营机制有待转变
三、判断题
1.房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。（）
2.作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。（）
3.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。（）
4.目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。（）
5.房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。（）
四、简答题
1.简述房地产业的特点及其重要性。
2.简述房地产金融的作用。
3.简述房地产业同金融业的关系。
4.简述国外房地产金融发展的三种主要形式。
5.简述我国房地产金融发展历程。
6.简述成熟的房地产金融市场的标志。
五、论述题
分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。
参考答案
一、单项选择题
1.A
2.C
3.B
4.D
5.B
二、多项选择题
1.ABCD
2ABCD
3.BCD
4.ABDE
5.ABCD三、判断题：
1．对
2．错
3．对
4．错
5．错
第二章
一、单项选择题
1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）
A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用
2.存款
1000元，年利率为
16%，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为
1169.86元。
A．一次
B.二次
C.三次
D.四次
3.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。
A．抵押人，抵押权人
B．抵押人，抵押人
C．抵押权人，抵押人
D．抵押权人，抵押权人
4.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为()年。
A．2B．1C．3D．45.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A.应付利息
B.贷款额度
C.股票价值
D.市场价格
6.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。
A.医院
B.土地所有权
C.住宅
D.职工宿舍
7.下列关于房地产抵押的说法正确的是()。
A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者
B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
C.将已做抵押的房地产做再抵押时，须征得抵押权人的书面同意
D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意
8.调节房地产金融市场的杠杆是()。
A.利率
B.房地产企业
C.消费者
D.房地产保险
9.利率表现为（）。
A.利息和本金的比率
B.利息和全部投资收益的比率
C.借贷资金和资产的比率
D.全部投资收益和资产的比率
10.房屋拍卖所得的清偿顺序是（）：
①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A③①②⑤④?B①②③④⑤
C②③①④⑤
D④②①③⑤
E②①④③⑤
二、多项选择题
1.以房地产作为抵押物进行贷款时，在()的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。
A．借款人按期归还借款本息
B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款
C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售
D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁
E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损
2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有()。
A．已依法公告列入拆迁范围的房地产
B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权
3.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（）
A.学校
B.仓库
C.住宅
D.医院
E.纪念馆
4.担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。
A.保证贷款
B.质押贷款
C.抵押贷款
D.抵押（或质押）加保证贷款
E信用贷款
5.物上请求权可以分为以下（）类型：
A.停止侵害请求权
B.请求恢复原状或提供额外担保
C.消除危险或排除妨碍请求权
D.请求告知
E.损害赔偿请求权
6.抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（）三种方式实现抵押权。
A.折价
B.拍卖
C.变卖
D.租赁
E.购买
7.法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）。
A已出租的抵押房屋的承租人
B共有房屋的其他共有人
C房屋的物业管理人
D与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人
E按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位
8.质押的基本特征包括（）。
A.质权人对质押财产享有占有权
B.质押是抵押的一种特殊形式
C.质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利
D.质权人享有妥善保管质押财产的义务
E.权人对质押物所生孳息享有收益权
9.关于质押与抵押的区别正确的是（）。
A.质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。
B.质押中质物的孳息由质权人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。
C.质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。
D.质押物必须是质押人所有物，抵押物可以是第三方的财物
E.质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任。抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。
10.根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。
A.汇票、支票、本票、债券
B.依法可以转让的股份、股票
C.依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权
D.依法可以质押的其他权利
E存款单、仓单、提单、罚单
三、判断题
1.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）
2..名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。（）
3..利率集有四个组成部分：无风险短期实际利率、通胀溢价、期限溢价以及差价。（）
4..借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。（）
5..“信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人还需要提供担保。（）
四、计算题
1.假定你每年在工商银行账户存入2000元，共存30年，年利率5%，到第30年末，你的账户将有多少钱？
已知
年金值A=2000元，i=5%,n=30年,求终值FVA=？
也可以查“年复利表”，5%，30年，年金终值因素：66.43884FVA=2000×66.438848=132,877.72.若初始投资是5000元，利率12%，分别计算在下列3种情况下，该账户在第5年末的终值是多少？
1)按半年计复利；
2)按季计复利；
3)按月计复利。
已知
初始投资现值PV=5000元，i=12%,n=5年,计算不同计息方式下第5年年末终值FV5=？
（1）按半年计复利，m=2也可以查“年复利表”，6%，第10期，终值因素：1.79084FV5=5000×1.790848=8954.24（2）按季计复利，m=4（3）按月计复利，m=123.某人考虑投资一个房地产项目，预计今后6年内，每年可以带来50000元租金收入，假设该投资人期望获得的最低投资回报率为6%，该投资人现在应投资多少钱？
已经未来6年每年租金收入即年金A=50000元，n=6年,i=6%,求现在投资额PV=？
也可以查“年复利表”，6%，第6期，年金现值因素：4.917324PVA=50000×4.917324=245,866.2五、简答题
1.简述影响房地产金融市场的社会经济因素。
2.简述信贷与抵押贷款的关系？
3.设定抵押的条件是如何规定的？
4.不可设定抵押的房地产有哪些？
5.质押有哪些特征？它与抵押有何异同？
6.质押的参与人有哪些，其有何权利与义务？
7.权利质押有哪些效力？
8.保证贷款的参与人有哪些，其间关系如何？
参考答案
一、单项选择题
1.C
2.D
3.A
4.C
5.B
6.C
7.C
8.A
9.A
10.B
二、多项选择题
1.BC
2.ACD
3.ADE
4.ABCD
5.ABCE
6.ABC
7.ABDE
8.ACDE
9.ABCE
10.ABCD三、判断题：
1.错
2.对
3.对
4.错
5.错
第三章
一、单项选择题
1.房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是()。
A．固定利率抵押贷款
B．可变利率抵押贷款
C．等本还款抵押贷款
D．等额还款抵押贷款
2.某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款年利率6%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为(）元。
A．126B．1293C．1332D．14233.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为()。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
4.()是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。
A．贷款机构
B．中介服务机构
C．担保和保险机构
D．政府有关机构
5.以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用()。
A．书面或口头形式
B．书面形式
C．双方确定的任何形式
D．由房地产管理部门指定的形式
二、多项选择题
1.下列()属于房地产抵押贷款市场的参与者。
A．保险公司
B．商业银行
C．信托公司
D．律师事务所
E．政府有关机构
2.抵押人进行二次抵押的原因为：（）
A.取得低利率贷款
B.增强盈利能力
?C.改善贷款状况
D.减少贷款成本
E.减少月还款额
3.在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定（）
A.保证所占管房屋的安全性、完整性
B.保证所占管房屋由自己使用
C.随时接受抵押权人检查
D.不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为
E.借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人
4.在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。
A.贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息
B.借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产
C.借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目
D.借款人自行决定将抵押房屋出租
E.借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益
5.房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为（）
A.固定利率抵押贷款
B.变额利率贷款
C.平均利率贷款
D.可调利率抵押贷款。
三、判断题
1.月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的贷款利息。
（）
2.每一期段摊还的本金数额占本金的百分数被称为分摊系数。（）
3.每一阶段的分摊系数取决于本金、利率、期限和摊还方式。（）
4.还贷常数是月还款额与总借款额的比值。（）
5.可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。（）
四、计算题
1.一笔30年的固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为30万元，假设贷款年利率8%，该贷款的每月偿还额为多少？若购房人计划在第5年末提前清偿部分贷款，届时该抵押贷款的贷款余额为多少？
解：贷款年利率
i=8%,
PV=300,000元,?n=30×12=360月
查月复利表“抵押贷款常数”：0.00733每月还款额（本利和）：PMT=300,000×0.007338=2201.4元；
第5年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”，i=8%，第5年末30年期贷款余额系数为0.95069第5年末抵押贷款余额：MB5=300,000×0.950699=285,209.7元
2.某借款人申请了40万元个人住房贷款，贷款年利率6％，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变，（1）等额本息还款方式下，该借款人第一月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？
（2）等额本金还款方式下，第一个月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？
解：(1)
月等额本息还款方式
贷款年利率
i=6％,
PV=400,000元,?n=20×12=240月
查月复利表“抵押贷款常数”：0.007164则每月还款额（本利和）：PMT=400,000×0.007164=2865.6元
第1月偿还利息：
I--1=6%/12×400,000=2000元
第1月偿还本金：
P1=PMT-I--1=2865.6－2000=865.6元
第1月末贷款余额：MB1=PV－P1=400,000－865.6=399134.4元
(2)等额本金还款方式
每期所还本金额?元
第1个月应付利息
I1=i*PV=6%/12×400,000=2000元
则第1月末还款额（本利和）
PMT1=P1+I1=1666.67+2000=3666.67元
第1月末贷款余额：MB1=400,000－1666.67=398,333.333.一宗款总额为100万元，贷款期限为30年，初始利率为6%，贷款利率每年调整。因此，第一次调整利率的时间是第二年年初。届时，综合利率就等于1年期国库券利率指数加上2%的利差（利率边际）。假定：
（1）后四年的国库券利率指数分别为10%、13%、15%和10%；
（2）每月付款额和利率均按年调整。
（3）每月付款额和利率均无上限。
计算这笔可调利率抵押贷款第1-3年各年的每月偿还额、每年年末抵押贷款余额。
解：
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
供楼
年初贷款总额
贷款倒数年期
年期
1,000,00987,801976,8863225%
7%
利率
（2）+（3）
每月偿还额PMT
年末贷款余额
边际
综合利率
2%
2%
6%
7%
9%
59966637294987,801976,886968,74指数
第1年：
查“月复利表”之6%，30年期“抵押常数”：0.005996第1年每月付款额：1,000,000×0.005996=5596元
现值法查表计算贷款余额：
查表法，查“月复利表”之6%，29年期“年金现值因素”164.743394第1年末贷款余额：5596×164.743394=987,801第2年：
查“月复利表”之7%，29年期“抵押常数”：0.006721第2年每月付款额：987,801×0.006721?=6639元
现值法查表计算贷款余额：
查表法，查“月复利表”之7%，28年期“年金现值因素”147.143515第2年末贷款余额：6639×147.143515=976,886第3年：
查“月复利表”9%，28年期“抵押常数”：0.008163第2年每月付款额：976,886×0.008163?=7974元
现值法查表计算贷款余额：
查表法，查“月复利表”之9%，27年期“年金现值因素”121.488172第3年末贷款余额：7974×121.488172=968,74五、简答题
1.简述杠杆作用的形式。
2.简述违约后抵押房屋如何处理？
3.简述抵押贷款利率由哪些因素确定。
4.提出可调利率抵押贷款的背景主要是什么？
5.根据物价指数调整的抵押贷款的优缺点是什么？
参考答案
一、单项选择题
1.D
2.C
3.C
4.B
5.B
二、多项选择题
1.ABDE
2.ACDE
3.ACDE
4.ABCE
5.AD
三、判断题：
1.错
2.对
3.对
4.错
5.错
四、计算题
第四章
一、单项选择题
1.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。
A．自法定利率调整的次月1日起调整
B．自法定利率调整的当月起调整
C．从次年1月1日起按新的利率调整
D．维持合同利率，无需调整
2.尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（）
A次级
B可疑
C关注
D损失
3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（）
A次级
B可疑
C关注
D损失
4.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）
A.贷款额度
B.应付利息
C.市场价格
D.市场利率
5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）
A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用
二、多项选择题
1.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点：
A是银行主要消费信贷品种
B必须设立担保
C基础是抵押权
D不可以实行证券化
E业务具政策性且成本较高、效益较好
2.目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）
A政策性个人住房抵押贷款
B自营性个人住房抵押贷款
C个人住房组合贷款
D住房装修贷款
E个人住房改造贷款
3.当前，我国个人住房贷款业务发展环境（）
A住宅业是我国新的经济增长点
B城市化加速推升房价C住房制度改革有利于住房信贷发展
D住房需求增长需要信贷支持
E金融开放需要业务创新
4.符合下列条件的都可以申请银行个人住房贷款（）
A.具有城镇常住户口或有效居留身份
B.有稳定职业和收入
C．近5年内有不良信用记录，但已经妥善解决
D.购买首套住房，按规定支付了30%首付款
E．有购房合同
F.有贷款人认可的资产做抵押
三、判断题
1.目前我国个人住房贷款期限加上借款人年龄一般不超过30年。（）
2.抵押常数是指贷款额与所购住房购置价格之比。
（）
3.我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。（）
4.抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比。（）
5.家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。（）
四、简答题
1.简述个人住房贷款的概念、特点及种类。
2.简述个人住房贷款的发放程序。
3.简述银行的贷后管理应包括哪些内容。
参考答案
一、单项选择题
1.C2.C3.B4A
5.C二、多项选择题
1.ABCE2.ABC3.ACDE4.ABDEF5.
三、判断题：
1.错2.错
3.错
4.对
5.对
第五章
一、单项选择题
1.借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
2.流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映企业的短期债务偿债能力，一般以（）为最佳。
A.1:1B.2:1C.1:2D.3:13.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（）。
A.资产负债率
B.流动比率
C.速动比率
D.销售利润率
4.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（）阶段的内容。
A.借款人评估
B.项目建设条件评估
C.市场评估
D.投资估算与筹资评价
5.在信托关系中，应当有能力对信托产品进行管理或处理的主体是()。
A．收益人
B．委托人
C．受托人
D．财产所有者
6.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）
A.私营企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.股份有限公司
二、多项选择题
1.以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。
A递交申请、受理审查
B项目评估、评级授信
C抵押登记、债务清偿
D核查审批、借款发放
E贷后管理、收贷撤保
2.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。
A建设用地规划许可证
B建设工程规划许可证
C国有土地使用权证
D房屋租赁许可证
E建设工程开工证
3.房产开发贷款其特点是（）。
A单项贷款规模大
B受市场因素影响大
C贷款对象较少
D风险性较高
E贷款收益率最高
4.房产开发贷款具体的调查包括（）。
A对借款人资格的核查
B调查核实项目情况
C核实确定担保方式
D调查抵押物状况
E借款人资金实际到位情况
5.房产开发贷款审查的主要内容包括（）。
A调查部门提供的数据、资料是否完整
B贷款投向是否符合规定
C项目的评估情况
D贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠E贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性
6.评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求（）。
A有事实、有数据
B有问题、有证据
C有分析、有结论
D结构合理、重点突出
E简明扼要、条理清楚
7.项目的开发成本构成包括（）。
A土地费用
B前期工程费
C房屋开发费
D财务费用
E管理及销售费用
F.不可预见费、税费及其他
8.借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，主要包括借款人的（）。
A组织形式
B历史沿革
C产权构成
D职工人数及构成
E主要开发项目及业绩
9.根据投资类型的不同，房地产投资信托主要可以划分为（）。
A.权益型
B.公司型
C.抵押型
D.契约型
E.混合型
三、判断题
1.贷款可以根据借款人的申请多次展期（）
2.住房开发贷款年限一般不超过3年，商业房开发项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限最长不得超过10年（）
3.房地产开发贷款的审批要根据贷款审批权限及项目评估权限办理。（）
4.趋势分析法是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。（）
5.房地产开发贷款项目评估中遵循的三性原则是，贷款的效益性、安全性、流动性。（）
四、简答题
1.简述房地产开发贷款的程序和流程。
2.房地产开发贷款的项目评估应包括哪些方面？
3.贷款银行对借款人的评价应包括哪些内容？
4.房地产开发贷款贷后管理应包括哪些方面？
5.房地产企业上市融资前需做好哪些准备工作？
6.什么是买壳上市？买壳上市的方式有哪些？
7.什么是房地产投资信托？我国发展房地产投资信托基金的障碍主要是什么？
参考答案
一、单项选择题
1.A2.B3.D4B
5.C6.D二、多项选择题
1.ABDE2.ABCE3.ABCD4.ABCE5.ABCE6.ACDE7.ABCDEF8.ABCDE9.ACE三、判断题：
1.错
2.错
3.对
4.对
5.对
第六章
一、单项选择题
1.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（）。
A.期望收益率
B.内部收益率
C.营业率
D.保本占用率
2.预测就是充分利用现有资料、信息求取（）。
A盈利
B贴现值
C未来期望收益
D未来值
3.（）是说明一个投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。
A投资预测
B估价
C投资估算
D可行性
4.某一房地产投资在未来及时兑换成现金的难易，表现为（）风险。
A商业
B购买力
C金融
D流转
5.收入还原法的基本假设是：()A.资产价值等于所有未来收入的现值
B.资产价值等于所有未来收入的终值
C.资产价值等于未来租金收入的现值
D.资产价值等于未来所有净营业收入。
二、多项选择题
1.房地产商业贷款的原则有（）。
A.安全性
B.流动性
C.盈利性
D.政策性
E.无偿性
2.影响盈利水平的因素主要包括（）。
A购买价格B未来现金流
C融资可能性及融资期限
D税负
3.营业费用可以分成（）。
A管理费用
B消耗费用
C租金
D财产税及其他
E维持费
4.风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）.A商业风险
B金融风险
C购买力风险
D流转风险
5.影响房地产投资收益净收入的因素有（）。
A利率水平
B营业税
C担保形式
D财产税
E房地产税
6.决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中理性因素包括（）。
A知识水平
B投资偏好
C对社会的洞察力和判断力
D对信息的处理能力
E经营管理水平
7.以下说法正确的是（）。
A净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
B净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
C净营业收入也被称为还债前收入
D税前收入等于净营业收入减去债务
E应税收入=净营业收入-折旧-利息
三、判断题
1.收益性房地产投资经营主体可以是单一股东，也可以是组合性主体。（）
2.最大毛收入等于出租面积和由市场供需所决定的单位面积租金的乘积。（）
3.融资条件的不同，即杠杆因子不同，拥有相同价值的房地产所需自有资金不同。杠杆因子越大，则所需自有资金越多
（）
4.净收入乘数是资本化率真正的倒数。（）
5.回收期是某一投资收回原投资所需的年限，它是回收期间初始投资同年收益的比值。（）
6.现值盈利指数，即所有收益的贴现值与所有投资的贴现值的比值。(）
一、单项选择题
1.A2.C3.D4D
5.A
二、多项选择题
1.ABC2.ABCD3.ABDE4.ABCD5.ABDE6.ACDE7.ABCE
三、判断题：
1.对
2.对
3.错
4.对
5.对
6.对
第七章
一、单项选择题
1.住房公积金的管理机构是()，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
A．中国人民银行
B．省、市人民政府建设行政主管部门
C．住房公积金管理委员会
D．住房公积金管理中心
2.()年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。
A．1997B．1998C．1999D．2003.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是()A.风险性
B.自愿性
C.强制性
D.惩罚性
4.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的()％。
A．3B．5C．6D．5.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于()。
A．商业性住房金融
B．福利性住房金融
C．政策性住房金融
D．保障性住房金融
6.()年我国率先在上海实行住房公积金制度。
A．1991B．1992C．1993D．19957.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是()。
A.抵押银行制度
B.合同储蓄制度C.住房公积金制度
D.住房合作社制度
8.缴存住房公积金的职工，在购买自住商品房时，可向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，中心应当自申请受理之日起()日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。
A．5B．10C．15D．3二、多项选择题
1.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有()。
A．负责住房公积金的核算
B．负责住房公积金的保值和归还C．确定住房公积金的最高贷款额度
D．编制、执行住房公积金的归集、使用计划
E．根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
2.住房公积金制度在推动住房制度改革、加快租房建设，扩大住房需求等方面发挥巨大作用，表现为()。
A．有利于筹集建房资金
B．转变职工住房状况，防范房地产住房危机
C．促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
D．推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
E．利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通胀
3.缴存住房公积金的职工在()情况下，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
A．离休、退休的B．偿还购房贷款本息的C．建造、翻造、装修自住住房的D．房租超出家庭工资收入规定比例的E．户口迁移所在的市、县或者出境定居的4.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有()的特点。
A．自觉性
B．专用性
C．福利性
D．强制性
E．互助性
5.下列说法错误的是()。
A．每一个职工只能有一个住房公积金账户
B．单位应当于每月发放职工工资之日起10日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内
C．单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例
D．新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例
E．单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记
6.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（）。
A.随意性
B.限制使用
C.以盈利为目的D.定向使用
E.强制性
一单项选择题
1.D2.C3.C4B
5.C6.A7.C8.C二、多项选择题
1.CD2.ACDE3.ABDE4.BDE5.BD6.BDE
第八章
一、单项选择题
1.房地产保险产生的直接原因是()。
A．房地产价值高
B．房地产寿命期长
C．房地产面临的风险大
D．房地产是基本生产生活必需品
2.房地产抵押贷款保险的目的是保护()。
A．抵押人的利益
B．保险机构的利益
C．放款机构的利益
D．开发商的利益
3.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到()万元损失赔偿。
A．80B．180C．250D．264.()是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。
A．批单
B．保险单
C．保险凭证一
D．投保单
5.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。
A．抵押权人
B．商业银行C．贷款委托人
D．住房公积金贷款委托人
6.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。
A．间接索赔权
B．后续求偿权
C．代替求偿权
D．代位求偿权
7.进行房屋投保时，被保险房屋的价值()。
A．由保险机构认定
B．根据市场价值确定
C．根据购买时价值确定
D．由专业评估机构经评估确定
8.()是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。
A．投保单
B．批单
C．暂保单
D．保单
9.以房屋作为标的物的保险是一种()。
A．财产保险
B．信用保险
C．实物保险
D．价值保险
10.()是房地产保险投保人、保险人在意思表达一致基础上的法律行为。
A．房地产保险合同的变更
B．房地产保险合同的终止
C．房地产保险合同的履行
D．房地产保险合同的订立
11.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（）。
A.实物产权
B.权利保障
C.额外收益
D.经济保障
12.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（）。
A.房地产开发商、承包商
B.施工人员
C.房屋购买者
D.房屋出租人
13.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）。
A.赔偿
B.索取
C.理赔
D.索赔
14.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。
A.最大诚信原则
B.保险利益原则
C.补偿原则
D.近因原则
15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）。
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
16.()是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。
A.保证保险
B.房地产信用保险
C.职业责任保险
D.预付款保险
二、多项选择题
1.房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列()情况，房地产保险合同终止。
A．自然终止
B．履约终止
C．合同无效
D．合同解除
E．变更终止
2.保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括()。
A．责任赔偿
B．费用负担
C．保险金给付
D．损害赔偿
E．人道主义赔偿
3.房地产保险的保险费是投保人按一定的保险条件，取得保险人的保障，向保险人交付的价金，而制定房地产保险费率应遵循的原则有()。
A．保证偿付能力的原则
B．促进防灾防损的原则
C．诚实信用的原则
D．费率相对稳定的原则
E．公平合理的原则
4.投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素，保险费数额取决于()。
A．保险费率
B．保险期限
C．保险金额
D．保险种类
E．保险标的物类型
5.从严格意义上来说，房地产保险可按保险对象划分为()。
A．房地产价值保险
B．房地产人身保险
C．房地产责任保险
D．房地产财产保险
E．以上均是
6.下列()等事故发生时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。
A．暴雨
B．暴风
C．火灾
D．遭窃
E．爆炸
7.房地产保险的作用是()。
A．促进住房消费的增长
B．意外不幸，实现经济补偿
C．增强投保人的信用，促进资金融通
D．抑制通货膨胀
E．为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础
8.保险单的主要内容为()。
A．投保方式
B．保险标的C．保险期间
D．投保途径
E．保险价值
9.最大诚信原则的内容包括（）。
A.诚实
B.告知C.信用
D.保证
E.弃权与禁止反言
10.个人购买住房可选择的房地产保险种类有（）。
A.家庭财产保险
B.房屋抵押贷款保险
C.公众责任保险
D.预付款信用保险
E.房地产买方保证保险
一、单项选择题
1.C2.C3.C4.B5.D6.D7.D8.C9.A10.D11.D12.A13.D14.D15.D16.A二、多项选择题
1.ABCD2.ABCD3.ABDE4.ABC5.BCD6.ABCE7.BCE8.BCE9.BDE10.ABE
第九章
一、单项选择题
1.房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而()是规避房地产贷款风险的有效手段。
A．政策性
B．安全性
C．房地产信托
D．证券化
2.（）是连接房地产抵押初级市场和二级市场的纽带。
A．房地产购买者
B.抵押贷款银行
C.证券投资者
D.房屋
3.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的（）出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。
A.房地产股票
B.抵押贷款债务
C.房地产
D.抵押贷款债权
4.美国2008年次贷危机中的“次贷”，指的是（），是给信用状况较差，还款能力较差、负债较重的借款人的住房抵押贷款。
A.近优级抵押贷款
B.优级抵押贷款
C.次级抵押贷款
D.次优级抵押贷款
5.房地产抵押贷款证券化解决了贷款银行的（）风险。
A．利率
B.流动性
C.违约
D.市场
二、多项选择题
1.住房抵押贷款证券化的交易过程包括（）等主要交易主体。
A.发起人
B.消费者
C.特设机构SPVD.投资者
E.服务商
2.房地产抵押贷款二级市场的功能包括（）
A．满足贷款银行提高流动性的需求
B.满足债券投资者的投资需求
C.满足房地产市场的消费需求
D.满足房地产保险业务拓展的需要
3.房地产抵押贷款证券化的社会经济条件包括（）
A．成熟的房地产市场
B.成熟的证券市场
C.成熟的抵押贷款市场
D.统一的担保机构
E.运行规范的中介机构
4.美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是（）
A.联邦住宅管理局（FHA）
B.房地美（FreddieMac）
C.联邦住宅贷款银行系统（FHLB）
D.政府全国抵押协会（GinnieMae）E.房利美（FannieMae）
5.住房抵押贷款二级市场的四种主要的债权证券是（）
A.传递证券
B.抵押担保债券
C.抵押担保传递债券
D.抵押担保证券
E.房地产公司股票
一、单项选择题
1.D2.B3.D4.C5.B
二、多项选择题
1.ACDE2.ABC3.ABCDE4.BDE5.ABCD
篇八：房地产金融专业
.一、名词解释（4分*5）
1、房地产金融：围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为，其中最主要的是以房屋和土地作为信用保证而进行的资金融通行为。（2页）
2、房地产金融市场：房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易的场所，其基本职能是为房地产的开发、流通以及消费筹集和分配资金。（5页）
3、信托：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。（35页）房地产信托包括房地产财产信托和房地产资金信托
4、房地产保险：以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的的保险业务的总称（135页）
5、房地产信贷：
以商业银行为主体的房地产金融机构以房地产为服务对象，围绕房地产再生产的各个环节发放贷款的借贷活动。即各房地产金融机构运各种信用手段，把动员和筹集起来的社会闲散资金的支配权让渡给土地和房屋的开发、经营者以及住房购买、消费者。（48页）
6、房地产开发贷款：贷款人向借款人（开发商）发放的用于房地产开发及其配套设施建设的资金
7、房地产抵押：抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。(69页）
.
.8、住房公积金：国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会团体等各种企业机及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金及其单位为其缴存的住房公积金，实行专户专储，其所有权归职工个人所有。
9、房地产夹层融资：夹层融资是一种优先级债务和股本之间的融资方式，是企业或项目通过夹层资本的姓氏融通资金的过程。将夹层融资应用于房地产产业，就被称为房地产夹层融资。
10、房地产投资信托基金：以发行受益凭证或股票的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
11、住房抵押贷款证券化：住房抵押贷款的发放机构将其持有的质量、偿还期限相同或相近的住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池，并将其出售给特定目的的载体，由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发行证券。
二、单选
1、1984--1989初步发展
1989-1991停滞
1992-1997提高整顿
1998-2003快速成长
2003-2008调整整顿
2008-2010规范创新
2010-今
限购限贷
.
.三、多选
1、中国的货币政策工具：
（1）公开市场业务
（2）存款准备金率
（3）中央银行贷款
（4）利率
（5）汇率
四、简答（6分*5）
1、房地产金融的特征：
（1）资金运用具有中长期性
（2）容易受政策影响
（3）房地产金融安全性较高、收益较好
（4）杠杆效应明显
（5）具有无转移抵押性质
2、房地产金融市场运行的条件：
（1）有完整对称的信息
（2）市场供求决定价格的机制能充分发挥作用
（3）房地产市场上有银行、信托投资公司、开发商、住房公积金管理中心等众多的市场参与者和丰富的金融商品种类，不存在少数或个别交易者对市场的垄断行为
.
.（4）有完善的管理手段和交易方法
3、房地产信贷的特征（48页）
（1)
贷款投向受到严格控制
（2)
贷款期限较长
（3)
贷款规模与资金占比有限制
4、房地产信贷借款单位应满足的条件（50页）
（1）是依法批准的法人单位
（2）实行自主生产经营和独立核算
（3）拥有一定的自有资金
（4）要在银行开立账户，将所有业务收入存入开户银行，并由银行办理结算业务
（5）具有年度开发计划和开发项目规划设计文件
（6）具有健全的管理机构和财务管理制度，并定期向贷款银行提供经费计划和财务收支计划以及报表等资料
5、房地产信贷资金筹集的特征：
（1）筹集来源相对稳定
（2）政策性房地产银行资金主要源自房地产行业
（3）商业性房地产信贷资金筹集渠道具有广泛性
（4）筹集手段具有多样性
6、房地产信贷的积极作用（61页）
（1）彻底改变了住房面貌
（2）有利于解决居民的住房问题
.
.（3）促进了住房资金的合理运行
（4）促进了居民消费结构的改善
（5）房地产政策成为房地产市场的晴雨表
7、房地产开发贷款的特点（68页）
（1）按开发项目贷款
（2）贷款金额较大
（3）贷款占用时间较长
（4）贷款风险较大
8、房地产开发贷款的程序
（1）借款受理（提交材料、初步审查）
（2）贷前调查（客户信用评级、项目评价、担保评价）
（3）贷款审批与发放
（4）贷后管理（档案管理、贷款项目检查、贷款五级分类管理、回笼资金管理、保证人及抵押物管理、贷款回收管理）
9、房地产开发贷款的风险
（1）信用风险（违约风险）
（2）市场风险（价格风险和流动性风险）
（3）操作风险（人的能力风险、流程风险
、系统风险）
10、房地产开发贷款的风险管理（84页）
（1）原则
项目管理原则、以销定贷原则、阶段拨付原则、公私联动原则
（2）措施
.
.预防：对四证不全的项目不得发放任何形式的贷款；申请贷款的企业开发项目资本金比例不低于35%；建立严格的贷款项目审批机制，确认该项目的合法性、合规性、可行性；对企业进行深入调查核实
风险转移：采取抵押贷款、担保贷款的方式，还有房地产贷款证券化、房地产贷款保险、信贷衍生交易等途径
风险分散：分为内部分散和外部分散，其中内部分散是重点。内部分散指将贷款发放给不同区域、不同类型、不同规模和不同开发时间的项目；外部分散是指通过与外部合作，解决贷款过度集中带来的风险集中问题
风险回避：对可能产生的风险太大的项目贷款采取主动回避、放弃提供贷款的做法
风险监督管理：加强风险监控，建立合理的识别防范机制。
11、按揭贷款与抵押贷款的区别
（1）债务人拥有标的物的产权状态不同。按揭是将自己非按揭楼宇部分的房地产作为按金，向按揭权人租用按揭楼宇；抵押将自己拥有的房屋所有权和土地使用权作为还款的担保
（2）债权债务参与人不同。按揭贷款参与人包括原有房产所有权人、按揭人、按揭权人；抵押贷款参与人只有借款人（既是债务人又是抵押人）与贷款人（既是债权人又是抵押权人）
（3）借款资金运用目的不同。抵押获得的资金可以自由运用；按揭贷款资金只能用于特定房屋的购买。
.
.（4）债务还款方式不同。抵押贷款还款可以一次性偿还本息，也可以分期偿还；按揭贷款一般分期偿还本息。
12住房公积金的特点
长期性
专用性
保障性
互助性
强制性
普遍性
13信托的特征
（1）信托业务方式灵活多样
（2）信托的产生基于委托人对受托人的信任
（3）信托财产具有一定的独立性
（4）所有权与收受益权分离
（5）信托管理具有连续性
（6）受托人不承担损失风险
14、信托的作用
（1）拓宽了投资者的投资渠道
（2）通过把储蓄转化为投资，促进了产业发展和
经济增长
（3）促进了金融市场的发展和完善
15、房地产夹层融资与其他融资方式比较
.房地产融资方式比较
比较内容
预计融资成本
预计风险
周期
股权稀释情况
尽职调查
还款保证
银行贷款
较低
较低
根据具体情况
协商决定
无
较严
高
夹层融资
适中
适中
2-7年
无
严
较高
股权融资
较高
较高
根据公司运营
情况决定
有
很严
不确定
.
夹层融资的风险和收益介于银行贷款和股权融资之间
夹层融资的自有资金回报高于普通贷款项目，但是开发利润略低
16、住房抵押贷款风险防范
（1）提前偿付风险的防范。增加再筹资成本，设计证券化产品组合。
（2）利率风险的防范。优化商业银行的利率结构；构建合理的债券利率结构
（3）信用风险的防范。合理组织证券化的基础资产；严格评价借款人的信用状况；借款人应尽量分散化
（4）建立证券化监管体制
.
篇九：房地产金融专业
《房地产金融》课程标准
融机构、房地产银行信用、房地产抵押贷款、住房公积金制度、房地产信托、房地产典当、房地产保险等有全面系统的认识和了解，重点掌握房地产金融各项业务的运作过程，并能将其应用于解决实际问题，适应以房地产营销代理、房地产策划、置业顾问、房地产估价等岗位对房地产经营管理工作岗位人员的素质及基本能力的要求。
（一）
知识目标
1、掌握房地产金融的基本知识；
2、掌握房地产银行信用的基本内容；
3、了解房地产银行信用管理的方法；
4、掌握房地产开发贷款主要内容、基本流程及风险管理的方法；
5、掌握住房抵押贷款的运作流程；
6、掌握我国住房公积金的相关政策及公积金贷款的操作流程；
7、了解房地产保险运行要素及主要房地产保险业务种类；
8、了解房地产信托贷款业务、投资业务的业务种类及房地产信托的资金筹集方法；
9、掌握房地产典当的含义及基本业务流程；
10、了解房地产融资证券化及住房抵押证券
化的含义；
11、了解国家房地产金融调控的基本手段。
（二）能力目标
1、掌握房地产企业融资的方式及途径；
2、初步具有房地产抵押贷款的发放和运行管理的能力；
3、初步具有房地产公积金贷款的操作能力。
（三）职业素质要求
1．应具备守法意识、以诚为本、恪守信用、尽职尽责、团结合作等良好的职业道德；
2．应具备自知、自信、自尊、自爱、乐观开朗、坚韧奋进、乐观豁达的性格和良好的心理素质，具有团队协作、诚实守信的优良职业道德的品质；
3．应具备一定的文化知识贮备，建立合理的知识结构，有更新知识的能力、有创新意识等文化素养。
1.
课程内容与要求
3.1课程内容设计
序项目号
名称
教学方法项目内容
（突出能力培养）
学时分配
理实论
践
1、了解房地产利用讲授业及其资金运法、示范教作特点；
学法学习本2、了解房地产章内容。采业与金融业的用板书、多关系；
媒体课件进房地3、掌握房地产行教学。以形式，形成
产金金融的概念、班级讨论的1融基特点及作用
识
本知4、了解房地产同学们对房金融机构的组地金融从感织体系；
性认识到理5、掌握房地产性认识的逐金融机构的任步过渡，并务；
树立起学习6、了解我国房房地产金融地产金融机构专业知识的的业务。
产银行信兴趣。
房地1、掌握房地利用讲授、2产信用的基示范教学、本知识；
案例分析等186用服2、掌握房地教学方法进
务
产银行信用行本章内容业务的种授课。采用类；
板书、多媒3、了解房地体课件进行产银行风险教学。利用管理的方网络资源查法；
4、掌握房地的运作要素及运作流程；
5、了解住房公积金的相关政策并掌握公积金贷款的操作流程；
找教学过程的相关
产抵押贷款资料。
房地1、了解房地3产金融的其他利用讲124产保险运行授、示范教要素及主要学、案例分房地产保险析等教学方
金融
业务种类；
法进行本章托贷款业采用板书、务、投资业多媒体课件务的业务种进行教学。类及房地产利用网络资信托的资金源查找教学筹集方法；
过程的相关3、了解房地资料。
产典当的含义及基本业务流程；
4、了解房地产融资证券化及住房抵押证券化的含义。
服务
2、房地产信内容授课。房地利用讲授、1产金了解国家房地示范教学、4融宏产金融调控的案例分析等2观管基本手段。
理
教学方法进行本章内容
授课。采用板书、多媒体课件进行教学。利用网络资源查找教学过程的相关资料。以本地房地产市场为为例进行市场调研的实训教学。
合计
40113.2能力训练项目设计
序训练项目号
名称
训练目标
训练方法学及步骤
评价时
标准
房地产银1、了解1、方法：1行信用及房地产课外调查管理能力金融银和课内汇分析
行信用报交流相2业务的结合
种类；
2、步骤
2、了解（1）搜集房地产房地产银银行风行开展房险管理地产金融的法。
方业务的信息；
（2）房地产银行风险管理实例分析
（3）组织学生分组讨论；
（4）汇报交流；
（5）教师点评。
房地产抵1、熟2押贷款运作能力
1、方法；4悉住课内分组房抵讨论
押贷2、步骤
款的（1）进行概念、抵押贷款运作合同订立要素。
实务模2、熟拟；
悉等（2）组织额本学生分组息还拟定抵押款方贷款合同式与文件；
等额（3）讨论本金比较各组还款贷款合同方式文件；
的含（4）汇报义、计交流；
算公（5）教师式。
3、对提供的案点评。
例进行还款额度的计算。
1、熟1、方法：悉住课内分组房公讨论
积金2、步骤
的概（1）分组念、支拟定公积取的金贷款方房地产公3积金贷款运作能力
条件案；
与使（2）组织用的学生分组
范围。
讨论比较2、熟各组贷款悉住方案；
房公（3）汇报积金交流；
贷款（4）教师的条点评。
件与程序。
1.方法
课外资料搜集，课内分组讨1、熟悉房地产信托的含义、参房地产信与主体、4托业务的运作要运作能力
素。
2、分析房地产信托案例。
论
2.步骤
（1）对所提供的房地产信托案例进行分析
（2）结合案例，探讨地产信托与房地产信贷融资的异同。
（3）汇报交流；
（4）教师点评。
2.
课程考核与教学评价
4.1课程考核方案设计
本课程考核评价体系由平时表现及期末理论考试两个方面构成，在整个课程成绩认定中这几部分所占的分值分别是平时表现30%、期末理论成绩70%。具体见下表（供参考）：
课程考核评价表[例2]考核方式
成绩比重
根据学生平形式
平时作业进行考评
考核1.出勤
内容2.课堂发言
及
考核标准
3.课堂纪律
根据小考成绩、课按照教考分离原则，期末统一组织考核
为：闭卷考试。
及实训任务完成结果综合评定。
务完成情况
组织时学习态度、后作业完成情况10%20%平时考核
过程性考核
期末卷面考核
70%课后作业、实训任考核题型
4.2教学评价方案设计
本课程教学评价体系由教研室组织的课程教学方案落实情况自评自查、学生对课程教师教学效果评价等几个方面构成。评价由教研室组织实施，评价指标由教研室统一组织制定。
3.
教学实施建议
5.1教材与参考资料